Orteliusstraat 34 H

Hoogwaardig gerenoveerd (Energielabel A) en bijzonder stijlvol appartement van 112 m2 (incl. tuinhuis van 15,63 m2), volledig vernieuwd in 2023. Deze uiterst brede benedenwoning biedt twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een heerlijke zonnige tuin van ongeveer 73 m2. In de tuin is een gloednieuw guesthouse te vinden met badkamer, ideaal als gastenverblijf, gym of werkplek.

Bij binnenkomst via de eigen entree aan de straatzijde met een charmant geveltuintje, betreed je de royale hal waar het afwerkingsniveau gelijk opvalt. De hal biedt via een stijlvolle stalen deur een fraai zicht op het woongedeelte van het appartement en de aangrenzende tuin.

Vanuit de hal leidt de weg naar de zeer ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne donkere stijl. Door de grote raampartij is het woongedeelte erg licht. De maatwerk keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een grote ijskast, losse vriezer, vaatwasser, Patina messing Quooker, Miele combi-oven, Grote Miele wijn klimaatkast en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een mogelijkheid tot plaatsing extra (stoom) oven.

De eettafel grenst aan de open keuken en biedt uitzicht over de prachtig verzorgde tuin. De woonkamer kent een gezellige en luxe opstelling met prachtige maatwerk inbouwkasten alsmede een elektrische gashaard wat het geheel van het woongedeelte samenbrengt.

De openslaande deuren leiden vanuit de woonkeuken naar het terras en de prachtig aangelegde tuin. De tuin is bijzonder breed en heeft de gehele dag (van 's ochtends 10 uur tot circa 17:30) zon. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke zithoek onder de charmante bloesemboom. Op het terras is ruimte gecreëerd voor een grote eettafel waar van de zon genoten kan worden.

Het gastenverblijf in de tuin biedt een tal van mogelijkheden. Aan de linkerzijde is de ingang voor de bergruimte te vinden. Het verblijf is ingericht met veel daglicht door het aangebrachte daklicht, vloerverwarming, inbouwspots en een luxe badkamer incl. toilet. Thuis werken, bezoek ontvangen of sporten, het kan allemaal. Het dak van het tuinhuis is voorzien van een volledig groen dak dat de isolatiewaarde ten goede komt. Door het tuinhuis is er weinig inkijk in de woning/tuin wat het gevoel van privacy verhoogt.

Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gecreëerd, de slaapkamer is sfeervol en praktisch, voorzien van een ingebouwde kastenwand, wandlampen en donkere op maat gemaakte shutters. Aan de achterzijde is de tweede goed bemeten slaapkamer te vinden met een ingebouwde kast, alsmede toegang tot de tuin. De luxe badkamer is vanuit de hal via alle vertrekken toegankelijk en voorzien van ligbad, dubbele wastafel met Hotbath kranen, toilet en inloopdouche.

In de hal is tevens een grote opberg kast, een losse garderobe, een wasmachine & drogerruimte en nog een separaat gastentoilet.

Omgeving:
Gelegen in het eerste, brede gedeelte van de groene Orteliusstraat, naast het Rembrandtpark, biedt dit sfeervolle appartement een eigentijdse uitstraling. De hoogwaardige renovatie in 2023 omvatte een visgraat lamelparketvloer met vloerverwarming, gashaard, inbouwkasten en houten paneeldeuren, een moderne keuken met kookeiland en zorgvuldig aangebrachte verlichting. De renovatie omvatte ook vernieuwing van alle leidingen, installaties en muren.

De VvE is genaamd 'Orteliusstraat 30-36' te Amsterdam en het beheer wordt uitgevoerd in eigen beheer. Er is een meerjarig-onderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage is €129 per maand.

Bijzonderheden:

- 112 m2 (incl. tuinhuis van 15,63 m2)
- Verbouwd in 2022/2023
- Nieuw Guesthouse met vloerverwarming, badkamer en groen dak
- Energielabel A
- Vloerverwarming door gehele woning
- Elektrische vloerverwarming in badkamer
- Mechanische ventilatie
- Voor- en achtergevel geïsoleerd
- Voor- en achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas ( HR ++)
- Luxe aluminium kozijnen in tuinhuis
- Zonnige tuin van 73 vierkante meter
- Eigen grond
- Actieve VVE
- Sonos geluidssysteem in woonkamer, keuken en badkamer

- English translation -

Highly renovated (Energy Label A) and particularly stylish apartment of 112 m2 (incl. garden house of 15.63 m2), completely renewed in 2023. This extremely wide ground floor apartment offers two spacious bedrooms, a modern bathroom with bathtub and a lovely sunny garden of about 73 m2. In the garden there is a brand new guest house with bathroom, ideal as a guest house, gym or workplace.

Upon entering through the private entrance on the street side with a charming facade garden, you enter the spacious hall where the level of finish immediately stands out. The hall offers, through a stylish steel and glass door, a beautiful view of the living area of the apartment and the adjacent garden.

From the hall the way leads to the very spacious kitchen diner, executed in a modern dark style. The large windows make the living area very bright. The custom made kitchen is equipped with high quality appliances, including a large refrigerator, separate freezer, dishwasher, Patina brass Quooker, Miele combination oven, Large Miele wine climate cabinet and a Bora cooktop with integrated extractor. In addition, there is a possibility of placing an additional (steam) oven.

The dining table is adjacent to the open kitchen and overlooks the beautifully manicured garden. The living room has a cozy and luxurious arrangement with beautiful custom built in cabinets as well as an electric gas fireplace which brings the whole of the living area together.

French doors lead from the kitchen diner to the terrace and the beautifully landscaped garden. The garden is very wide and has all day (from morning 10 am to about 17:30 pm) sun. At the rear is a lovely seating area under the charming blossom tree. The terrace has space for a large dining table where the sun can be enjoyed.

The guest house in the garden offers a host of possibilities. On the left side is the entrance for the storage room. The residence is furnished with plenty of daylight through the installed skylight, floor heating, recessed spotlights and a luxury bathroom incl. toilet. Work at home, receive visitors or exercise, it's all possible. The roof of the garden house is equipped with a full green roof which benefits the insulation value. The garden house make that there is little visibility into the house and garden, which is increasing the privacy.

At the front is the spacious master bedroom created, the bedroom is cozy and practical, equipped with a built-in closet wall, wall lights and dark custom shutters. At the rear is the second well-sized bedroom with a built-in wardrobe, as well as access to the garden. The luxurious bathroom is accessible from the hall through all rooms and equipped with bathtub, double sink with Hobath faucets, toilet and walk-in shower.

In the hall there is also a large storage closet, a separate wardrobe, a washer & dryer room and another separate guest toilet closet.

Surroundings:

Located in the first, wide section of the green Orteliusstraat, next to the Rembrandt Park, this attractive apartment offers a contemporary feel. The high-quality renovation in 2023 included herringbone parquet flooring with underfloor heating, gas fireplace, built-in closets and wooden panel doors, a modern kitchen with kitchen island and carefully installed lighting. The renovation also included renewal of all plumbing, installations and walls.

The VvE is named 'Orteliusstraat 30-36' in Amsterdam and management is carried out in-house. There is a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €129 per month.

Details:

- 112 m2 (incl. garden house of 15.63 m2).
- Rebuilt in 2022/2023
- New Guesthouse with underfloor heating and bathroom and green roof
- Energy label A
- Underfloor heating throughout the house
- Electric underfloor heating in bathroom
- Mechanical ventilation
- Front and back facade insulated
- Front and rear facade with new window frames with double glazing (HR++)
- Luxury aluminum frames in garden house
- Sunny garden of 73 square meters
- Own land
- Active owners association
- Sonos sound system in living room, kitchen en bathroom