Kalishoek 28

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met royale ruimtes én twee parkeerplaatsen in het hart van het geliefde Ginneken? Dan zou deze ruime woning met talloze mogelijkheden zomaar eens precies kunnen zijn wat u zoekt.

De woning biedt u 2 overdekte parkeerplaatsen op een afgesloten terrein, een multifunctionele ruimte op de begane grond met extra badkamer, een royale living met open keuken en toegang tot het terras, 2 slaapkamers en badkamer. Ideaal voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Extra aantrekkelijk zijn de vele gebruiksmogelijkheden: zo kunt u de benedenverdieping bijvoorbeeld perfect benutten voor uw beroep aan huis.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging wij laten u deze prachtige woning graag zien!


Begane grond – ruime multifunctionele ruimte en moderne badkamer
Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, maar dankzij de 2 eigen parkeerplaatsen hoeft u nooit te zoeken naar een plekje voor uw auto. We vervolgen onze weg naar de voordeur en stappen de woning binnen.

Direct bij binnenkomst heeft u toegang tot de meterkast, een kantoorruimte, de trapkast, de multifunctionele ruimte, de wasruimte met boiler en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ook kunt u van de hal via de trapopgang de 1e verdieping bereiken.

De multifunctionele ruimte (vernieuwd in 2023) is verrassend royaal en biedt, dankzij de ligging op de hoek, talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of kantoor aan huis of als woonruimte voor een familielid die graag zelfstandig wil wonen maar toch onder één dak blijft. Extra fijn: vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot een eigen luxe badkamer.

De badkamer (2023) is een oase van rust en comfort. Hier vindt u een sauna, een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. Alles om even heerlijk tot rust te komen.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een extra kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze afzonderlijke ruimte is licht en praktisch en ideaal voor thuiswerken. Uiteraard kunt u deze kamer ook benutten als hobbyruimte, speelkamer of als extra slaapkamer.

De berging is praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor uw wasmachine en droger en ruimte voor de warmtepompboiler. Via een loopdeur bereikt u de carport met 2 eigen parkeerplaatsen.


1e Verdieping - royale living en open keuken
Ook de 1e verdieping straalt rust uit. De royale woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het ruime dakterras. De plek om te ontspannen en te genieten. Het terras is gelegen op het zuiden en voorzien van een zonnescherm.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een praktische U-opstelling. Deze keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de openslaande deuren met een charmant Frans balkon stroomt er heerlijk veel daglicht binnen, wat de ruimte een fijne, lichte sfeer geeft.

Ook op deze verdieping vindt u een toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.)


2e Verdieping – 2 ruime slaapkamers en een badkamer
Op de 2e verdieping vindt u 2 royale slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, die dankzij de grote raampartijen en het vele licht een heerlijke plek is om tot rust te komen. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een badkamer en suite.

De 2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens ruim en prettig licht. Een charmant detail op deze verdieping zijn de Franse balkons die de woning extra allure geven.

De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met zowel regen- als handdouche en een thermostaatkraan. Deze badkamer is niet alleen vanuit de master bedroom, maar ook via de overloop bereikbaar.

Tot slot bevindt zich in een vaste kast de cv-combiketel (Intergas, 2019) en de mechanische ventilatie-unit.


Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie.
- De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.
- De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en van een houten vloer met vloerverwarming in de multifunctionele ruimte.
- De 1e verdieping is voorzien van een houten vloerafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De multifunctionele ruimte biedt voldoende mogelijkheden denk hierbij aan een beroep aan huis.
- Bij de woning zijn 2 parkeerplaatsen onder de carport op afgesloten terrein. Er is een VvE-bijdrage voor de elektrisch bedienbare poort van ca. € 5,42 per maand.


Wonen in Breda
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!