Hoge Vaartkant 18

Karaktervol buiten wonen met 5 slaapkamers, 3 badkamers en volop ruimte rondom

Sommige huizen moet je vooral ervaren. Deze prachtige, gemoderniseerde woonboerderij net buiten de bebouwde kom van Etten-Leur is er zo één. Het karakter van vroeger is hier op een mooie manier gecombineerd met het comfort van nu. Robuuste houten gebinten en karakteristieke boerderijramen gaan samen met strak gestukte wanden, warme materialen en een verzorgde afwerking. Met 5 slaapkamers, 3 badkamers en royale leefruimtes heb je bovendien alle ruimte om hier heerlijk te wonen.

De indrukwekkende living met hoge open kap, vide en grote open haard is een echte blikvanger. Ook de royale woonkeuken nodigt uit om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig aan te schuiven. De woning biedt daarbij volop wooncomfort en vanuit verschillende ruimtes kijk je uit over de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
En buiten? Daar wacht een volwassen tuin met prachtige bomen, verschillende terrassen, een royaal gazon en volop privacy. Hier geniet je van rust, ruimte en het vrije buitenleven, terwijl je zo in het centrum van Breda of Etten-Leur staat.

Wil je zelf ervaren hoe karakter, ruimte en modern wooncomfort hier samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woonboerderij.


Begane grond - binnenkomen via de bijkeuken of stijlvolle entree
Je komt vanaf de oprit gemakkelijk binnen via de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de stortbak, de (hetelucht) verwarmingsinstallatie, boiler, de cv- combiketel en een praktische kastenwand. Ook vind je hier de toegang tot de kelder en één van de trappen naar de 1e verdieping.

Gasten ontvang je via de stijlvolle hoofdentree. Hier is ruimte voor de garderobe en heb je toegang tot het toilet met zwevend toilet en fonteintje, de technische ruimte, de woonkeuken en de houten trap naar boven.


Woonkeuken - het hart van het huis
De sfeervolle woonkeuken is veel meer dan alleen een plek om te koken. Dit is een ruimte waar het dagelijks leven samenkomt. Uitgebreid koken, ontbijten met het gezin, vrienden laten aanschuiven of urenlang natafelen aan een grote tafel: er is alle ruimte voor.
De boogvormige boerderijramen geven de keuken zijn karakteristieke uitstraling en zorgen voor een mooi zicht naar buiten. Via de tuindeuren haal je op zonnige dagen de tuin naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met het terras.

Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met 2 ovens, een grillplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook aan comfort ontbreekt het hier niet. Zo beschik je over een stoomoven, inbouwkoffiezetapparaat, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en een extra spoelbak met Quooker. Of je nu snel iets op tafel zet of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, hier heb je alles binnen handbereik.


Living - indrukwekkend, sfeervol en helemaal eigen
Via dubbele paneeldeuren bereik je de living. De hoge opengewerkte dakconstructie, zichtbare balken, grote open haard en entresol maken dit zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning.
Door de royale afmetingen kun je hier verschillende plekken creëren. Een grote zithoek rondom de open haard, een leeshoek of juist een lange tafel: de ruimte geeft je alle vrijheid om hem naar jouw manier van leven in te richten.
De kamerbrede houten maatwerkkast voegt warmte én praktische bergruimte toe. Vanuit vrijwel iedere hoek is er contact met buiten door de verschillende raampartijen, kleine stalramen en openslaande tuindeuren.


Slapen en baden op de begane grond
Vanuit de keuken bereik je de royale ouderslaapkamer. Een sfeervolle kamer met zicht op een fraai gedeelte van de tuin en sfeervolle inbouwkasten voor volop opbergruimte.

Via een schuifdeur staat de slaapkamer rechtstreeks in verbinding met de luxe badkamer ensuite. Hier bevinden zich een inloopdouche, zwevend toilet, een bidet en een badmeubel met wastafel. Daarmee beschikt de woning over een complete slaap- en badruimte op de begane grond. Comfortabel voor nu en een mooie eigenschap met het oog op later.


1e Verdieping - 4 slaapkamers, 2 badkamers en een bijzondere vide
Via zowel de hal als de bijkeuken bereik je de 1e verdieping. Eenmaal boven komt het karakter van de voormalige boerderij opnieuw prachtig tot zijn recht. De royale overloop met subtiele hoogteverschillen, zichtbare houten balken, boogvormige doorgangen en ingebouwde vaste kasten geeft deze verdieping een heel eigen sfeer.
Dankzij de verschillende dakramen valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De huidige bewoners hebben hier een gezellige loungehoek gecreëerd, een fijne extra plek waar kinderen hun eigen gang kunnen gaan of gasten zich even kunnen terugtrekken.

Vanaf de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, ieder met een eigen formaat en indeling. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de andere 2 krijgen daglicht via een dakraam. Daarnaast zijn er 2 badkamers. Dat maakt deze verdieping prettig voor een groter gezin, maar ook wanneer familie of vrienden regelmatig blijven overnachten.

De 1e badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm en een badmeubel met wastafel. De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet.

Ook de bijzondere videkamer bereik je vanaf de overloop. Deze staat in open verbinding met de living beneden en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als werkruimte, bibliotheek of rustige zithoek. Vanaf hier kijk je uit over de indrukwekkende living en komen de hoge kap en de oorspronkelijke houten constructie van de boerderij prachtig in beeld.


Tuin rondom - vrijheid, groen en weids uitzicht
Ook buiten heeft deze woonboerderij ontzettend veel te bieden. De woning wordt volledig omringd door groen en staat met de korte zijde aan een rustige weg. Aan de voorzijde ligt een royale oprit, sfeervol omgeven door volwassen bomen en beplanting. Het perceel is omheind en afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek. Hier vind je ook de dubbele garage en de kippenren.
Loop je verder de tuin in, dan ontdek je steeds weer een ander plekje. Volwassen (fruit)bomen, een ruim gazon en een fijn terras zorgen voor een sfeervol geheel en geven je alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Zoek de zon op, schuif met vrienden aan voor een lange zomeravond of geniet simpelweg van de rust om je heen.
En misschien wel het mooiste? Ondanks de beschutte ligging blijft het contact met het omliggende landschap behouden. Zo geniet je hier volop van privacy én van prachtige vrije uitzichten over het buitengebied.


Algemeen
- De begane grond vloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van domotica, waarmee onder andere de verlichting en muziek eenvoudig kunnen worden bediend.
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Er is een beregeningssysteem aanwezig.
- Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Het perceel is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek.


Buitengebied van Etten-Leur
Deze woning ligt in het buitengebied van Etten-Leur, op enkele minuten fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij.
In de directe omgeving lopen diverse wandel- en fietsroutes. De gemeentebossen van Etten-Leur zijn op korte afstand bereikbaar.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.



Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!