Lijsterbesstraat 11

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met mogelijkheid tot dubbele bewoning? Dan is deze woning, gelegen op een perceel van maar liefst ca. 915 m², aan de Lijsterbesstraat 11 zeker wat voor u! Deze woning is gelegen aan een rustig hofje en is voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, 3 royale slaapkamers en een privacy biedende tuin met verwarmd zwembad, jacuzzi en diverse terrassen. Daarnaast beschikt de woning over 34 zonnepanelen, een garage en een af te sluiten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Wilt u graag een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Middels de entree komt u binnen in de ruime hal met vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte (met wandcloset en fontein), de woonkamer, de keuken, de meterkast (15 groepen, 2 kookgroepen, 1 krachtgroep, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is ca. 67 m² groot en is voorzien van veel raampartijen waardoor u van veel lichtinval geniet, hetgeen het woongenot ten goede komt. Daarnaast heeft u vanuit de woonkamer een prachtig zicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken.

De keuken is ca. 2.88 x 4.44 m groot en is voorzien van een kastenwand en een hoekopstelling. In de keuken heeft u een koelkast, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak met een Franke heetwaterkraan, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora), een stenen werkblad, voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten en een eetbar.

Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met toegang tot de bijkeuken, de tuin en hal naar de 2e woning.

De bijkeuken is voorzien van vaste kasten met daarin de opstelplaats t.b.v. de C.V.-combiketel (Nefit, 2010) en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur.

2e woning:
Vanuit de tuin en het tussenportaal komt u in de hal, welke toegang geeft tot de toiletruimte (met wandcloset) en de woonkamer van de 2e woning.

In de woonkamer (ca. 4.49 x 7.97 m) heeft u een sfeervolle gashaard, een loopdeur naar de oprit en bereikt u de open keuken. De keuken is ca. 5.31 x 2.88 m groot en heeft een U opstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven, koelkast en een eetbar. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin en de slaapkamer.

De slaapkamer is ca. 3.97 x 3.47 m groot en beschikt over een vaste kast en een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een designradiator.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is ca. 25 m² groot en is voorzien van inbouwspots en airconditioning. Vanuit de slaapkamer bereikt u de inloopkast van ca. 20 m². Tevens kunt u vanuit de slaapkamer met een vaste trap naar de bergzolder, die tevens beschikt over de omvormer van de zonnepanelen.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning bestaat uit 2 ruimtes. Deze kamers zijn resp. ca. 4.18 x 3.26 m en ca. 4.05 x 3.36 m groot en zijn beide voorzien van dakvensters.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 5.62 x 3.40 m groot en is uitgebreid middels een dakkapel.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator.


Tuin:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin heeft u de afsluitbare oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Middels een poort bereikt u de achtertuin.

De aangelegde achtertuin biedt veel privacy. Door de diverse terrassen en de grootte van de tuin kunt u hier de hele dag genieten van een zon- en/of schaduwplek. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met de mogelijkheid om deze ook te overkappen. Verder beschikt de tuin over bestrating, borders, een jacuzzi, beplanting, elektra, een buitenkraan en een pergola met zonnedoek.

In de tuin heeft u tevens een tuinhuis met bar en sfeervolle overkapping en een stenen berging met elektra. Al met al een heerlijke tuin waar u in alle rust kunt genieten!


Garage:
De vrijstaand stenen garage (ca. 8.70 x 5.40 m) is voorzien van elektra, water, de pompinstallatie t.b.v. het zwembad en een elektrische sectionaalpoort.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de dakvensters. Deze zijn wel voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de slaapkamers aan de rechterzijde, deze zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 34 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning is rustig gelegen aan een hofje.
- De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.
- Deze woning is gunstig gelegen t.o.v. verbindingswegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!