Bremstraat 194

Heb je altijd al gedroomd van rustig en landelijk wonen, met volop ruimte en vrijheid om je heen? Deze prachtige, vrij gelegen villa biedt het allemaal. Vanuit verschillende vertrekken geniet je van een weids uitzicht over de omgeving en ervaar je iedere dag opnieuw de rust en het vrije buitenleven.

De goed onderhouden villa staat op een royaal perceel van maar liefst 1.190 m² en beschikt over een ruime oprit, een eigen zwembad met poolhouse én een multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw biedt diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als mantelzorgwoning of als comfortabel verblijf voor logees.

Ook binnen heeft de woning veel te bieden. Zo is er een moderne en sfeervolle living met een luxe en compleet uitgevoerde keuken en suite. Met in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte kantoorruimte is er volop ruimte voor het hele gezin én voor thuiswerken.

Een bijzondere plek waar ruimte, comfort, privacy en het buitenleven op een mooie manier samenkomen. Een woning die je eigenlijk met eigen ogen moet ervaren! Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met je in.


Begane grond - ruime living, keuken en suite, 2 slaapkamers en badkamer
We komen aanrijden in de Bremstraat en stoppen bij nummer 194. We genieten nu al van het vrije uitzicht rondom de woning. De elektrisch bedienbare poort gaat open en we parkeren de auto op één van de 2 parkeerplaatsen waar een laadpaal aanwezig is. We lopen naar de entree van de woning.

De hal is efficiënt ingedeeld en vormt het centrale vertrekpunt naar vrijwel alle ruimtes op de begane grond. Vanuit hier bereik je de meterkast, de bijkeuken, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de living met keuken. Aan de achterzijde van de woning leidt de gang naar de 2 slaapkamers op de begane grond, de badkamer en de trapkast. Ook de tuin is vanuit deze gang bereikbaar.

De royale living beschikt over meerdere ramen die een weids uitzicht bieden over de omliggende weilanden. Dankzij de grote hoeveelheid natuurlijk licht heeft de ruimte een aangename, lichte uitstraling. Via dubbele schuifdeuren lopen we door naar de keuken.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om heerlijk te kokkerellen. De opstelling bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad en een hoge kastenwand. Het kook-/spoeleiland is uitgerust met een spoelbak met Quooker-kraan en een brede inductiekookplaat. De afzuigkap is eenvoudig te bedienen via het bedieningspaneel op de kookplaat. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, combi-oven en een ruime koelkast met vriescompartiment en gekoeld water. Voor de koffieliefhebber is er bovendien een ingebouwde koffiemachine. Dankzij de verschillende kasten en lades is er volop bergruimte. De bar maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te ontbijten en de krant te lezen.
Vanuit de hal bereiken we de 2 royale slaapkamers op de begane grond, die beide een mooi uitzicht bieden op de achtertuin. Eén van de slaapkamers beschikt over een aangrenzende inloopkast met vaste kasten en een wastafel met meubel.

Ook de volledig betegelde badkamer is vanuit de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een whirlpool ligbad, 2 waskommen met meubel, een zwevend toilet en een designradiator Een comfortabele en complete badkamer waar je de dag heerlijk begint én ontspannen afsluit.

De bijkeuken bevindt zich nabij de entree en is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur, een meubel met spoelbak en een waterontharder.


1e Verdieping - 2 slaapkamers, badkamer en kantoor
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping, waar we aankomen op de overloop. Vanaf hier zijn de 2 slaapkamers, het kantoor en de badkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer, voorzien van 2 dakvensters en een vaste kast. De 2e slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt eveneens over 2 dakvensters. Dankzij de ruime afmetingen leent deze kamer zich ook uitstekend als sport- of hobbyruimte.

Daarnaast is op deze verdieping een kantoorruimte aanwezig. Hier zijn tevens de cv-combiketel (Remeha, 2013) en de WTW-installatie opgesteld.

De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een whirlpool ligbad, een brede wastafel met meubel en een zwevend toilet. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tot slot is er op de 1e verdieping volop extra bergruimte aanwezig in de vaste kasten en achter de knieschotten.


Diepe tuin met verwarmd zwembad en poolhouse
De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig omheind en biedt daardoor volop privacy. Op warme zomerdagen zorgt het verwarmde zwembad voor heerlijke verkoeling. Kunstgras en een betegeld pad maken de verzorgde buitenruimte compleet en leiden ons naar het poolhouse.

Het poolhouse beschikt over 2 glazen wanden met schuifpanelen, waardoor je hier ook op minder mooie dagen comfortabel kunt verblijven. Een pelletkachel en bio-ethanolhaard zorgen voor extra warmte en sfeer. Daarnaast zijn er diverse elektrapunten aanwezig.

Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. En wanneer de avond valt, zorgt het fraaie uitzicht op het verlichte zwembad en de woning voor een sfeervol plaatje.


Multifunctioneel bijgebouw
Vanuit de tuin hebben we toegang tot het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als mantelzorgwoning. Daarnaast is het bijgebouw ideaal als comfortabel verblijf voor logees.

Het bijgebouw beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, toiletruimte en een ruime bergzolder. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kunststof werkblad en een spoelbak met close-in boiler. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvakken.

Vanuit de keuken hebben we toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet.

Via de gang bereiken we zowel de slaapkamer als de woonkamer.

Via een vaste trap bereiken we de ruime bergzolder. Deze is opgedeeld in verschillende ruimtes en biedt daardoor volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel (Remeha, 2015) ten behoeve van het bijgebouw en de omvormer voor de 20 zonnepanelen.

Achter het bijgebouw vinden we een berging met de technische ruimte voor het zwembad. Hier zijn onder andere de pomp en de verwarmingsinstallatie opgesteld.

De voorzijde van het bijgebouw is in gebruik als praktische berging en beschikt over openslaande deuren naar de oprit. Hierdoor is de berging eenvoudig bereikbaar en is er volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen met een laadpaal aanwezig, ideaal voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een energielabel A aanwezig.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft 20 zonnepanelen.
- Op de 1e verdieping zijn alle dakramen voorzien van elektrische Velux zonwering.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken.
- De verdiepingsvloeren in de woning zijn van beton. De 1e verdiepingsvloer van het bijgebouw is van hout.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met uitzondering van de slaapkamers, deze hebben vloerbedekking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. het kantoor. Deze is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Er is een oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig.
- Uitvalswegen naar o.a. Roosendaal en Breda zijn in de nabijheid van de woning.


Wonen in St. Willebrord
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!