---ENGLISH TRANSLATION BELOW---
Een prachtig klassiek afgewerkt gelijkvloers appartement met afgekochte erfpacht, gelegen op populaire locatie nabij het Vondelpark. Achter het hek schuilt dit uitzonderlijke appartement met veel privacy en een mooie en royale voor-/ en achtertuin. Niet alleen de locatie is uniek, maar ook het feit dat het gaat om een begane grond met alles op 1 woonlaag. Als kers op de taart is het appartement ook nog bijzonder energiezuinig. Er is een eigen warmtepomp en vloerverwarming en koeling door de gehele woning, wat echt een unicum is voor een historisch pand als deze. Een combinatie van alle comfort van deze tijd met alle prachtige originele details van vroeger.
INDELING
Een eigen hek geeft toegang tot de heerlijke voortuin waar u kunt genieten van de ochtendzon. Ook het stallen van de fietsen op eigen terrein is geen enkel probleem.
Middels de statige voordeur bereikt u de hal met garderobe, separaat toilet met fontein en royale en praktische wasruimte. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met en-suite badkamer v.v. ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Middels dubbele deuren aan het einde van de tweede hal ligt de royale woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een prachtige openhaard welke omkleed is met een fraaie witstenen schouw. Er ligt een mooie houten planken vloer met daaronder vloerverwarming. De details zetten de punt op de i, hoge plinten, inbouwspots, fraai deurbeslag en de vlakverdeling in de dubbele beglazing. De woonkamer bestaat uit 3 ruimtes welke in open verbinding staan met elkaar. Links de bibliotheek, in het midden het zitgedeelte en rechts een werkhoek.
Vanuit het midden van de woonkamer ligt de en-suite luxe woonkeuken. De kookliefhebber haalt hier zijn of haar hart op, werkelijk aan alles is gedacht; een grote oven met kookplaat, een tweede oven, een stoomoven, magnetron, wijnklimaatkast, grote Amerikaanse koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Er is meer dan genoeg aanrechtruimte en kastruimte. De meeste apparaten zijn netjes weggewerkt achter grote schuifdeuren. In het midden van de keuken staat een grote eettafel met stoelen. De dubbele openslaande deuren brengen u naar de fraai aangelegde achtertuin op het Westen met meerdere terrassen.
Vanuit de woonkamer bereikt u via dubbele deuren de gang naar de overige slaapvertrekken en badkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en heeft een mooie erker met uitzicht op de tuin. Voldoende kastruimte vindt u in de naastgelegen inloopkast. De en-suite badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en bidet. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook is er nog een derde badkamer v.v. inloopdouche en wastafel met meubel, bereikbaar vanuit de gang.
Vanuit de hal brengt de trap u naar de kelder. Hier bevinden zich de technische installaties waaronder de warmtepomp welke alleen deze woning bediend.
OMGEVING
De Emmastraat 30 is gelegen op een fantastische en zeer centrale plek in het levendige hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele culinaire hotspots, zoals Restaurant Bellavista, Carter, Le petit George en Restaurant Visque. Middels een klein stukje lopen door de Johannes Verhulststraat komt u in de zeer bekende Cornelis Schuytstraat, deze straat betreft de meest geliefde winkelstraat van Amsterdam Oud-Zuid met een heel divers aanbod van exclusieve winkels, boutiques, restaurants en traiteurs.
Slagerij de Schuyt betreft een begrip op het sfeervolle pleintje, alsmede de heerlijke chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT en Bakkerij Bertram. Voor de fijnproevers betreft deze charmante straat een waar genot, zo is er recent een Renzo’s gevestigd, is er een Joe and the Juice, kan er geborreld worden bij Joffers of uitstekend gedineerd bij Brasserie Van Dam. Deze mondaine straat wordt ook wel Petit Paris van Amsterdam genoemd. Het chique concertgebouw, prachtige Rijksmusuem en Van Gogh musuem zijn gelegen op fietstafstand en voor ontspanning is het alom bekende Vondelpark om de hoek. Boodschappen kunnen bij de Albert Heijn worden gedaan die recht tegenover de woning ligt.
Zowel met de auto, als met het openbaar vervoer is de Emmastraat zeer goed bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten zit u op de Ring A-10.
Voor de meest actuele informatie omtrent parkeervergunningen verwijzen wij u door naar de website van amsterdam.nl.
VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management BV. De maandelijkse bijdrage is € 912,55.
Deze woning deelt niet mee in de kosten voor verwarming omdat de woning op dit vlak zelfvoorzienend is. Er vindt een restitutie plaats voor het deel aan stookkosten a € 3.650,- per jaar, wat neerkomt op € 304,15 per maand). feitelijk is de VvE bijdrage dus € 608,40 per maand. Er is geen reserve. Binnenkort wordt er een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgemaakt. Er is recent een nieuwe voorzitter begonnen.
BIJZONDERHEDEN
- Gelijkvloers appartement van GO 249 m2 op de begane grond;
- Alle erfpacht is afgekocht, zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak;
- Vier slaapkamers;
- Drie badkamers;
- Energielabel A;
- Eigen warmtepomp;
- Vloerverwarming en koeling;
- Grote voor-/ en achtertuin.
---ENGLISH TRANSLATION BELOW---
A beautifully finished, classical ground floor apartment with redeemed leasehold, located in a popular area near Vondelpark. Behind the gate lies this exceptional apartment with ample privacy and a lovely and spacious front and back garden. Not only is the location unique, but it is also a ground floor unit, offering everything on one level. As a bonus, the apartment is remarkably energy-efficient, featuring its own heat pump, underfloor heating and cooling throughout the entire property, which is truly exceptional for a historic building like this. It combines all the modern comforts with the stunning original details of the past.
LAYOUT
A private gate provides access to the delightful front garden where you can enjoy the morning sun. Storing bicycles on the premises is not a problem either. Through the grand front door, you enter the hallway with a cloakroom, a separate toilet with a washbasin, and a spacious and practical laundry room. Upon entry, there is a spacious room on the left, currently used as an office. At the rear, there is a second bedroom with an en-suite bathroom equipped with a bathtub, toilet, and washbasin with a vanity unit.
Through double doors at the end of the second hallway, you enter the spacious living room, featuring a charming bay window at the front and a beautiful fireplace adorned with an exquisite white stone mantelpiece. There is a beautiful wooden plank floor with underfloor heating. The details add the finishing touch, including high skirting boards, recessed spotlights, stylish door handles, and the division of the double glazing into multiple panels. The living room consists of three interconnected spaces: a library on the left, a seating area in the middle, and a workspace on the right.
From the middle of the living room, you access the luxurious en-suite kitchen. It is a dream come true for cooking enthusiasts, as every detail has been carefully considered. It features a large oven with a stovetop, a second oven, a steam oven, a microwave, a wine climate cabinet, a large American fridge/freezer combination, a dishwasher, and a Quooker (instant boiling water tap). There is more than enough countertop and cabinet space, with most appliances neatly concealed behind large sliding doors. In the center of the kitchen, there is a large dining table with chairs. The double French doors lead you to the beautifully landscaped west-facing backyard with multiple terraces.
From the living room, double doors take you to the hallway leading to the additional bedrooms and bathrooms. The master bedroom is exceptionally spacious and features a lovely bay window overlooking the garden. Adjacent to it, there is a walk-in closet providing ample storage space. The en-suite bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin with a vanity unit, toilet, and bidet. The fourth bedroom is located at the front of the property. There is also a third bathroom with a walk-in shower and washbasin with a vanity unit, accessible from the hallway.
From the hallway, the staircase leads you to the basement. Here, you will find the technical installations, including the heat pump that serves only this property.
SURROUNDINGS
Emmastraat 30 is located in a fantastic and highly central spot in the lively heart of Amsterdam Oud-Zuid. The neighborhood is characterized by numerous culinary hotspots, such as Restaurant Bellavista, Carter, Le Petit George, and Restaurant Visque. A short walk through Johannes Verhulststraat will bring you to the well-known Cornelis Schuytstraat, the most beloved shopping street in Amsterdam Oud-Zuid, offering a diverse range of exclusive shops, boutiques, restaurants, and delicatessens.
Slagerij de Schuyt, a renowned butcher, is located on the charming square, along with the delightful chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT, and Bakkerij Bertram. For food connoisseurs, this charming street is a true delight. Recent additions to the street include Renzo's, Joe and the Juice, Joffers for drinks, and Brasserie Van Dam for excellent dining. This sophisticated street is often referred to as the "Petit Paris of Amsterdam." The elegant Concertgebouw, magnificent Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are within cycling distance, and the famous Vondelpark is just around the corner. Grocery shopping can be done at the Albert Heijn supermarket conveniently located opposite the property.
The Emmastraat is easily accessible by both car and public transport. Multiple tram and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road can be reached within minutes.
For the most up-to-date information regarding parking permits, please refer to the amsterdam.nl website.
VvE
The homeowners' association (VvE) is professionally managed by Falcon VVE Management BV. The monthly contribution is €912.55.
This property is not subject to heating costs as it is self-sufficient in this regard. There is a reimbursement for the heating costs of €3,650 per year, which amounts to €304.15 per month. Therefore, the actual VvE contribution is €608.40 per month. There is no reserve fund. A new long-term maintenance plan is being prepared, and a new chairman has recently started.
FEATURES
- Ground floor apartment with a living area of 249 sqm;
- Redeemed leasehold, both the current and perpetual period;
- Four bedrooms;
- Three bathrooms;
- Energy label A;
- Own heat pump;
- Underfloor heating and cooling;
- Spacious front and back garden.
English
Nederlands
