Landjuweel 91

Modern, royaal en verrassend veelzijdig wonen
Wat een plaatje! Deze moderne vrijstaande woning biedt volop leefruimte, een lichte woonkamer, moderne keuken met uitzicht op het Schoenmakerspark en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers), waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast. Ook praktisch zit het goed met een bijkeuken en garage op de begane grond en een aparte wasruimte gelegen op de 1e verdieping.

Een mooie extra is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Dankzij de aparte ingang aan de zijkant is deze uitstekend geschikt als werk-, hobbyruimte, slaapkamer of voor een aan huis gebonden beroep.
Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De royale overkapping met afsluitbare bar maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging!


Begane grond - licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten
Nog voordat je binnenstapt, valt de moderne architectuur van de woning op. De hoge raampartij bij de entree geeft de gevel een eigentijdse uitstraling en zorgt binnen voor een prachtige lichtinval tot aan de 1e verdieping.

Via de entree komen we binnen in de hal met garderobenis en toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier lopen we door naar de verrassend ruime woonkamer.

De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een gezellige zithoek. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waar de grote raampartij met schuifpui voor veel natuurlijk licht zorgt en een mooie verbinding met de tuin creëert.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Terwijl je hier staat te koken, geniet je van het mooie uitzicht op het Schoenmakerspark. De keuken is uitgevoerd met greeploze kasten en laden, een composiet werkblad en een schiereiland met barretje. Verder beschik je over een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker.

Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele ruimte. Een fijne extra kamer die je helemaal kunt invullen zoals jij dat wilt: als slaapkamer, thuiswerkplek, speel- of hobbykamer of bijvoorbeeld voor een ruimte voor een aan huis gebonden beroep. Dankzij de eigen toegang aan de zijkant van de woning, die met een druk op de knop vanaf je bureau automatisch geopend kan worden, leent deze ruimte zich hier uitstekend voor.

Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met de meterkast, warmtepomp en waterontharder. Vanuit hier loop je rechtstreeks de tuin of de aangrenzende garage in.

De garage is voorzien van een wasmeubel met wasbak, extra boiler, de omvormer van de zonnepanelen en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit.


1e verdieping - comfortabel slapen
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop is heerlijk licht dankzij de royale raampartij aan de voorzijde, die vanuit de hal doorloopt naar boven.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Deze staat in directe verbinding met de inloopkast, vanwaar je doorloopt naar de badkamer. De inloopkast en badkamer zijn afsluitbaar met een schuifdeur die ook nog te gebruiken is als spiegel aan beide kanten. Zo heb je hier een fijne combinatie van slapen, opbergen en ontspannen.

De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, badmeubel met twee waskommen en een zwevend toilet.

Verder zijn er nog 2 slaapkamers en een aparte wasruimte aanwezig. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.


Tuin - groen, royaal en heerlijk privé
En dan de achtertuin! Deze is niet alleen royaal, maar ook bijzonder fraai en verzorgd aangelegd. Het grote gazon wordt omringd door volwassen groen, bomen en kleurrijke beplanting, waardoor de tuin een sfeervolle en beschutte uitstraling heeft. Er is volop ruimte om te spelen, te ontspannen of met vrienden en familie van lange zomerdagen te genieten.

Achter in de tuin staat de royale houten overkapping. Hier creëer je gemakkelijk een gezellige loungeplek en dankzij de afsluitbare bar met werkblad en spoelbak is alles aanwezig voor een gezellige borrel of barbecue. Een tuin waar je iedere dag een beetje vakantiegevoel ervaart.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is energiezuinig met een A+++ label.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van vloerverwarming.
- Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is grotendeels afgewerkt met een PVC vloer; de slaapkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- Het gazon is voorzien van ondergrondse beregening die je automatisch aan en uit kan zetten met een beregeningscomputer. Deze computer hangt in het tuinhuis. (merk Rainbird).
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Scholen, het centrum van De Leur met diverse winkels, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich op korte afstand. Zin in een wandeling? Dan sta je binnen enkele minuten midden in het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord. Ook voor botenliefhebbers is de nabijgelegen Jachthaven De Turfvaart een heerlijke plek om van het water en het buitenleven te genieten.


Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!