Ouwer 5

Maar liefst 243 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken én volop mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en luxe samenkomen? Dan wil je Ouwer 5 in Etten-Leur zeker van binnen bekijken! Met maar liefst 243 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een royale open keuken met kookeiland, 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een luxe badkamer kom je hier aan ruimte niets tekort. Ook aan comfort is gedacht, want de woning beschikt over een warmtepomp en vloerverwarming én vloerkoeling op iedere verdieping.

Verder heeft de woning nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, berging en garage. Met een dubbele oprit is er bovendien volop ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Klinkt dit als jouw volgende thuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft!


Begane grond – royale woonkamer met luxe woonkeuken, bijkeuken en slaapkamer (multifunctionele ruimte)
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren.

Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de leefruimtes.

Wat een ruimte! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop plek voor een royale zithoek waar je gezellig met het hele gezin kunt ontspannen. Of je nu graag uitgebreid op de bank zit of regelmatig vrienden en familie ontvangt, hier kan het allemaal.

De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Hierdoor lopen de verschillende leefruimtes mooi in elkaar over en ontstaat er een fijne, open indeling.

Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte en de royale open keuken. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. Dankzij de lichtstraat valt er volop daglicht naar binnen en de grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin.

De keuken is ruim opgezet en beschikt over een spoeleiland met Quooker kraan, een vaatwasser en praktische opbergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een rechte keukenopstelling met een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse boven- en onderkasten. Ook aan koelruimte geen gebrek, want er zijn een grote koelkast en een aparte vriezer aanwezig. De buffetkast in dezelfde stijl als de keuken zorgt voor nog meer opbergruimte en maakt het geheel mooi compleet. Naast de keuken is een ruim eetgedeelte aanwezig waar je gemakkelijk een grote eettafel kwijt kunt.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de praktische bijkeuken. Hier vind je een extra keukenblok met spoelbak en kastruimte. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de technische ruimte. Hier zijn onder andere de warmtepomp, boiler en de verdeler van de vloerverwarming ondergebracht.

Vanuit de hal heb je toegang tot een slaapkamer op de begane grond welke dient als multifunctionele ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of misschien wel een hobbyruimte? Je kunt hier alle kanten op. De ruimte is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar jouw wensen in te richten.


1e verdieping – 4 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en complete badkamer
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De master bedroom is een echte verrassing! Deze slaapkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt daardoor ontzettend veel ruimte. Bovendien beschikt de kamer over een eigen inloopkast, zodat je al je kleding en schoenen overzichtelijk kunt opbergen. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich nog 3 slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig logees ontvangt of graag vanuit huis werkt, met zoveel kamers is er voor iedereen een eigen plekje.

De badkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen. Je beschikt hier over een ruime dubbele douche (beide voorzien van een regen- en handdouche). Daarnaast is er een dubbele wastafel en een ligbad (met handdouche) aanwezig. Na een lange dag even uitgebreid in bad met een serie? Dat klinkt toch heerlijk!


Tuin - onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging met diverse mogelijkheden
Via de grote schuifpui in de keuken of de loopdeur in de bijkeuken stap je de achtertuin in. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een grote loungeset, een gezellige eettafel en andere zitplekken. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut buiten zitten. Dankzij de aanwezige verlichting en elektrapunten maak je het hier ook in de avonduren gezellig.

Daarnaast is er een praktische, uit het zicht gelegen opslagruimte die via een poort bereikbaar is. Via een andere poort heb je toegang tot de voorzijde van het perceel.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die veel meer mogelijkheden biedt dan alleen het opbergen van spullen. Misschien droom jij wel van een eigen wellnessruimte, een hobbyruimte of een praktijk aan huis? Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken.

De woning beschikt daarnaast over een garage. Hier heb je voldoende plek voor het stallen van fietsen en andere spullen. De garage is voorzien van elektra en een elektrische poort, wat het geheel extra praktisch maakt.



Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming en vloerverkoeling.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloer.
- De woning beschikt over een camerasysteem.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Ook in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
- Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning.


De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starters tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!