Postbaan 3

Vrij gelegen woning met weids uitzicht en parkachtige tuin

Elke dag, in één van de vier slaapkamers, ontwaken op een plek met een weids uitzicht, een parkachtige tuin en een zee aan ruimte. In deze energiezuinige woning (36 zonnepanelen) in het buitengebied van Prinsenbeek is dat werkelijkheid. Hier genieten bewoners van rust en ruimte. Paardenliefhebbers halen hier overigens hun hart op: op het perceel zijn vier paardenboxen en meerdere weides gerealiseerd. De woning is verdeeld in een voor- en achterhuis. Het achterhuis is multifunctioneel en bijvoorbeeld in te zetten als bed and breakfast, gastenverblijf, kangoeroewoning of praktijk aan huis.


Begane grond, voorhuis - Grote living en woonkeuken met zicht op de tuin
Aangekomen op huisnummer 3 rijden we de grote oprit op. Aan ruimte geen gebrek. Hoewel het in het buitengebied gebruikelijk is een huis via de achteringang te betreden, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! We lopen meteen door naar de woonkamer. Hier is een gevoel van ruimtelijkheid het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de grote schuifpui en de andere ramen rondom. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. Van de zorgvuldig aangelegde voortuin en bosschages tot zicht op een stuk weiland aan de andere zijde van het huis. Eten doen de huidige bewoners aan de tafel voor de schuifpui. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de deur en voel zonlicht of een zachte zomerbries direct op de huid.

Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt ook in de keuken. Een ruimte die vanwege de grootte gerust ‘leef- of woonkeuken’ genoemd mag worden. Gezellig samen eten, de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen. Deze plek leent zich er uitstekend voor. Ondertussen roert de kok voor het eten rustig in de pannen. De keuken heeft een U-opstelling en hier ontbreekt het aan niets. En doordat er zoveel opbergruimte is, hoeft er ook nauwelijks iets op het granieten werkblad te staan. Dat zorgt voor een nog groter kookcomfort. In de naastgelegen bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Ook vinden we hier extra kastruimte.


Begane grond, achterhuis – Multifunctioneel met alle woonvoorzieningen
Wie aan de Postbaan recht voor het huis staat, ziet niet dat er nog een ‘achterhuis’ is. Een deur in de keuken geeft toegang tot dit gedeelte. Voordat we het woongedeelte betreden, lopen we langs een deur naar buiten. Dit zou heel goed een aparte ingang/voordeur kunnen zijn. Deze extra toegang maakt dit ‘achterhuis’ meteen multifunctioneel. Het is namelijk te gebruiken als bed and breakfast, gastenverblijf, kangoeroewoning, praktijk aan huis enzovoorts. Er is een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet, een keuken, een slaapkamer en een woonkamer. Dit woongedeelte is recentelijk zorgvuldig gemoderniseerd en is qua look en feel helemaal van deze tijd. Elke ruimte ademt sfeer en comfort en heeft en fijne hoeveelheid daglicht. De woonkamer in het bijzonder, met openslaande deuren naar het grote terras. De keuken hier heeft een L-opstelling, eveneens veel opbergruimte en is net als de keuken in het ‘voorhuis’ van alle gemakken voorzien. Er is zelfs een Quooker-kraan geïnstalleerd.


Aanpandige schuur – Met 36 zonnepanelen en bergzolder
We openen de deur in de woonkamer en staan in de in spouw gebouwde aanpandige schuur. Op dak liggen 36 zonnepanelen en de ruimte is voorzien van elektra, krachtstroom, elektrische openslaande deuren en aansluitingen voor wasapparatuur. Dat – plus de aanwezigheid van een dubbele poort en een deur naar het terras – maakt ook de schuur multifunctioneel inzetbaar. Van opslag- en werkplaats tot hobbyruimte. De bergzolder is een ruimte waar nieuwe bewoners nog alle kanten mee op kunnen. Op dit moment zijn er alleen twee cv-ketels ondergebracht en de verdeler voor de zonnepanelen.


Eerste verdieping (voorhuis) met drie slaapkamers, dakterras en balkon
Terug in de hal van het ‘voorhuis’ nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet gerealiseerd. Er is ook een vlizotrap naar een bergzolder. Deze zolder is zo ruim, dat hier met gemak nog twee extra (slaap)kamers te realiseren zijn. Op de ruime overloop op de eerste verdieping valt meteen op hoe licht het is. Elke slaapkamer heeft eigen karakteristieken. Zo heeft het grootste slaapvertrek, gelegen aan de voorkant van het huis, een deur naar een balkon. Precies groot genoeg voor een charmant bistrosetje. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en -kastenwand. Kenmerkend voor slaapkamer drie is de toegang tot het dakterras. Plaats hier een comfortabel loungeset en geniet vanaf hoogte van de tuin en de dieren in de wei. De badkamer is heel royaal en uitgerust met een ligbad, een massagedouche en een wastafelmeubel met twee wastafels.


Parkachtig perceel met paardenstallen en weiden
Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het enorme perceel van ca. 15.740 m². De tuin aan de voorzijde oogt zorgvuldig aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. Zo ook het gedeelte aan de zijkant van het huis. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen of ze willen genieten van schaduw of zon. Het buiten zijn, voelt alsof we in een park zijn neergestreken. Wat een ruimte en vrijheid ervaren we hier. Een mooi gazon, volwassen bomen en een vijver maken het plaatje compleet. Wie op één van de terrassen plaatsneemt, geniet van een fraai weids uitzicht over de paardenweiden. Een uitzicht dat nooit verveelt. Dierenliefhebbers en -houders halen hier hun hart op. Naast de weides is er namelijk ook een stal met vier paardenboxen. Perfect voor het houden van paarden of andere dieren.


Bijzonderheden:
- De woning heeft 4 opritten waarvan 1 oprit is afgesloten met een hek;
- Een schuur (berging) is heel goed te bereiken via één van de opritten;
- De oprit biedt veel parkeerruimte en plek voor een busje of paardentrailer;
- Op het perceel is nog een grote houten loods met elektra. Hier is ook de mestput;
- Op het grote bijgebouw liggen 36 zonnepanelen;
- Het dak is na geïsoleerd;
- De begane grond (voorhuis) heeft een plavuizen vloer, stucwanden en stucplafond;
- De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het bruisende dorp Prinsenbeek met winkels, restaurants en een NS-station ligt op enkele minuten rijden;
- Ook scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn nabijgelegen;
- Breda, parel van het zuiden, is binnen vijftien minuten aan te rijden.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Prinsenbeek:
Prinsenbeek is een dorp in de gemeente Breda in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Prinsenbeek heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, horecagelegenheden, restaurants, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven. Tevens kent het dorp een rijk verenigingsleven.

Prinsenbeek beschikt over een goede busverbinding, een NS station en het dorp is gunstig gelegen in de nabijheid van de uitvalswegen A16 en A58. Tevens is het bruisende centrum van Breda op ca. 15 minuten rijden gelegen.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!