Lijsterbesstraat 10

Welkom aan de Lijsterbesstraat 10 in St. Willebrord. Een sfeervolle, vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een prachtige tuin met tuinkamer én een volledig geïsoleerd bijgebouw dat geschikt is voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbydoeleinden.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een keuken, een serre, 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Nog een aantal praktische extra’s zoals 24 zonnepanelen, airconditionings en een grote bergzolder.

Kortom een woning die u in het echt moet zien. Is jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien!


Begane grond – gezellige woonkamer, lichte serre en keuken met voorraadkast
We parkeren onder de ruime carport en betreden de woning via de voordeur. In de royale hal bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u nog toegang tot de kantoorruimte en de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruimtelijk opgezet met een prettig zit- en eetgedeelte. Een gaskachel en airconditioning zorgen hier voor comfort en sfeer, het hele jaar door.

Met een schuifpui komen we in de serre. Dit is een heerlijke plek met veel lichtinval dankzij de lichtstraat, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Ziet u zichzelf hier al zitten met een glas wijn of een goed boek?

De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een spoelbak. Een keuken die van vele gemakken voorzien is. Ideaal! Vanuit de keuken is de ruime voorraadkast en het achter portaal bereikbaar.

Het achter portaal biedt toegang tot de 2e toiletruimte (eveneens volledig betegeld met zwevend toilet en fontein), de wasruimte en de achtertuin.

Eenmaal weer in de hal aangekomen gaan we naar de kantoorruimte. Zo wordt deze momenteel gebruikt, maar kan ook in gebruik genomen worden als slaapkamer op de begane grond. Dit is geheel naar eigen wens in te richten.


1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is
We nemen de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt aan de rechter zijde van de woning en loopt over de volledige lengte. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand, airconditioning en een Frans balkon. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich respectievelijk aan de voor- en achterzijde. Beide zijn uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een airconditioning.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is volledig betegeld. U vindt hier een ligbad, een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafel. Alles wat u nodig heeft, praktisch en comfortabel ingericht.


2e verdieping – grote bergzolder
Vanuit achterste slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Hier is verrassend veel opbergruimte én de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2023). Met enige aanpassing is het ook mogelijk om hier (extra) slaapkamers te realiseren. Een ruimte met potentie!


Tuin – fraai aangelegde achtertuin met tuinkamer en jacuzzi
De diepe, zonnige achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon en border met bomen en beplanting. Verder is hier nog een terras én een jacuzzi te vinden, perfect voor lange zomerse avonden.

Een absolute meerwaarde is de tuinkamer. Deze vindt u achterin de tuin en is voorzien van glazen schuifwanden die volledig open kunnen. Ideaal voor het geven van een feestje bijvoorbeeld of om gewoon lekker te relaxen. Naast de tuinkamer is de houten berging (voorzien van elektra) aanwezig.


Multifunctionele ruimte met garage
Vanuit de tuin is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel in gebruik genomen als honden trimsalon, maar kan ook natuurlijk voor een ander beroep ingericht worden. Er is hier een keukenblok met grote spoelbak en diverse kastruimte.

De aangrenzende garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen meterkast. Die kan dus gemakkelijk in gebruik genomen worden als praktijkruimte of hobbyruimte. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Die ligt over de gehele garage, dus aan opbergruimte geen gebrek hier. Op de bergzolder is nog een boiler die de trimsalon van warm water voorziet.

Met een elektrisch bedienbare garagedeur is de carport en oprit bereikbaar en met een loopdeur loopt u zo de achtertuin weer in.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Met uitzondering van de serre, deze is voorzien van geïsoleerde aluminium kozijnen.
- 2 Slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal, woonkamer, keuken, de kantoorruimte en de overloop beschikken over een marmeren tegelvloer.
- Het achter portaal, de toiletruimtes, de wasruimte en de badkamer beschikken over een tegelvloer.
- De serre heeft een houten vloerafwerking.
- De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
- Het bijgebouwd is tevens volledig geïsoleerd. Ideaal voor een aan huis gebonden beroep.
- De woning heeft 24 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- De woning is gelegen in een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.


Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!