Gildebroederstraat 9

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers in de populaire woonwijk 'Schoenmakershoek'? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is voorzien van een warmtepomp en beschikt over een uitstekend energielabel A++.

Met volop leefruimte is dit de ideale gezinswoning. Wilt u een praktijk aan huis beginnen of zoekt u een comfortabele werkruimte voor uzelf? Deze woning biedt die mogelijkheid!

In de groene, diepe achtertuin (ca. 16 meter) heeft u rust, privacy en alle ruimte om te ontspannen of te spelen. Op de oprit kunt u eenvoudig uw auto’s parkeren.

De ligging is perfect: op loopafstand van het fantastische Schoenmakerspark, scholen, speelvoorzieningen en het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels. Zin in natuur? Binnen een paar minuten wandelt u zo het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord in.

Deze woning moet u echt met eigen ogen komen bekijken. Neem snel contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u in.


Begane grond met veel leefruimte, dichte keuken en praktijkruimte/kantoor
Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. Via de entree lopen we de woning binnen. In de hal bevindt zich de meterkast en de ruime berging met daarin de warmtepomp (Stiebel Eltron, 2018), de boiler, de warmte terugwin installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is vanuit de hal ook de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) bereikbaar en de trapopgang naar de 1e verdieping.

We lopen verder naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de dichte keuken.

De keuken heeft een kook-/spoeleiland met onderkasten en laden, een vaatwasser, spoelbak en een stenen aanrechtblad. In de hoge wandkast vindt u de koelkast, de vriezer, de combi-oven en voldoende opbergruimte. Via openslaande deuren bereikt u de tuin aan de zijkant van de woning.

Vanuit de keuken kunnen we naar de 2e woonkamer aan de achterzijde toe. Ook deze woonkamer is ruim van opzet en prettig licht door de vele ramen. U geniet hier van een fijn zicht op de groene achtertuin. De tuindeuren kunnen op een zonnige dag heerlijk opengezet worden. Op die manier wordt ‘binnen’ met ‘buiten’ verbonden.

Heeft u behoefte aan een praktijk aan huis of een eigen kantoorruimte? Ook dat is bij deze woning uitstekend mogelijk. Vanuit de hal is een nette, multifunctionele ruimte bereikbaar, voorzien van een wastafel. Er is een eigen entree aan de oprit én tevens is er toegang tot de achtertuin, ideaal voor werk of hobby.


1e Verdieping met maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping, waar u wordt verrast door de ruimte: hier zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers gerealiseerd, ideaal voor een groot gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer wil.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers. De overige 2 royale slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Diegene die hier slaapt kan ook nog eens extra genieten van het zicht op de mooie achtertuin. In alle kamers zorgt het fijne natuurlijke licht voor een prettige sfeer.

De grootste badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Ook de 2e badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Dankzij de 2 badkamers hoeft u zich 's ochtends nooit te haasten, iedereen heeft zijn eigen plek!

Via een vlizotrap is vanaf de overloop de praktische bergzolder bereikbaar.


Bergzolder
De ruime bergzolder biedt voldoende bergruimte. Dat is prettig voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.


Groene tuin
Deze woning heeft aan zowel de voor-, zij- als achterzijde een verzorgde tuin.

De achtertuin ligt op het noorden en is heerlijk diep, circa. 16 meter, zodat u fijn van de zon kunt genieten. De tuin is groen en sfeervol ingericht met borders, diverse bomen en een gazon. Direct aan de woning bevindt zich een terras waar u op warme dagen heerlijk kunt dineren of borrelen met familie en vrienden. Verderop in de tuin is nog een 2e terras, perfect om na een drukke dag even tot rust te komen met een goed boek en een drankje.

In de tuin is een vrijstaande kunststof berging aanwezig.

Via een poort aan de zijkant van de woning kunt u naar de voortuin toe.


Oprit
De oprit biedt plaats aan 2 auto’s. Praktisch en comfortabel, u hoeft zich geen zorgen te maken over parkeren.


Algemeen
- Het bouwjaar van de woning is 2008.
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.
- Er is een energielabel A++ aanwezig.
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De vloer van de begane grond is afgewerkt met plavuizen.
- Op de 1e verdieping ligt vinyl, met uitzondering van de betegelde badkamers.
- De hele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.


Woonwijk Schoenmakershoek
Schoenmakershoek ligt ten noordoosten van het centrum van Etten-Leur. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!