Veilingweg 14

Woning met parkachtige tuin nabij Breda en natuurgebieden

Oudenbosch is het dorp van ‘De Basiliek’. Het is een dorp met karakter en een rijke geschiedenis. Het is tegelijkertijd een heerlijke uitvalsbasis voor wie bijvoorbeeld werkt in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Kom na een drukke dag thuis in dit fijne, vrijstaande familiehuis. Een huis met een schitterende tuin met zwembad, vier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes.


Rustig gelegen aan een doodlopende straat
Wie bekend is in Oudenbosch en omstreken, kent de Bosschendijk. Deze ‘dijk’ is een levendige straat, op steenworp afstand van het NS-station, en geflankeerd door veel vrijstaande woningen. De Veilingweg is één van de zijstraten. Een doodlopende welteverstaan. Wie deze rustige straat inrijdt, komt uit bij een aannemersbedrijf, een notariskantoor en een handvol stijlvolle vrijstaande woningen op royale percelen. Met op huisnummer 14 dit fraaie exemplaar. Voordat we door het sierlijke toegangshek het erf op wandelen, aanschouwen we de villa van een afstand. De voortuin is mooi aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. De geglazuurde pannen, de sierlijke overstekken en dito schoorsteenkap geven de villa een klassieke touch. Terwijl de ramen met roeden en de witte paneelafwerking de woning ook een landelijke uitstraling geven.


Lichte woonkamer met schuifdeuren naar de tuin
Ook bij binnenkomst in de hal valt de mix aan stijlen op. De klassieke houten trap contrasteert op een mooie manier met bijvoorbeeld het moderne witte stucwerk. Noem de gemetselde stenen overigens gerust karakteristiek voor de woning. Deze komen namelijk in elke ruimte terug. Bijvoorbeeld in de vorm van een boog, een schouw of een nis. Wat ook typisch is voor de woning, zijn de ramen met roeden. Het draagt niet alleen bij aan een klassieke, landelijke uitstraling; ze zorgen ook voor heel veel lichtinval. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. De zon schijnt hier speels naar binnen. Zoveel lichtinval maakt toch meteen blij? De schuifdeuren springen als eerste in het oog. Ziet u zichzelf hier al zitten? Op een mooie lente- of zomerdag, heerlijk met de deuren open en op de achtergrond zacht gekabbel van de waterval in de vijver. Buiten met een zacht windje en de geur van pas gemaaid gras. Of binnen terwijl uw blik valt op een merel die uit de vijver drinkt. Om aan het einde van de dag comfortabel neer te ploffen in de bank voor de schouw. De nis opgeleukt met decoratief hout, want de schouw is voorzien van een gaskachel.


Klassieke open keuken en twee multifunctionele ruimtes
De gemetselde boog zorgt voor een visuele scheiding tussen de woonkamer en de keuken. Wat een ruimtelijkheid. De keuken oogt in eerste instantie klassiek, maar is door de jaren heen duurzaam gemoderniseerd. De klassieke fronten zijn wit gelakt en voorzien van moderne grepen, er is een tijdloos granieten werkblad geïnstalleerd en de keuken is van alle kookgemakken voorzien (Siemens-apparatuur en een Pelgrim-afzuigkap). Open de achterdeur en neem plaats op het overdekte terras. Wie in de keuken een deur verder loopt, bevindt zich als het ware in een ‘tweede hal’ van het huis. Omdat hier een aparte ingang is, is de verderop gelegen werkkamer heel geschikt als bijvoorbeeld praktijk aan huis. Of richt de ruimte in als extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Dat geldt overigens ook voor de meer dan ruime garage. Twee auto’s passen hier met gemak binnen, maar dat is niet alles. Beneden is een keukenblok met wasapparatuur en boven is een verrassend grote slaapkamer gecreëerd. Een heel fijne ruimte voor bijvoorbeeld oudere opgroeiende kinderen of familie of vrienden van ver, die graag blijven logeren.


Eerste verdieping met vier slaapkamers en moderne badkamer
Over smaak valt niet te twisten. Je vindt de trap in de hal geweldig. Of niet. Feit is wel dat dit houten exemplaar een knap staaltje vakmanschap is. Vakmanschap dat de huidige bewoners wisten te waarderen en met liefde hebben behouden. Op de eerste verdieping ontdekken we vier ruime slaapkamers. Eén is momenteel in gebruik als inloopkast. Hier is ook een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder (over de volle breedte van de woning en op stahoogte). Net als beneden valt ook de hoeveelheid daglicht boven op. Als dat niet fijn wakker worden is. Ook op deze verdieping vinden we de karakteristieke gemetselde muren en zijn de ramen voorzien van sfeervolle roeden. Een fijne bijkomstigheid is verder dat twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Voor als de inloopkast niet toereikend is. Stap de badkamer binnen en laat jezelf omhullen door een heus wellness-gevoel. Van grote tegels in warme tinten en een houtlook wandmeubel met waskommen tot een regendouche en een vrijstaand ligbad. Het draagt er allemaal aan bij, en het maakt van de badkamer dé plek om tot ontspannen.


Parkachtige tuin met zwembad en meerdere terrassen
De tuin is de spreekwoordelijke kers op de taart met ‘privacy’ als sleutelwoord. Stap naar buiten, neem plaats op de vlonder en geniet in de zon van de vissen die door het water glijden. Met op de achtergrond het rustgevende geluid van het watervalletje. De tuin heeft meerdere terrassen: één bij de schuifdeuren van de woonkamer en twee overdekte exemplaren. Plaatsnemen kan ook bij het ca. 11 bij 7 meter grote zwembad. De tuin biedt namelijk voor ieder wat wils. Zorgvuldig aangelegd en de terrassen, het zwembad en de vijverpartij ook bestaande uit een fraaie afwisseling van bestrating, gazon, bomen en struiken.


Algemeen:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
• De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, m.u.v. de 2e verdiepingsvloer naar de bergzolder (hout);
• De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van airconditioning;
• Er zijn 31 zonnepanelen aanwezig (2019);
• Er is een alarmsysteem aanwezig;
• De voordeur, 1 achterdeur en 1 garagedeur zijn voorzien van een smartslot;
• De begane grond heeft vloerverwarming, m.u.v. de garage;
• De begane grond is afgewerkt met plavuizen;
• De 1e verdieping heeft een pvc-vloerafwerking, m.u.v. 1 slaapkamer (vloerbedekking);
• Aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
• De woning ligt op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven;
• Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Oudenbosch:
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!