Robijndijk 153 b

Comfortabel familiehuis nabij Breda en Bergen op Zoom

Een huis kan op veel manieren comfortabel zijn. Vanwege de ligging. Bijvoorbeeld met de natuur om de hoek en tegelijkertijd stadse voorzieningen binnen handbereik. Of vanwege de extra’s die het huis zelf heeft. Zoals een grote tuin en een zwembad, voor dat vakantiegevoel aan huis. Of extra badkamers, zodat het ’s ochtends nooit dringen is bij het opstaan. Dit fijne familiehuis aan de Robijndijk in Roosendaal heeft het allemaal.

Elke dag een vakantiegevoel ervaren, maar dan thuis. Om dit te creëren hoef je hier aan de Robijndijk eigenlijk niets meer te doen. Kom thuis en geniet meteen van het comfort dat dit huis biedt. Comfort dat al op de oprit begint met de elektrische poort die gestaag opent. Niet dringen voor een parkeerplek, maar alle ruimte om één of meerdere auto’s te parkeren. Vervolgens gaat u naar de entree en komt u in een ruime hal met vide waar zich de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar en een aparte groep voor het opladen van elektrische auto’s) bevinden.
Geen voorbijrazend verkeer, maar rust. Want hier woon je aan een doodlopende straat. Geluid komt van de vogels of van de buurman die een praatje maakt. En hoor je de wind door de bomen? Voor een boodschap rijd je naar het nabijgelegen winkelcentrum en na het eten sluit je de dag af met een wandeling door de bossen van landgoed Visdonk. Genieten!

Woonkamer met schuifpui naar de tuin en eigentijdse keuken
‘Gezellig’ is misschien wel een eerste gedachte wanneer je de woonkamer binnenloopt. Over de gietvloer, die beneden heel fraai in alle ruimtes doorloopt. Draai in het zitgedeelte maar eens een rondje. Wat valt op? De open haard. Altijd een fijne sfeermaker. De ramen. Wauw, wat een licht. Open ook de schuifpui om te ervaren hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. De tuin is nu nóg meer een verlengstuk van de woonkamer. Een klein beetje verstopt, is de speelkamer. Heb je de deur gevonden? De ruimte is momenteel in gebruik als speel-/gamekamer, maar is vanwege de grootte en de lichtinval ook een heel fijne studeer- of werkplek. Van de woonkamer aan de achterzijde van het huis lopen we via het eetgedeelte naar de keuken. De ruimte is open, maar het stukje muur naast de gangdeur zorgt voor een subtiele visuele scheiding. In de eigentijdse landelijke keuken komen hout en design op een mooie manier samen. Kook je hier, dan ontbreekt het je overigens aan niets. Van een combioven-/magnetron, oven en inbouw koffiezetapparaat van Siemens tot een Amerikaanse koelkast als fraaie blikvanger. Een Quooker en een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) zorgen voor extra comfort tijdens het koken.

Eerste verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar boven. Hier op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet gecreëerd. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van het huis en heeft mooi uitzicht op de tuin. Open op een mooie zomerochtend de ramen en je krijgt meteen zin in een frisse ochtendduik in het zwembad. De kamer heeft airconditioning en kenmerkend voor dit slaapvertrek zijn de inbouwkastenwand, een extra inbouwkast en een badkamer en suite. Deze badkamer heeft een inloopdouche, een meubel met twee waskommen en een toilet. ‘s Avonds met slaperige ogen vanuit de douche zo het bed in stappen is toch luxe? De tweede slaapkamer aan de achterzijde van het huis is iets compacter qua formaat, maar nog steeds lekker ruim en tevens voorzien van airconditioning. Er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, een bureau en een vaste kast. Ook aan daglicht geen gebrek met een onder andere een groot hoog raam dat zicht geeft op de achtertuin. De twee slaapkamers aan de voorkant van het huis zijn eveneens ruim, hebben een prettige hoeveelheid daglicht en zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Wie hier slaapt, deelt de tweede badkamer op de overloop. Dit exemplaar heeft een ligbad, een regendouche en een meubel met twee wastafels. Niets zo fijn als dubbele wastafels tijdens de huiselijke ochtendspits…

Nieuwsgierig naar waar de CV-combiketel en de mechanische ventilatie zijn ondergebracht? Neem dan nog even de vlizotrap naar de bergzolder. Vanwege de hoogte en de ruimte én de aanwezigheid van een raampartij, kunt u hier gemakkelijk al uw spullen kwijt.

Fraaie tuin met zwembad en een aparte praktijkruimte
‘Save the best for last’, ‘let the peak end rule’ of zonder onnodig Engels: bewaar het beste tot het laatst. De tuin. Zorgvuldig aangelegd met gebruik van zichtlijnen en verschillende materialen is naar de tuin kijken al een feestje. De tuin is weliswaar groot, maar geeft ook een gevoel van privacy. Onder andere door de omliggende hoge bomen. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag wel ergens geniet van de zon. Of schaduw. Onder één van de platanen of onder het overdekte terras. Na een middagje zwemmen in het verwarmde zwembad neem je hier plaats voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. Gezellig natafelen kan tot in de late uurtjes heel behaaglijk en gezellig met de houthaard aan. Even opfrissen? Daarvoor gebruik je de douche in het poolhouse, welke tevens is voorzien van een toilet en wastafel, ideaal! We verlaten de tuin om tot slot een kijkje te nemen in de kantoor-/praktijkruimte. Een fijne plek met een keukenblok, een apart toilet, aparte CV-combiketel en airconditioning, waar ongestoord een beroep aan huis uit te oefenen is.


Algemeen:
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
- De begane grond is afgewerkt met een gietvloer; de 1e verdieping met een houten vloer.
- Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
- De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt


Roosendaal:
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen.
Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!