Henk Cramerlaan 11

Mag ik zo vrij zijn iets onder Uwe aandacht te brengen, dat wellicht Uwe belangstelling kan vinden. Indien U naar Holland terugkomt of indien U daar reeds gearriveerd bent, dan rijst de vraag bij U: waar ga ik me vestigen!?

Deze tekst was het begin van de wervingstekst in 1935 voor de verkoop van "beschut liggende boschterreinen voor den bouw van landhuizen". Eén van deze landhuizen is te koop gekomen en hopelijk kunt u aansluitend op de opmerking: "waar ga ik me vestigen!" melden dat dít uw plek voor nieuw woongeluk is!

Rijdend tussen Hattem en Wapenveld treft u aan de boszijde de Henk Cramerlaan een schitterende glooiende laan met vooral eiken- en beukenbomen. Het einde van deze laan komt uit op het Landgoed Flip Hul. Flip Hul is een klein landgoed dat onderdeel uitmaakt van de Veluwe. Het is een geweldig gebied voor rustige boswandelingen. Hier wandel je tussen de loofbomen en dennenbomen, met hier en daar een open plek in de bossen.

Op nummer 11 aan de Henk Cramerlaan in Wapenveld Noord ervaart u de rust en historie die perfect past in het plaatje van woongeluk door rust, ruimte en natuur. Op een geweldig bosperceel van 1735 m2 staat een van buiten klassiek en van binnen modern landhuis met geweldige bijgebouwen.

De tuin is met een fraai plan aangelegd en garandeert privacy. Met een fraaie vijverpartij bij de entree, een groot overdekt terras aan de achterzijde van de woning en gazon en borders rondom is ook aan de buitenzijde een mooie aansluiting met de sfeer van het huis gevonden. Circa 15 jaar geleden is de woning aangepast naar huidige wensen met behoud van de oorspronkelijke indeling ruimtes. Dat deze jaren '30 -woning een energielabel C heeft vertelt dat het huis zeer goed geïsoleerd is met onder andere vloerisolatie en HR++ beglazing.

Bij de verbouwing van de woning is op de gehele begane grond een betonvloer met vloerwarming geplaatst en in de woonkamer is met een ingebouwde houthaard een extra warmtebron aanwezig. Alle leidingwerk, inclusief elektra, is vervangen.

De entree van de woning bereikt u via een pad langs de vijver. De karakteristieke voordeur geeft toegang tot de hal met toilet en brengt u in de lichte eetkamer die via suite-deuren verbonden is met de sfeervolle woonkamer met inbouwhaard. Aan deze woonkamer is een lichte serre gelegen die zorgt voor verbinding en zicht op de tuin. Wanneer u achterom het huis binnen loopt komt u in een ruime bijkeuken met kastruimte. Vanuit deze bijkeuken loopt u via de eetkamer naar de moderne en eigentijdse keuken met inbouwapparatuur.

Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers. De ouder slaapkamer met balkon heeft een eigen doorloop naar de badkamer, welke is voorzien van toilet, wastafelmeubel, ligbad en douche met regendouche.

De 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap waarmee u op een royale overloop of slaap kamer met dakkapel komt. Aan deze kamer grenst een 2e slaapkamer met dakraam.

Hierboven omschreven wij al dat er geweldige bijgebouwen op het terrein staan:
- de stenen garage is in 2013 gebouwd met een eigen verwarmingssysteem met vloerverwarming, een toilet en zolder, afmetingen ca. 13.4 x 6.45
- houten tuinhuis met 2 x openslaande deuren, ca 5.7 x 5.7
- stenen berging/pomphuis, ca. 4.2 x 3.3
- op de grote garage zijn 24 zonnepanelen gelegen, welke in 2021 geplaatst zijn.

Met veel plezier nodigen wij u uit om de sfeer, ruimte én bijgebouwen te komen ervaren aan de Henk Cramerlaan 11 in Wapenveld.