Meer transacties en hogere verkoopprijzen

De bestaande koopwoningmarkt liet in 2025 duidelijke verschillen zien ten opzichte van 2024. Zowel de transactieprijzen als het aantal verkochte woningen lagen hoger dan een jaar eerder. De ontwikkelingen verschilden per provincie, gemeente en woningtype, net als de mate waarin boven de vraagprijs werd verkocht en de gemiddelde verkooptijd.

In het kort

Bestaande koopwoningen waren afgelopen jaar gemiddeld 8,6% duurder dan in 2024.
In 2025 zijn 238.695 woningen verkocht, bijna 16% meer dan een jaar eerder.
In 173 van de 342 Nederlandse gemeenten is de gemiddelde transactieprijs inmiddels de 5 ton gepasseerd.
In het 4e kwartaal 2025 lag het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht op 72%.
De gemiddelde verkooptijd van vrijstaande woningen lag in 2025 op 35 dagen.

Prijsstijging landelijk en regionaal

In 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 8,6% duurder dan in 2024. De stijging was niet gelijk verdeeld over het land. In Drenthe was de toename met 11,1% het grootst. In zeven van de twaalf provincies lag de stijging boven het landelijk gemiddelde. In Zuid-Holland en Limburg lag de stijging rond het gemiddelde, terwijl Noord-Holland met 6,1% de kleinste toename noteerde.

Binnen de vier grootste steden nam de transactieprijs in Utrecht het sterkst toe (9,4%). Amsterdam kende de laagste stijging (3,6%). In Rotterdam en Den Haag lag de stijging met respectievelijk 7,2% en 7,7% eveneens onder het landelijke gemiddelde.

Ook op gemeentelijk niveau lopen de verschillen op. In 173 gemeenten ligt de gemiddelde transactieprijs inmiddels boven de € 500.000, tegenover 136 gemeenten een jaar eerder. Bloemendaal noteerde de hoogste gemiddelde transactieprijs met € 1.188.100, gevolgd door Blaricum en Laren. Pekela, Heerlen en Kerkrade behoren tot de gemeenten met de laagste gemiddelde transactieprijzen (onder de € 300.000).

Meer verkochte woningen dan in 2024

Het totale aantal verkochte bestaande woningen kwam in 2025 uit op 238.695 transacties, bijna 16% meer dan in 2024. Ook hier zijn regionale verschillen zichtbaar. In provincie Utrecht steeg het aantal transacties met ruim 19%, terwijl Flevoland met bijna 12% de minste stijging had.

In de vier grootste steden steeg het aantal transacties eveneens. In Utrecht bedroeg de stijging 20,1%, gevolgd door Den Haag en Amsterdam, die eveneens boven het landelijke percentage uitkwamen.

Prijsstijging en transacties per woningtype

Alle woningtypen waren in 2025 duurder dan een jaar eerder. De grootste procentuele stijging vond plaats bij:

Tussenwoningen: 9,3%
Hoekwoningen: 9,3%
Twee-onder-een-kapwoningen: 9,3%
Vrijstaande woningen: 8,5%
Appartementen: 7,3%.

In aantallen was de stijging bij appartementen het sterkst. Het aantal verkochte appartementen nam met 24,6% toe. Bij vrijstaande woningen was de stijging met 8,9% het kleinst. Ruim een derde van alle transacties in 2025 betrof een appartement.

Boven de vraagprijs verkocht

Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht bleef hoog. In het vierde kwartaal van 2025 werd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Per woningtype zijn verschillen zichtbaar. Bij tussenwoningen lag dit aandeel boven de 80%, terwijl bij vrijstaande woningen minder dan de helft boven de vraagprijs werd verkocht. Gemiddeld werd 4,7% boven de vraagprijs betaald.

Verkooptijd per woningtype

De gemiddelde verkooptijd lag in 2025 rond de 28 dagen. Vrijstaande woningen vormden een uitzondering met gemiddeld 35 dagen. Dit woningtype kent structureel een langere verkooptijd omdat de groep potentiële kopers kleiner is. In dit segment is het daarom belangrijk om een makelaar te kiezen die toegang heeft tot de relevante doelgroep.

Tot slot

Voor woningbezitters en kopers is relevant dat zowel de prijsniveaus als het aantal transacties in 2025 hoger lagen dan in 2024, met duidelijke verschillen per regio en woningtype. Bent u benieuwd naar wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw eigen positie op de woningmarkt? Wij denken graag met u mee.

Vrijblijvend advies

Handige links

Kadaster
CBS
NVM

De cijfers van de NVM en het CBS/Kadaster kunnen onderling verschillen. Dat komt doordat de NVM rapporteert op basis van koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen, terwijl het CBS en het Kadaster de prijzen meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland op basis van de notariële aktes die bij het Kadaster worden geregistreerd.