Sint Janstraat 125

Een karakteristieke parel in het hart van Sprundel

Een keer in de zoveel tijd komt er een woning op de markt die direct je hart verovert. Deze prachtige, karakteristieke eengezinswoning aan de Sint Janstraat 125 is er zo een. Met schitterende glas-in-loodramen, hoge plafonds en talloze authentieke details ademt dit huis historie én charme. Oorspronkelijk gebouwd als onderwijzerswoning, maar inmiddels getransformeerd tot een warm en ruim familiehuis waar sfeer en comfort naadloos samenkomen.

De grote van de woonkamer zal je enorm verrassen, maar liefst ca. 60 m². Kokkerellen en ontbijten gebeurt in de sfeervolle woonkeuken. Wil je graag thuis werken? Dan is er een fijne kantoorruimte op de begane grond aanwezig. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gerealiseerd en ook nog eens 2 badkamers.

De woning ligt op een perceel van totaal 2.873 m². De tuin is groen en ligt heerlijk privé. Aan de achterzijde ervaar je het gevoel van buitenaf wonen. Als dat niet genieten is!

De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen.

Deze woning is meer dan een huis, het is een thuis met karakter, ruimte en een verhaal. Een verborgen pareltje dat je gezien móét hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.

Begane grond met o.a. sfeervolle living, woonkeuken en kantoor
Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op oprit. We lopen richting de voordeur en zijn direct gecharmeerd van het karakteristieke uiterlijk van het huis. De deur gaat open we worden hartelijk ontvangen “Kom gezellig binnen”.

Bij de entree bevindt zich de meterkast. Als we door de deur de hal binnenkomen begrijpen we direct waarom de huidige bewoners destijds vielen voor het huis. Wat een schitterende hoge ramen met glas in lood. De zon schijnt hier fenomenaal naar binnen. Via de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar, maar we vervolgen onze weg eerst naar de woonkamer.

Bij binnenkomst valt meteen de royale opzet op. De verrassend grote woonkamer van ca. 60 m² biedt alle ruimte voor gezellige familiemomenten. Ook hier weer die charmante glas in lood ramen, hoge plafonds en karakteristieke schouwen. Dineren met het gezin gebeurt aan de royale eettafel aan de achterzijde van deze ruimte. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via openslaande deuren. Op een zonnige dag kunnen de deuren lekker open gezet worden zodat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken. Ook vanuit de lange centrale gang in het huis is de tuin te bereiken. In deze gang bevindt zich ook de toiletruimte.

Heerlijk kokkerellen in de woonkeuken
De woonkeuken is het kloppend hart van het huis, een plek waar je kookt, bakt, ontbijt én bijpraat aan de eettafel. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl die perfect past bij de uitstraling van de woning. De hoekopstelling biedt veel opbergruimte én werkruimte met een fraai hardstenen werkblad. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Denk aan een groot 7-pits gasfornuis met 2 ovens (met warmhoudlade), een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak en elektrische boiler. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor het een heerlijke plek is om te koken én te leven.

In de voorraadkast kun je meer dan voldoende spullen opbergen, net als in de kelder die vanuit de keuken bereikbaar is. In de keuken is tevens de opstelling van de wasapparatuur aanwezig.

Kantoorruimte op de begane grond
Voor wie graag thuiswerkt biedt deze woning op de begane grond aan de voorzijde een mooie kantoorruimte. Een fijne lichte kamer met een mooie schouw.

Grote slaapkamers op de 1e verdieping
We komen weer terug in de hal en gaan via de trap naar boven. We komen aan op de royale overloop met vide waar je weer geniet van de fraaie hoge glas in lood ramen.

Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gerealiseerd, stuk voor stuk licht en comfortabel. En met 2 badkamers is er altijd voldoende privacy en gemak voor het hele gezin.

Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers: één met dakkapel en inbouwkast en één met airconditioning en toegang tot een sfeervol balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant van het huis en heeft ook een airconditioning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Dit is een fijne, lichte ruimte waar comfort en rust samenkomen. Je ervaart hier een ultiem hotelgevoel. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het balkon begint elke dag hier met een uitzicht op het groen. In de diverse inbouwkasten kun je je kleding en spullen netjes opbergen. Dankzij de airconditioning geniet je zelfs tijdens zwoele zomernachten van een heerlijke, koele nachtrust.

Direct grenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer ensuite, die stijlvol is uitgevoerd en van alle gemakken is voorzien. De ruimte beschikt over een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een jacuzzi (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en design radiator. Kortom, een plek om je terug te trekken, te ontspannen en op te laden.

Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig en ook de separate toiletruimte bevindt zich hier.

De 2e badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar. Deze badkamer is slim ingedeeld en heerlijk licht dankzij een lichtkoepel die natuurlijk daglicht binnenlaat. Deze ruimte is ideaal voor logés of een groter gezin. Zo is er altijd voldoende ruimte voor iedereen om zich klaar te maken voor een nieuwe dag. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een bubbelbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en design radiator.

Open zolder op de 2e verdieping
Vanuit de 2e badkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Het is een grote open ruimte met 2 dakvensters. Hier kun je meer dan voldoende spullen opbergen. Hier hangen ook de 2 HR cv-combiketels (Intergas, 2018 en 2014).

Royale tuin
Vanuit de woning stap je zo het eerste gedeelte van de tuin in: een sfeervol terras aan huis, een keurig gazon en als absolute blikvanger een imposante eikenboom. Achterin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Hier is elektra aanwezig en er is een overkapping waar je lekker beschut kunt zitten.

Loop je om de hoek van de tuin, dan word je verrast door een riant perceel dat volledig bij je eigen tuin hoort. Hier geniet je van optimale privacy, een uitgestrekt gazon en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Een lange eettafel nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden, drankje erbij en de tijd vliegt voorbij.

De tuinkamer, gebouwd in 2025, vormt het pronkstuk van de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen, ook als het weer wat minder is. Aan de tuinkamer is een praktische berging gebouwd.

Via een poort achter in de tuin kun je naar het volgende gedeelte van de tuin toe. Hier vind je opnieuw een ruim gazon, diverse (fruit)bomen, een houten tuinhuis met stroomaansluiting en de waterbehandelingsinstallatie. De tuin is voorzien van een eigen bron, put en ringleiding, waardoor het beregenen van het perceel eenvoudig en duurzaam verloopt. Via een brede poort van 10 meter kun je ook vanaf de straatzijde het terrein betreden. De volledige tuin is netjes omheind met hekwerk.

Garage en oprit
Bij deze woning hoort een grote vrijstaande stenen garage, uitermate geschikt als hobbyruimte. De garage is voorzien van dakisolatie, elektra, water, een uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Op de zolder kun je veel spullen kwijt. Aan de achterzijde is er een deur naar de tuin en naar de kleine bergruimte. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren geplaatst, zodat je eenvoudig je auto naar binnen rijdt.

Oprit
De ruime oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Er is ook een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden.

Algemeen
- De woning heeft een energielabel B.
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. De aangebouwde gevels aan de achterzijde zijn geïsoleerd. De voorgevels zijn met een dubbele spouw uitgevoerd en hebben een stilstaande luchtlaag.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. Een slaapkamer aan de voorzijde op de 1e verdieping is voorzien van HR+++ beglazing.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De woning heeft 37 zonnepanelen.
- De entree, hal, eetgedeelte in de woonkamer zijn voorzien van authentieke kloosterplavuizen.
- Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een massief houten vloerafwerking.
- De keuken is afgewerkt met plavuizen.
- Het kantoor heeft een houten vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een eiken houten vloer, met uitzondering van de betegelde badkamers en toiletruimte. De slaapkamer aan de zijkant van de woning heeft een parketvloer.
- Aan de achterzijde op de begane grond hangt een elektrisch zonnescherm.
- Op de begane grond aan de achterzijde en bij 1 raam aan zijkant zijn elektrische rolluiken aanwezig.
- Er zijn diverse airco’s aanwezig op de 1e verdieping.
- Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig.
- Er bevinden zich voldoende parkeerplekken op eigen terrein.
- Er bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto op de oprit.
- Er is een recht van overpad met de buren op nummer 127 ten behoeve van perceel 919.
- De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen.

Wonen in Sprundel
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!