Doornweg 6 b

Verscholen in het groen van Rockanje, op een uitzonderlijk perceel van 13.640 m², staat deze rietgedekte villa waar luxe, rust en vrijheid op indrukwekkende wijze samenkomen.
Hier woont u midden in de natuur, met reeën in de tuin en volledige privacy, terwijl u geniet van een hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een doordachte indeling. Deze in 2011 gebouwde villa is volledig gasloos,
uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waaronder een aardwarmtepomp en vloerverwarming door de gehele woning. Met een compleet souterrain, een multifunctioneel bijgebouw,
een vrijstaande rietgedekte dubbele garage en een prachtig zwembad is dit een uniek object voor wie ruimte en comfort zoekt.
De woning beschikt over meerdere sfeervolle leefruimtes, een luxe woonkeuken, zes volwaardige slaapkamers, drie badkamers en diverse mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis.
Buiten vindt u een fraai aangelegd terras van Padoukhout, een onderhoudsarm en zelfreinigend zwembad en een bijgebouw dat zich perfect leent voor ontspanning of hobby.
Dit is een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar iedere dag voelt als thuiskomen op een privélandgoed.
Het royale perceel en de omliggende ruimte maken dit object bovendien uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Direct naast het perceel ligt een groot stuk weiland,
terwijl het bijgebouw in het verleden is ingericht met paardenstallen en eenvoudig weer in die functie kan worden teruggebracht.
Hierdoor biedt deze locatie niet alleen rust en privacy, maar ook volop mogelijkheden voor het houden van paarden of andere dieren aan huis.

INDELING:

Begane grond:
Via de dubbele voordeur met karakteristiek halfrond stalraam betreedt u de imposante hal met hoge vide en een prachtig trappenhuis met eikenhouten treden en verfijnd houtwerk.
Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en het toilet. Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot het royale woongedeelte.
De woonkamer en tv-kamer vormen samen een aangename leefruimte met veel licht en directe toegang tot het terras. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevinden zich dubbele ensuite deuren met glas-in-lood.
De eetkamer is een sfeervolle plek met drie dubbele openslaande deuren naar buiten.
De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een absolute blikvanger en is in 2019 vergroot en volledig op maat gerealiseerd door Tieleman.
De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met houten fronten en een dik natuurstenen werkblad, inclusief een natuurstenen spoelbak en een kraan met Quooker.
Centraal staat het royale schiereiland met geïntegreerde eetbar, waar u comfortabel kunt ontbijten of dineren. Aan de ene zijde bevindt zich een wijnklimaatkast, terwijl de naastgelegen kastenwand is voorzien van een combi-oven,
een koffiemachine uit 2024 en een Amerikaanse koelkast. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser en een ruim L vormig werkblad met daarin een vrijstaand, indrukwekkend Lacanche elektrisch fornuis, uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat,
een warmhoudoven en twee separate heteluchtovens. De afzuiging is stijlvol weggewerkt in het plafond, waardoor het strakke en harmonieuze geheel behouden blijft.
Via de eetkamer bereikt u een tussenhal met een eigen entree, die toegang biedt tot een kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin.
Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor werken of praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een luxe en suite badkamer met whirlpoolligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met dakkapel, momenteel in gebruik als hobbyruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met vaste kasten. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een karakteristiek stalraam. Tevens is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de vliering.

Souterrain:
Het souterrain, bereikbaar via de fraaie halfronde trap, is volledig bruikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u onder andere een grote ruimte, momenteel in gebruik als sportruimte, twee slaapkamers met daglicht, een badkamer, een apart toilet, een wasruimte, meerdere bergingen en diverse technische ruimtes. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Door de aanwezigheid van daglicht in meerdere ruimtes voelt deze verdieping volwaardig aan.

Buitenruimte:
De tuin rondom de woning is werkelijk een verlengstuk van het wooncomfort en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en natuurbeleving.
Gelegen op een perceel van 13.640 m² is de tuin fraai aangelegd met een rijke variatie aan volwassen beplanting, waaronder diverse bomen, struiken en vaste planten.
Hierdoor ontstaat een natuurlijke tuin die overloopt in de polders achter het perceel. Hier voeren rust en groen de boventoon en kunt u met regelmaat genieten van wild, zoals reeën, in uw eigen tuin.
Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de royale oprit, die ruim voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan,
aanhangwagens of andere voertuigen achter de dubbele garage, waardoor praktisch gebruik en comfort hand in hand gaan.
Direct achter de woning ligt een groot terras, uitgevoerd in duurzaam Padoukhout, waar u op meerdere plekken kunt genieten van zon en uitzicht op de tuin.
Het zwembad vormt een absolute blikvanger en is in 2019 aangelegd. Het betreft een hoogwaardig Compass Pool van circa 13 bij 4,5 meter, voorzien van een solar dek en een volledig zelfreinigend systeem in de bodem,
wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en minimale onderhoudsinspanningen. Rondom het zwembad is ruimte gecreëerd voor ontspanning, met onder andere een zonnebed, waardoor deze plek uitnodigt tot lange zomerdagen in alle rust en privacy.
De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, van spelen en ontspannen tot het houden van dieren of het realiseren van verdere tuinwensen.
In combinatie met het bijgebouw, de kas en de open ruimte rondom ontstaat hier een bijzonder compleet buitenverblijf dat perfect aansluit bij het karakter en de kwaliteit van de woning.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is een absolute meerwaarde en momenteel ingericht met een sfeervolle tuinkamer en een grote schuur.
De tuinkamer in het bijgebouw vormt een volwaardige en sfeervolle leefruimte die naadloos aansluit op de tuin. Dankzij de glazen vouwwand kan deze ruimte volledig geopend worden,
waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen en u optimaal profiteert van de landelijke ligging. De op maat gemaakte keuken is voorzien van een strak vormgegeven,
dik natuurstenen werkblad en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koffiemachine en een Amerikaanse koelkast uit 2024.
De ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en is volledig geïsoleerd, waardoor deze het gehele jaar comfortabel te gebruiken is.
De vloer is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk PVC en er is een aansluiting aanwezig voor een beamer, wat deze ruimte eveneens geschikt maakt voor ontspanning of filmavonden.
Aansluitend bevindt zich een separaat gedeelte met een aanrecht en een afzuigkap, ideaal voor bijvoorbeeld het bereiden van uitgebreidere maaltijden, zoals frituren, en er is een toilet met fonteintje.
Via een schuifdeur bereikt u de aangrenzende schuur. Deze ruimte kan desgewenst weer worden ingericht als paardenstal en beschikt over twee grote openslaande staldeuren naar buiten.

Garage:
De vrijstaande, rietgedekte dubbele garage vormt samen met de aangebouwde schuur en fietsenberging één stijlvol en functioneel geheel, volledig in dezelfde architectuur als de woning uitgevoerd.
De garage is voorzien van twee elektrisch op afstand bedienbare deuren en biedt ruim voldoende plaats voor het stallen van meerdere voertuigen.
Boven de garage bevindt zich een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Aansluitend is in hetzelfde gebouw de schuur en fietsenberging gerealiseerd,
die zich uitstekend leent voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige materialen. De ruimte is praktisch ingedeeld en goed toegankelijk, waardoor deze in het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel is.
Dankzij de combinatie van garage, berging en vliering binnen één rietgedekt gebouw ontstaat een compleet en veelzijdig bijgebouw dat niet alleen praktisch is, maar ook perfect past bij de uitstraling van het geheel.

Een bijzonder compleet geheel op een unieke locatie, waar wonen, werken en ontspannen op hoog niveau samenkomen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.