Koekoekstraat 6

Elke dag, in één van de 5 slaapkamers, ontwaken op een plek met weids uitzicht, de paarden en een zee aan ruimte. In deze vrijstaande en energiezuinige woning (A+++) in het buitengebied van Etten-Leur is dat werkelijkheid. Hier genieten bewoners van rust en ruimte. Paardenliefhebbers halen hier hun hart op; op het perceel zijn een stal met paardenboxen en meerdere weides gerealiseerd. Daarnaast is er een ruime loods voor opslag aanwezig en optioneel een mantelzorgwoning.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Kom dan gauw de woning in het echt bewonderen en maak een afspraak voor een bezichtiging.


Begane grond - living met prachtig groen uitzicht
Aangekomen op nummer 6 rijden we de grote oprit op. Aan ruimte geen gebrek. De voordeur nodigt uit voor een warm welkom! We betreden de woning in een hal met vide, waar het daglicht naar binnen stroomt.

Via de hal, waar zich de meterkast bevindt, lopen we, door dubbele deuren, de woonkamer binnen. Een oase van rust en licht komt ons tegemoet. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. De erker met de eetkamertafel nodigt uit om fijn aan te ontbijten. De dubbele tuindeuren geven een verbinding met het buitenterras. Open de openslaande deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries direct op de huid.

Het centrale middelpunt van de woonkamer is de keuken. Gezellig samen eten, de dag doornemen of borrelen met vrienden en familie. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken heeft een U-opstelling en hier ontbreekt het aan niets. Zo beschikt de keuken over een spoelbak met Quooker, 5-pits inductie kookplaat, combi-stoomoven en 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak En doordat er zoveel opbergruimte is, hoeft er ook nauwelijks iets op het werkblad te staan. Dat zorgt voor een nog groter kookcomfort.


Tussenportaal met toegang tot de inpandige garage en multifunctionele ruimte in het souterrain.
We lopen door naar het tussenportaal, waar zich de toiletruimte met fonteintje bevindt en die tevens toegang biedt tot de achtertuin en de inpandige garage met stortbak en elektrische sectionaal deur. Hier is eventueel de mogelijkheid om een kantoor of slaapkamer op de begane grond te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Vervolgens nemen we in het tussenportaal de trap naar beneden richting de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, waarbij u kunt denken aan een hobbyruimte, speelruimte voor de kinderen, een sauna of een kantoor.
In de bergruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, warmte terugwininstallatie en warmtepomp.


Eerste verdieping met 5 slaapkamer en 2 badkamers
Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop met vide gerealiseerd en er is tevens een vlizotrap naar de bergzolder met een extra boiler. Daarnaast zijn er maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Elke slaapkamer heeft eigen karakteristieken. Zo heeft de slaapkamer, links aan de voorzijde, een dakkapel en de slaapkamer, links aan de achterzijde, een prachtig uitzicht over de groene weide en bossen.
De slaapkamers aan de rechtervoorzijde van de woning zijn erg ruim en licht. Vanuit de slaapkamer aan de rechterachterzijde kunt u ook weer heerlijk genieten van het prachtige uitzicht over de paardenweide. Tevens vind u hier de verdeler van de vloerverwarming.
Bovendien beschikken alle slaapkamers over airconditioning, zodat u in de warme zomers heerlijk koel kunt slapen.

De royale badkamer is volledig betegeld en heeft een prachtig losstaand bad, een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een dubbele wastafel met een badmeubel.

De 2e badkamer is ook volledig betegeld, heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een zwevend toilet en een wastafel met badmeubel.
Beide badkamers zijn voorzien van een waskoker, die uitkomen in het souterrain bij de wasmachine, hoe makkelijk is dat.


Riant perceel van maar liefst 6.225 m² met paardenstallen, een weide en een loods
Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het enorme perceel van 6.225 m². De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen, een groot gazon en volwassen begroeiing.
Volg het pad richting de paardenstallen. Het is hier genieten van een fraai weids uitzicht over de paardenweiden. Een uitzicht dat nooit verveelt. Dierenliefhebbers en -houders halen hier hun hart op. Naast de weiden is er namelijk ook een stal met paardenboxen en een rijbak. Perfect voor het houden van paarden of andere dieren. Houdt u niet van dieren, dan kunt u er uiteraard ook een mooie tuin van maken.

De woning beschikt over een zeer ruime loods met dubbele, elektrisch bedienbare garagedeuren. Daarnaast is er een doucheruimte met zwevend toilet aanwezig en een ruime bergzolder.

Algemeen:
- Deze woning is energiezuinig en beschikt over een energielabel A+++.
- Deze woning is voorzien van een warmtepomp en 37 zonnepanelen
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De gehele woning heeft vloerverwarming.
- Ook de inpandige garage is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming.
- De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer; de 1e verdieping is voorzien van PVC vloerafwerking.
- Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig.
- De woning beschikt over een waterontharder (deze is ter overname).
- Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Optioneel: bij te kopen mantelzorg woning ca. 85 m2 met alle woonvoorzieningen
Op dit perceel bevindt zich een 2e woning, die gebruikt wordt als mantelzorgwoning. We komen via het overdekte terras binnen in de hal waar zich de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevinden. Vervolgens gaan we naar de woonkamer waar het genieten is van de rust, de ruimte en de prachtige vergezichten.
De open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een 4-pits inductie kookplaat Bora met afzuiging, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi- oven/magnetron, koelkast en een diepvries.
Vanuit de woonkamer kunnen we naar de bergruimte (momenteel ingericht als kantoor) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vervolgens lopen we door naar de slaapkamer met de badkamer ensuite. De badkamer is erg ruim en heeft een ligbad, een thermostatische kraan, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Deze mantelzorgwoning heeft een eigen berging en meerdere terrassen (waarvan 1 overdekt) waardoor u hier altijd van een zon- of een schaduwplekje kunt genieten.

De woonkamer wordt verwarmd middels infrarood verwarmingspanelen en in zowel de woonkamer als de slaapkamer is airconditioning aanwezig. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van 32 zonnepanelen en elektrisch bedienbare rolluiken.

Algemeen mantelzorgwoning:
- Het bouwjaar van deze mantelzorgwoning is 2022.
- Deze zorgwoning is energiezuinig (A+++).
- Deze zorgwoning is voorzien van 32 zonnepanelen
- Deze zorgwoning is voorzien van kunststof kozijnen
- Deze zorgwoning is voorzien van een PVC vloer
- De vraagprijs van deze mantelzorgwoning bedraagt € 200.000,--

Wonen in het buitengebied:
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is.
Ten noorden van Etten-Leur vindt u de “Westpolder”, met ondermeer het recreatiegebied “Westpolderplas” en de “Leurse Haven” (een vertakking van rivier de Mark). Het water stroomt tot in Etten-Leur. “De Turfvaart” is een heuse – zei het intieme – jachthaven. Hier vindt u ook het natuurgebied de “Kelsdonk” waar u prachtige wandelingen kunt maken. Om Etten-Leur heen - met de klok mee - komt u in de “Oostpolder” terecht. Deze polder is voornamelijk agrarisch ingericht, mooi om te fietsen en te wandelen, maar dan moet u natuurlijk wel tegen een ouderwets Hollands windstootje kunnen.
Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kunt u er uw hond veilig loslaten.
Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos van Etten-Leur “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied.
In het buitengebied van Etten-Leur vindt u heel veel rust en ruimte. Maar er zijn altijd goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit op snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
U boft als u in het buitengebied kunt wonen!


Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!