Baroniestraat 9

Wat een prachtige vrijstaande woning is dit! Instapklaar, als u het ons vraagt.
Welkom aan de Baroniestraat 9, een woning met een karakteristieke uitstraling waar u meteen verliefd op zult worden.

Binnen treft u een royale en sfeervolle living met volop natuurlijk licht, evenals een schitterende leefkeuken. Met maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin.

De groene achtertuin op het westen biedt veel privacy en is de ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk ‘De Streek’ met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand.

Wij zijn enorm enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.


Begane grond met royale sfeervolle woonkamer en leefkeuken
Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruimtelijkheid op, mede dankzij het hoge plafond, een kenmerk dat in elke ruimte van de woning terugkomt. In de hal vindt u de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen, de zon schijnt hier prettig naar binnen door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. De woonkamer is zeer royaal met een erker aan de voorzijde. De gashaard vormt het gezellige middelpunt, perfect voor een ontspannen avond op de bank met een film of een goed boek in de knusse zithoek. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Op zonnige dagen opent u de dubbele tuindeuren en haalt u buiten naar binnen.

Heerlijk kokkerellen in de keuken
Vanuit de woonkamer komt u in de leefkeuken (2018). Riant van opzet met ruimte voor een eettafel waar u ’s ochtends rustig kunt ontbijten terwijl u geniet van het uitzicht op de tuin. De keuken heeft voldoende opbergruimte, een inductie kookplaat met 5 zones en afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, ingebouwd koffieapparaat, koelkast, boiler, een spoelbak met Quooker kraan (2025) en een kunststof werkblad.

Vanuit de keuken is er een fijn tuincontact als u de openslaande deuren openzet.

Er is in de woning een praktische bijkeuken aanwezig met een aanrecht voorzien van een boiler voor warm en koud water en een Amerikaanse koel/vrieskast met door-in-door en ijsblokjes functie. Tevens is er in de bijkeuken ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en naar de inpandige garage toe.

In de garage kunt u met gemak de auto parkeren. Er is elektra aanwezig en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Atag, 2021) en de verdeler van de vloerverwarming.


1e Verdieping met 4 royale slaapkamers
Vanuit de hal op de begane grond lopen we naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop is het charmante balkon aan de voorzijde toegankelijk.

Op deze etage zijn 4 royale slaapkamers aanwezig. Stuk voor stuk heerlijke kamers om in te slapen en ’s ochtends uitgerust in wakker te worden. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een privé dakterras, perfect om u even terug te trekken met een kop koffie of een boek.

De royale badkamer is van alle gemakken voorzien: een hoekbad (met handdouche en thermostaatkraan), een ruime inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), 2 wastafels met meubel en een design radiator. Hier kunnen alle gezinsleden zich klaarmaken voor een nieuwe dag.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Een vaste trap leidt u naar de 2e verdieping.


5e Slaapkamer met eigen badkamer op de 2e verdieping
Op de 2e verdieping komt u op een royale overloop, voorzien van 2 Velux dakvensters aan de voorzijde die zorgen voor veel daglicht. Daarnaast is er volop opbergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes wegwerken van seizoensspullen of koffers.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de 5e ruime slaapkamer. De zichtbare houten balken geven de kamer een warme en karakteristieke uitstraling. Ook hier zorgt een Velux dakvenster voor prettig natuurlijk licht. Er is vanuit deze slaapkamer een bergruimte aanwezig met hierin de WTW installatie.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de 2e badkamer. Deze is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel. Een ideale oplossing voor gasten of oudere kinderen die behoefte hebben aan extra privacy.


Groene tuin met privacy
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin, dankzij de gunstige ligging op het westen, volop zon biedt. Hier geniet u in alle rust en privacy, omringd door volwassen groen en sfeervolle beplanting.

De tuin is fraai aangelegd met een gazon, kleurrijke borders, volwassen bomen en een royaal terras direct aan de woning. Een perfecte plek om tot in de late uurtjes te borrelen met vrienden of familie.

Onder het tuinpaviljoen kunt u zich na een drukke dag heerlijk terugtrekken met een glas wijn, een oase van ontspanning.

Via een poort aan de zijkant van de tuin bereikt u eenvoudig de voorkant van de woning.


Oprit
Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. Hier kunt u met gemak 2 auto’s kwijt.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met HR dubbele beglazing.
- De woning heeft een energielabel A.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De hele begane grond (inclusief de garage) heeft een plavuizen vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamers.
- De wanden en plafonds zijn op de begane grond en de 1e verdieping glad gestuct. Op de 2e verdieping zijn ook de wanden glad gestuct.
- De woning heeft op de begane grond vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en garage.
- Op de begane grond en 1e verdieping zijn aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- Het Velux dakvenster op slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een rolluik en zonwering.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere op de eigen oprit. Ook in de straat kunt u de auto parkeren.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!