Zwaan 15

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie met volop ruimte, een schitterende tuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale serre!

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Aan de Zwaan 15 in Etten-Leur staat deze schitterende vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 745 m². Hier geniet je van ruimte, rust en privacy, zowel binnen als buiten. De woning heeft een stijlvolle uitstraling en biedt alles wat je van een comfortabel familiehuis mag verwachten. Een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en zelfs een eigen sauna! En dan hebben we het nog niet eens gehad over de prachtige glazen serre, de fraai aangelegde tuin en de vrijstaande garage met aangrenzende berging.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en 4 zonnepanelen.

Je woont hier op een rustige en gewilde locatie in plan Parcstaete, aan de rand van Etten-Leur. Een fijne woonomgeving waar je volop rust en groen ervaart, terwijl het centrum van Etten-Leur en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Benieuwd naar deze bijzondere woning en de ruimte die hier op je wacht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit prachtige huis graag zien!


Begane grond - royale woonkamer, moderne keuken en schitterende serre
Al bij aankomst maakt deze woning indruk. De statige uitstraling, de verzorgde voortuin met volwassen beplanting en de royale oprit geven direct een goed beeld van wat je hier mag verwachten. Op de oprit is plaats voor maar liefst 4 auto's en via de overdekte entree betreden we de woning.

Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met een garderobehoek, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.

Via de dubbele deuren lopen we verder naar de living. En wat een ruimte tref je hier aan! De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde vind je het ruime zitgedeelte, waar je bij de grote ramen geniet van een prettig uitzicht op de groene omgeving. De sfeervolle gashaard maakt dit een heerlijke plek om op de koudere dagen lekker te ontspannen. Verder naar achteren is er alle ruimte voor een grote eettafel. Of je nu wilt tafelen met vrienden, gezellig wilt borrelen of met het hele gezin samenkomt voor een maaltijd, aan ruimte geen gebrek. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de leefruimtes mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de serre.

De moderne open keuken is ruim opgezet en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Je beschikt hier over diverse onderkasten en laden, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een aparte stoomoven, een warmhoudlade, een koelkast en een ingebouwd koffieapparaat. Ook is er een spoelbak met Quooker kraan aanwezig. De 2 Velux dakvensters zorgen voor een fijne lichtinval en zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken. Een praktische aanvulling op de woning, met een extra aanrechtblok, een spoelbak en een voorraadkast. Hier heb je volop ruimte om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Vanuit de bijkeuken loop je direct door naar de royale serre, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten! De glazen schuifwanden en het glazen dak met hoge nok zorgen voor een prachtig licht en ruimtelijk gevoel. Er is volop plaats voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel. Op warme dagen schuif je de glazen wanden open of je sluit het screendoek in de nok en wanneer het wat frisser wordt, zorgen de heaters voor aangename warmte. Een fijne plek waar je in alle rust geniet van het uitzicht op de tuin, een goed boek leest of samen met familie en vrienden lange zomeravonden doorbrengt. Vanuit de serre stap je zo de achtertuin in.


1e Verdieping - 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Je komt uit op een ruime overloop, waar het karakteristieke ronde raam direct opvalt. Een leuk architectonisch detail dat mooi past bij de uitstraling van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping. Ook bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2021).

De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Met een royaal formaat en meerdere ramen is dit een heerlijke lichte kamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. Dankzij de ramen aan meerdere zijden geniet je hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene achtertuin. De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt hetzelfde fraaie uitzicht op de tuin. Ook deze kamer is verrassend ruim.

De badkamer is royaal opgezet en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad met handdouche en een brede wastafel met meubel. De designradiator en de inbouwspots in het plafond maken het geheel compleet. Een fijne badkamer waar je 's ochtends alle ruimte hebt om je klaar te maken en 's avonds heerlijk kunt ontspannen. Extra prettig is de separate toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop. Deze is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.


2e Verdieping - verrassend veel ruimte met een 4e slaapkamer, sauna en 2e badkamer
Ook de 2e verdieping heeft heel wat te bieden! Via de vaste trap komen we op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De grootste verrassing is de royale 4e slaapkamer. Dankzij de 2 dakkapellen beschikt deze kamer over een fijne hoeveelheid daglicht en veel bruikbare ruimte. Een heerlijke plek als extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of voor een tiener die graag zijn eigen verdieping heeft. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze kamer ook over een eigen sauna! Na een drukke dag kun je hier heerlijk relaxen, gewoon in je eigen huis. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.

Ook vind je op deze verdieping een 2e badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche met handdouche en een wastafel met meubel. Met 2 badkamers in huis hoef je 's ochtends niet op elkaar te wachten en hebben ook logees hun eigen sanitaire voorzieningen.

Aan de voorzijde ligt een kamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het Velux dakvenster zorgt voor daglicht en ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. Vanuit deze ruimte is bovendien een grote bergruimte bereikbaar. Handig voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.


Tuin - een groene oase met volop privacy en gezellige zitplekken
Rondom de woning ligt een werkelijk prachtige, met zorg aangelegde tuin. De combinatie van volwassen bomen, beplanting en groene borders zorgt voor een sfeervol en verzorgd geheel. Dankzij het royale perceel van 745 m² geniet je hier van alle ruimte en privacy.
De voortuin en zijtuin geven de woning een fraaie groene uitstraling en vormen een mooi geheel met de architectuur van het huis. Maar vooral de achtertuin is een plek waar je graag veel tijd zult doorbrengen. Hier vind je een groot gazon, borders, volwassen bomen en verschillende terrassen en zitjes. Er is altijd wel een fijn plekje te vinden om buiten te zitten. Of je nu in alle rust een kop koffie wilt drinken, met vrienden wilt barbecueën of lekker in de tuin wilt ontspannen, het kan hier allemaal.

Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis voorzien van elektra, ramen en openslaande deuren. Een gezellige plek om beschut te zitten en van de tuin te genieten.

De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via 2 poorten. De ene poort biedt toegang tot de voorzijde van de woning en via de andere poort kom je op de oprit.


Garage, berging en oprit
Bij een woning van dit formaat hoort natuurlijk ook voldoende ruimte voor je auto's en spullen. En ook daaraan is hier gedacht! De royale oprit biedt met gemak plaats aan 4 auto's. Daarnaast beschik je over een vrijstaande stenen garage, die zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar is. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en een wateraansluiting.

Aansluitend aan de garage bevindt zich een ruime stenen berging met elektra. Hier kun je gemakkelijk je fietsen, tuingereedschap en andere spullen kwijt. Ook voor wie graag klust of extra ruimte zoekt voor een hobby of werken aan huis biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- De kozijnen zijn van hout met HR beglazing.
- Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig (2026).
- De woning heeft een energielabel A.
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een betegelde vloer. De 1e verdieping is afgewerkt met een houten vloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. De 2e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- Op de begane grond heeft de woning vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.
- De dakvensters in de keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- De woning beschikt over een vrijstaande garage en een royale oprit voor meerdere auto’s.
- Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving.
- De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur op korte afstand.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Woonwijk Hooghuis
Via nabijgelegen uitvalswegen zijn Breda, Roosendaal of Antwerpen snel te bereiken. Niet alleen met auto, maar ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar. Doordat er in de Wielewaal en deze woonwijk in haar algemeenheid weinig doorgaand verkeer is, kan men hier spreken over een rustige wijk.

“Plan Hooghuis” is een grote woonwijk en grenst direct aan de oostzijde van Etten-Leur. In 5 minuten zit je in een van de oudste loofbossen van Nederland, namelijk het Liesbos. Niet alleen in het bos maar ook in het Vogelaarpark is het goed wandelen. In het midden van dit park staat ook het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Het fietsnetwerk in de wijk is uitstekend en winkels, zoals supermarkt de Dirk, zijn op de fiets goed bereikbaar. Voor meer uitgebreidere voorzieningen, zoals een Jumbo en de Lidl, is het nabij gelegen Van Bergenplein op Etten-Leur Noord een prima optie. Bovendien is op dit plein elke vrijdagmorgen een weekmarkt.
Het uitgebreide winkelcentrum met parkeergarage in het centrum van Etten-Leur is met haar diversiteit aan winkels en horeca in 5 minuten te bereiken.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!