Muldersweg 156

Veel ruimte, 5 slaapkamers, vrij uitzicht én energielabel A+++!

Toe aan een volgende stap? Dan heeft Muldersweg 156 heel wat voor je in huis. Deze geschakelde woning combineert lekker veel leefruimte met maar liefst 5 slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een open keuken waar je gezellig aanschuift aan het eiland. Het vrije uitzicht is op iedere verdieping een fijne bonus en eenmaal boven op de 2e verdieping is het uitzicht misschien wel op zijn mooist. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed met energielabel A+++, 16 zonnepanelen, een warmtepomp en de mogelijkheid om de temperatuur per kamer afzonderlijk te regelen.

Buiten krijg je bovendien een verzorgde tuin met verschillende zitplekken, een tuinkamer en volop bergruimte. En je auto? Die parkeer je gewoon op je eigen oprit, waar ook een laadpaal aanwezig is.

Nieuwsgierig geworden naar alle ruimte en het uitzicht? Plan een bezichtiging en kom Muldersweg 156 zelf ontdekken!

Begane grond – verrassend veel ruimte en een fijne verbinding met de tuin
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en verschillende vaste planten bereik je de entree. Je hebt vanuit de entree toegang tot de houten berging en op de eigen oprit beschik je over een laadpaal.

Eenmaal binnen valt direct op dat deze woning nét even meer te bieden heeft. Aan de voorzijde ligt namelijk de 1e slaapkamer. Een ruime en lichte kamer die natuurlijk als slaapkamer gebruikt kan worden, maar ook uitstekend past bij een werkplek of beroep aan huis.

Verder vind je vanuit de entree de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast met de warmtepomp en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de begane grond ligt een PVC vloer.

We lopen door naar het hart van het huis. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en voelt dankzij de ruimte en het vele daglicht prettig aan. De openslaande tuindeuren halen buiten mooi naar binnen en geven direct toegang tot de achtertuin. Er is volop plek voor een royale zithoek waar je met het hele gezin neerstrijkt.

De open keuken sluit hier mooi op aan en nodigt uit om samen te koken en te tafelen. Het eiland beschikt over een zitgedeelte en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap boven het eiland, vaatwasser, verlichting onder het blad, laden en kastruimte.

In de kastenwand zijn onder andere de koel-vriescombinatie, combioven en het koffieapparaat verwerkt. Alles bij elkaar een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.

1e Verdieping – 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer
Op de 1e verdieping zet de ruimte zich gewoon voort. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en licht. Er is volop plek voor een groot bed, een royale walk-in-closet en eventueel nog een werk- of zithoek. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele inrichting.

Centraal op de verdieping vind je de moderne badkamer. Deze is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, thermostaat geregeld elektrische designradiator en een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als regendouche.

2e Verdieping – nog 2 slaapkamers, een royale overloop én het mooiste uitzicht
Met de vaste trap gaan we verder naar boven en hier laat de woning opnieuw zien hoeveel ruimte er is. Je komt uit op een royale overloop met raam die zich prima leent voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, studiehoek of hobbyruimte.

Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer met een wastafel en meubel. Vanuit hier kijk je heerlijk vrij weg en komt het weidse uitzicht misschien wel het beste tot zijn recht.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst en de mechanische ventilatie-unit.

Achtertuin – verschillende zitplekken en een fijne tuinkamer
Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de verzorgde achtertuin in. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en biedt verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Aan de gevel zorgt een zonnescherm op zonnige dagen voor de nodige schaduw en de aanwezige sierverlichting brengt 's avonds extra sfeer. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

In de tuin vind je een geïsoleerde houten berging (hobbyruimte) met elektra en een loopdeur richting de voortuin. Daarnaast is er nog een 2e houten berging met elektra, dus aan praktische opslagruimte geen gebrek.

Aansluitend aan de tuin vind je de lichte serre, een fijne plek waar je het buitengevoel nét wat langer vasthoudt. Dankzij het transparante dak en de glazen voorzijde valt er volop daglicht naar binnen. De onderhoudsvriendelijke Douglas vloer en het zonwerende, lichtdoorlatende rolgordijn maken het hier vooral in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. De serre is daarnaast voorzien van elektra en een infraroodpaneel.

Algemeen
- De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A+++.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dus volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De vloerafwerking van iedere verdieping is PVC.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling.
- De woning is voorzien van een warmtepomp voor het koelen en verwarmen van de woning.
- Op de woning zijn 16 zonnepanelen gelegen.
- Temperatuur per kamer afzonderlijk te regelen via wifi.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning.
- Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Scholen, het centrum van De Leur met diverse winkels, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich op korte afstand. Zin in een wandeling? Vanuit de wijk bereik je al snel het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord. Ook voor botenliefhebbers is de nabijgelegen Jachthaven De Turfvaart een heerlijke plek om van het water en het buitenleven te genieten.

Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen warmtepomp. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar je ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Voor winkels ga je naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!