Eersteling 8

Wonen op een plek waar architectuur, duurzaamheid en vrijheid samenkomen. Aan een rustige eigen weg, verscholen in het groene buitengebied van Brielle, staat deze uitzonderlijke villa met een volledig zelfstandige mantelzorgwoning.

Een eigentijdse woning met een indrukwekkende staalconstructie, grote glaspartijen van vloer tot plafond, luxe maatwerkafwerking en een hoog wooncomfort. Hier ervaart u het beste van twee werelden: wonen te midden van een groen en landelijk landschap met vrij uitzicht over weilanden en water terwijl alle voorzieningen van het historische centrum van Brielle dichtbij zijn.

De in 2025 opgeleverde woning is ontworpen met veel aandacht voor licht, ruimte en duurzaamheid. De architectuur kenmerkt zich door de combinatie van staal, glas en hout, waardoor een warme en tegelijkertijd moderne uitstraling is ontstaan. Vrijwel de gehele voor- en achterzijde bestaat uit glas, waardoor het buitenleven optimaal wordt betrokken bij de woonruimtes en u vanuit iedere hoek van de woning geniet van uitzicht op het omliggende groen.

De woning beschikt over een volledig geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zijn er 24 zonnepanelen, een warmtepompinstallatie, een boiler van 180 liter en een regenwateropvang van maar liefst 10.000 liter. De hoogwaardige aluminium kozijnen van Schüco onderstrepen het exclusieve karakter van deze villa.

INDELING:

Begane grond:
Via de ruime entree met garderobe, toilet met fonteintje, bereikt u de royale leefruimte waar direct de indrukwekkende hoogte van de woning opvalt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt zicht tot in de nok. De opvallende houten balken, grote glaspartijen en de vide creëren een bijzondere ruimtelijke beleving. De luxe woonkeuken is in 2025 geplaatst en volledig op maat gemaakt. Het royale kook- en spoeleiland met marmerlook werkblad vormt het centrale middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een uitgebreide kastenwand met koffiecorner, een grote koelkast en vriezer, vaatwasser, Quooker, oven en volop bergruimte.
Vanuit de keuken bereikt u de technische ruimte, waar de technische installaties, de meterkast, evenals de opstelling voor wasmachine en droger stijlvol zijn weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand.
Daarnaast beschikt de begane grond over een comfortabele slaapkamer met kamerhoge raampartijen en een eigen badkamer ensuite. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een kastenwand, een separaat toilet en een ruime inloopdouche. Het raam tot aan de vloer versterkt ook hier het gevoel van licht en ruimte.
De aanwezigheid van alle woonvoorzieningen op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een fraaie vide die zorgt voor een open verbinding met de woonruimte beneden. Aan de ene zijde van de overloop bevindt zich de vide, terwijl aan de andere zijde twee ruime slaapkamers, de badkamer en een veelzijdige werk- of hobbyruimte zijn gesitueerd. Vanuit deze ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over de living. Dankzij de grote daklichten valt overal volop natuurlijk daglicht naar binnen. De twee slaapkamers en de badkamer profiteren van een hoge nok en een doorlopende dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, licht en comfort. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De vide biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, leeshoek of extra logeerruimte en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning.

Mantelzorgwoning:
Een bijzonder pluspunt van dit object is de volledig zelfstandige mantelzorgwoning, die in 2021 is gerealiseerd. Deze vrijstaande woning is volledig vergund voor bewoning en biedt daardoor tal van mogelijkheden, zoals mantelzorg, inwoning van familie, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime eet- en hobbykamer, 2 slaapkamers en een badkamer. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar (met een hoogte lager dan 2 meter), waar momenteel een logeerkamer is ingericht. De sfeervolle uitstraling wordt versterkt door de in het zicht gelaten eiken balken, die door de hele woning terugkomen. Daarnaast zorgen de openslaande deuren in vrijwel iedere ruimte voor een directe verbinding met het terras en de tuin rondom, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Ook op duurzaamheidsgebied is deze woning uitstekend uitgerust. De mantelzorgwoning beschikt over een elektrische cv en boiler en op het dak liggen 24 zonnepanelen, die zowel de mantelzorgwoning als het hoofdverblijf van duurzame energie voorzien. Dankzij de zelfstandige indeling, hoogwaardige afwerking en veelzijdige gebruiksmogelijkheden vormt deze mantelzorgwoning een unieke aanvulling op het geheel.

Tuin:
De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woning en is met veel zorg en aandacht aangelegd. Het perceel biedt een fraaie afwisseling van gazons, volwassen en jonge bomen, siergrassen en gevarieerde beplanting, waardoor elk seizoen zijn eigen sfeer en beleving kent. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Aan de voorzijde staat een groot aantal Portugese Laurieren die zorgen voor beschutting en een aantal meerstammige berken die de komende jaren gaan zorgen voor een heerlijke schaduwplek. Onder de royale overstek van de woning bevindt zich een beschut terras en ook aan de achterzijde is onder de indrukwekkende hoge kap een ruim overdekt terras gerealiseerd. Vanaf hier geniet u in alle rust van het uitzicht over de tuin en de omliggende natuur.
Het perceel biedt daarnaast volop ruimte voor hobby, ontspanning en buitenleven. Zo beschikt de tuin over een kapschuur met veranda, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Verder zijn een kas, trampoline en schommel aanwezig. De combinatie van groen, ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek voor jong en oud.

Parkeren:
Het perceel is toegankelijk via een fraai sierhekwerk aan de voorzijde, dat direct de verzorgde uitstraling van het geheel onderstreept. De royale oprit is uitgevoerd met een kiezelstenen op onderliggende rasters en biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is vóór het hek nog een extra parkeerplaats aanwezig. Dankzij de ruime opzet en uitstekende bereikbaarheid is parkeren hier altijd comfortabel en probleemloos.

Kortom, een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en multifunctioneel wonen op een schitterende locatie in het buitengebied van Brielle. Een unieke woonplek waar comfort, ruimte, duurzaamheid en vrijheid op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Woonoppervlakte m2 verdeling/aantal (slaap)kamers:
- Woonhuis 236,8 m2 wonen, 31,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte, inhoud 1128 m3- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
(Begane grond: 172,8 m2 wonen, 31,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte - 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer,
verdieping: 64 m2 - 2 slaapkamers).
- Bijhuis 100,8 m2 wonen, 3,6 m2 overig inpandig, inhoud 438 m3 - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (Begane grond: wonen 84,5 m2,
3,6 m2 overig inpandig - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdieping: 16,3 m2 wonen - slaapkamer met videgedeelte).
- Schuur 12,3 m2
- Kas 18,8 m2

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.