Brielsedreef 7

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, 6 slaapkamers en 2 badkamers!

Ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees én je hobby’s? Aan de Brielsedreef 7 krijg je het allemaal. Deze vrijstaande woning blijft je namelijk verrassen. De lichte woonkamer met rondom veel glas vormt een heerlijke leefruimte, terwijl je met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers ook boven alle kanten op kunt. Voeg daar de open keuken, werkruimte begane grond, bijkeuken, garage, 8 zonnepanelen en fijne achtertuin aan toe en je hebt een woning die je op iedere verdieping opnieuw verrast met zijn ruimte.

Nieuwsgierig hoeveel plek hier werkelijk achter de voordeur schuilgaat? Plan een bezichtiging en kom de woning zelf ontdekken!

Begane grond – veel licht, lekker veel leefruimte en een open keuken
Je parkeert de auto gemakkelijk op eigen terrein, op de oprit die doorloopt richting de garage. De voortuin geeft de woning een groene en verzorgde uitstraling en is aangelegd met gazon en diverse vaste planten. Ook is hier een buitenkraantje aanwezig.

Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).

Eenmaal in de leefruimte valt meteen op hoeveel licht hier binnenkomt. De woonkamer ligt aan de achterzijde en dankzij de grote hoeveelheid glas voelt deze heerlijk open aan. De schuifpui met rolhor en extra loopdeur zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar verbinden de woonkamer ook mooi met de achtertuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor extra comfort.

De ruimte loopt prettig door naar het eetgedeelte en de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland waarin het spoelgedeelte, de vaatwasser en praktische laden zijn verwerkt. De rechte keukenopstelling beschikt daarnaast over een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven en magnetron. Genoeg plek dus om uitgebreid te koken, terwijl je ondertussen gewoon onderdeel blijft van de gezelligheid in de woonkamer.

En dan is er nog een fijne verrassing op de begane grond: een aparte werkruimte. Door de roomdivider staat deze in verbinding met de leefruimte, maar heb je toch een eigen plek om rustig te werken of studeren.

Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en via een loopdeur stap je direct de tuin in. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage.

1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers en de 1e badkamer
Via de trap bereik je de royale overloop van de 1e verdieping. Ook hier merk je dat ruimte een belangrijk onderdeel van deze woning is. Een vaste kast zorgt bovendien voor praktische bergruimte.
Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. De 1e beschikt over een infraroodsauna (ter overname), een heerlijke extra om thuis even helemaal te ontspannen. De naastgelegen slaapkamer is licht, ruim en voorzien van een eigen wastafel.

Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom. De kamer is heerlijk ruim opgezet en biedt genoeg ruimte voor een groot bed. De vaste kast zorgt voor praktische bergruimte en via de loopdeur stap je zo het balkon op. Een fijne, lichte slaapkamer waar ruimte en comfort mooi samenkomen.

De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset en 2 waskommen op een meubel.

2e Verdieping – nóg eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer
Dacht je dat je alle ruimte inmiddels wel had gezien? Dan heeft de 2e verdieping nog een verrassing voor je. Hier bevinden zich namelijk nog eens 3 slaapkamers én een 2e badkamer.

De 4e slaapkamer is een lichte kamer waarbij de dakkapel voor extra ruimte en daglicht zorgt. Ook de 5e slaapkamer is lekker ruim en profiteert van een dakkapel.
De 6e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra licht en bruikbare ruimte en beschik je over een handige bergkast. Met zoveel kamers kun je volop variëren: slapen, werken, logeren, sporten of een hobbykamer, je hebt hier simpelweg de plek ervoor.

De 2e badkamer maakt deze verdieping extra praktisch, zeker voor een groter gezin. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, twee wastafels en een wandcloset.

Verder vind je op deze verdieping 2 vaste kasten, waarbij in één van de kasten de cv-ketel (Intergas, 2025) is geplaatst.

Achtertuin – groen omringd
Na zoveel ruimte binnen is het fijn dat je ook buiten alle gelegenheid hebt om te genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met diverse beplanting. Er zijn verschillende mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren, zodat je gemakkelijk een plekje kiest voor een kop koffie, lange zomeravond of etentje buiten.
De aanwezige druppelinstallatie helpt bovendien om de beplanting eenvoudig van water te voorzien.

Garage
Ook de garage is lekker ruim. Deze is voorzien van elektra en openslaande deuren aan de voorzijde. Handig voor de auto, fietsen en opslag, maar natuurlijk ook interessant wanneer je graag klust of ruimte zoekt voor een hobby.

Algemeen- De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- Op de woning zijn 8 zonnepanelen gelegen.
- In de woonkamer is airconditioning (Daikin,2025) die kan koelen en verwarmen.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming m.u.v. het toilet en de garage.
- De verdiepingsvloeren zijn beton.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer afwerking.
- Er is mechanische ventilatie in woning aanwezig.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Prinsenbeek, het Station Breda-Prinsenbeek zijn in de directe nabijheid.

Wonen in Prinsenbeek:
Prinsenbeek is een dorp op zich, dat net als Bavel, Ulvenhout en Teteringen onderdeel geworden is van de gemeente Breda. Prinsenbeek heeft ca. 12.000 inwoners.

In Prinsenbeek vindt u alles wat u nodig heeft op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Tevens zijn er voldoende winkels, voorzieningen en heeft Prinsenbeek een rijk verenigingsleven. U bent omringd door natuur. Het Liesbos, de Mark en het centrum van Breda zijn allemaal dichtbij. Prinsenbeek heeft goede openbaar vervoersverbindingen met zelfs een eigen treinstation en daarnaast bent u zo op de snelweg A16.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!