Pavana 10

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, maar ook de ruimte hebt voor hobby's, een beroep aan huis of logees? Dan is Pavana 10 in St. Willebrord absoluut een bezichtiging waard.

Deze verrassend ruime woning staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin, beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond, een royale leefkeuken, een grote overkapping, een vrijstaande garage én een veelzijdige verdieping die volledig naar eigen wens kan worden ingedeeld. Ideaal voor dubbele bewoning, met ruimte voor meerdere slaapkamers en een badkamer, of juist als een volledig zelfstandige woonverdieping met alle gewenste voorzieningen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.

Er is gebruik gemaakt van artist impressies om een idee te geven van de mogelijkheden op de 1e verdieping.

Begane grond – comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik
Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, diverse vaste kasten en de stijlvolle trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer.

De woonkamer voelt direct ruim en sfeervol aan. De vrijstaande doorkijk gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt voor een gezellige sfeer in de leefruimte. De woonkamer is goed in te delen in een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte bij de keuken. Dankzij de airconditioning geniet je ook tijdens warme zomerdagen van een aangenaam binnenklimaat. Via de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het marmeren werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en het grote kookeiland biedt volop werk- en bergruimte. Hier vind je een Quooker, een 5-pits keramische kookplaat aangevuld met 2 extra gaspitten, een afzuigkap en veel praktische lades. De hoekopstelling is uitgerust met een koelkast, diepvries, oven, combi-oven, vaatwasser en volop kast- en werkruimte.

Vanuit de tussenhal bereik je de praktische bijkeuken en de afgescheiden werkplek. Ideaal als je thuiswerkt of de administratie wilt doen en dit graag uit het zicht houdt. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra vaste kasten, 2 vriezers en een koelkast, een voorraadkast én een loopdeur naar de oprit.

De woning is volledig ingericht op gelijkvloers wonen. De multifunctionele kamer die nu in gebruik is als slaapkamer is ook geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang vanaf de oprit en heer een vaste kast met de cv-ketel (Combifort, 2008).

Daarnaast is er een 2e royale slaapkamer met vaste kasten. De master bedroom bevindt zich aan de tuinzijde en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de airconditioning blijft het hier ook tijdens warme dagen aangenaam. Via de openslaande ramen kijk je uit op de overkapping en de tuin. Vanuit de master bedroom heb je toegang tot de walk-in-closet en een eigen badkamer. Deze badkamer biedt volop luxe. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een stoomcabine met regen-, hand- en massagejets, een dubbele wastafel met meubel, een urinoir, een toilet met douchefunctie én een loopdeur naar de tuin.

De 2e badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is volledig betegeld. Deze beschikt over een douche, wastafel met meubel, urinoir en een wandcloset met douchefunctie.

1e Verdieping – volop mogelijkheden om verder uit te breiden
De 1e verdieping is momenteel ingericht als een royale open ruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de betonnen vloer, de aanwezige verwarming, warm- en koudwater aansluitingen en een toiletafvoer kun je hier relatief eenvoudig extra slaapkamers en zelfs een extra badkamer realiseren.

De openslaande deuren geven toegang tot het dakterras, waardoor ook deze verdieping prettig aanvoelt. Een mooie kans om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen.

Buiten – genieten van rust, groen en privacy
Ook buiten is het heerlijk verblijven. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse borders met vaste planten, meerdere terrassen en een sfeervolle vijver. Door de verschillende zitplekken vind je altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De sierverlichting zorgt ook in de avond voor een gezellige sfeer. Daarnaast is een beregeningsinstallatie aanwezig.

Direct aan de woning ligt een royale overkapping met lichtkoepels, glazen schuifwanden en een houtkachel. Hierdoor zit je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten.

De vrijstaande garage is voorzien van elektra, openslaande deuren en een aparte loopdeur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De verzorgde voortuin met vaste planten, de elektrische poort (te bedienen via afstandsbediening of app) naar de achtertuin en de rustige ligging maken het geheel compleet. Kortom, een fraai aangelegde tuin die volop ruimte biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd met dak,- muur-, en vloerisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De garage is voorzien van houten kozijnen.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- Begane grond voorzien van een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamers die zijn afgewerkt met laminaat.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer en master bedroom.
- Grote open 1e verdieping met uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapkamers, badkamer en bijvoorbeeld een keuken. Dit maakt de woning eventueel geschikt voor dubbele bewoning.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!