Macharen

Dorpstraat 17

€ 875.000 k.k.

Nieuw

+84

Perceeloppervlakte

1.330 m²

Woonoppervlakte

225 m²

Inhoud

1.180 m³

Omschrijving

Deze prachtige woonboerderij toont meteen in volle glorie zijn diepgaande wortels. De rijke geschiedenis straalt al volledig af van de karakteristieke langgevel en het rieten wolfsdak. Die historie blijkt trouwens nog veel verder terug te gaan dan het bij het Kadaster bekende bouwjaar 1870. Navorsingen van de huidige bewoners komen zelfs uit op 1779.

Na jaren van gebruik als boerderij met café en winkel is het in de jaren negentig helemaal omgebouwd tot woning. Hierbij is er alles aan gedaan om het authentieke karakter te bewaren. Alle kamers op de begane grond en de slaapverdieping verwijzen naar het rijke verleden, bijvoorbeeld door de zichtbare delen van het gebinte, de balkenplafonds, bijzondere vloeren en gebrandschilderde ramen. Hieraan is op een vernuftige manier veel wooncomfort toegevoegd.

Zo is de woning heel levensloopbestendig gemaakt door het realiseren van een slaapkamer met en-suitebadkamer op de begane grond. Maar ook de vier slaapkamers (momenteel drie slaapkamers) op de verdieping hebben veel te bieden qua flexibiliteit en mogelijkheden. En de riante woonkamer, nostalgische leefkeuken en verschillende extra kamers maken het sfeervolle totaalplaatje helemaal compleet.

Toch houdt dit riante perceel dan nog een fraai pareltje verborgen. Achter op het perceel bevindt zich namelijk een tweede woning. Via een eigen oprit en terras is deze apart bereikbaar. Als je vervolgens door de voordeur naar binnen gaat, tref je er alle gemakken die je in een compleet thuis wilt terugvinden. De ruimtelijke woonkamer, aparte keuken en maar liefst vier slaapkamers hebben qua wooncomfort en flexibilteit alles te bieden.

Het maakt de oorspronkelijke bestemming voor een bed and breakfast perfect invulbaar. Maar ook een inzet in de verhuur is zeer goed realiseerbaar. Verder kun je zeker denken aan gebruik van de bijwoning in een toepassing voor mantelzorg of als huisvesting voor familieleden. Kortom, het compacte woonhuis aan de andere zijde van de achtertuin maakt het spectrum van deze bijzondere woonlocatie nog veel breder.

De woonboerderij bevindt zich aan de rustige centrale straat in het Maasdorp. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de dijk, waar je dan heerlijk verder kunt wandelen over de dijk langs de groene uiterwaarden. Daarnaast vind je op korte afstand ook verschillende natuur- en recreatiegebieden, zoals De Gouden Ham in het land van Maas en Waal.

Wat voorzieningen betreft, vind je een dorpsschool in de buurt. En je rijdt snel en gemakkelijk naar het centrum van het nabijgelegen Oss. Bovendien heb je een vlotte route naar de opritten van zowel de A50 als de A59. In tien minuten ben je daardoor op weg in de richting van Nijmegen, Eindhoven of Den Bosch.

WOONHUIS

+ Parkeren op de royale eigen oprit met plaats voor meerdere auto's naast de woonboerderij. De oprit gaat verder naar een inpandige garage in het bijgebouw. Deze is toegankelijk via grote dubbele deuren met ernaast een aparte loopdeur. De garage biedt naast een beschutte parkeerplek ook veel plaats voor berging.

+ Binnenkomst in de woning begint met een ruime hal met meterkast en trap de eerste verdieping. De bijzondere plavuizenvloer zorgt voor een bijzondere ontvangst. Tussendeur links leidt naar de woonkamer en de tussendeur rechts naar een extra kamer.

+ De woonkamer is sfeervol vormgegeven met authentieke elementen, is voorzien van een balkenplafond, lichte wanden van schoonmetselwerk en een larikshouten vloer. Tegen een wand bevindt zich een open haard. Vanaf drie zijden laten grote vensters met deelramen het licht ruimschoots binnen. Binnendeur komt uit in de leefkeuken

+ Extra kamer aan de rechterkant naast de hal heeft een balkenplafond, een groot raam en een grenen vloer. De doorgang naar de leefkeuken kan worden afgesloten met en-suitedeuren.

+ In de aparte keuken met balkenplafond staat onder twee vensters met deelramen een uitgebreid keukenblok met natuurstenen werkblad en een verzonken spoelbak. Tegen een andere wand staat onder een schouw met geïntegreerde afzuigkap een nostalgisch AGA-fornuis. De bijzonder uitgevoerde plavuizenvloer gaat verder in de bijkeuken.

+ Echte kelder biedt veel ruimte voor natuurlijk koele opslag en berging.

+ De bijkeuken als centrale open ruimte in de voormalige stal, heeft een plavuizenvloer. Onder twee vensters met uitkijk in de eigen tuin staat een keukenblok met verzonken spoelbak en plaats voor een wasmachine en droger. Er is ook een uitstortgootsteen aanwezig. Verder bevat de bijkeuken een aparte toiletruimte.

+ Royale hoofdslaapkamer met en-suitebadkamer op de begane grond. Buitendeur geeft een directe doorgang naar het gedeeltelijk overkapte terras in de achtertuin. De en-suitebadkamer is uitgevoerd met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

+ Extra kamer in het voormalige stalgedeelte is multifunctioneel te gebruiken. Nu heeft het een functie als speelkamer. Maar ook gebruik als kantoor of gastenkamer is zeer goed mogelijk.

+ Aparte berging in de voormalige stal heeft dubbele boogdeuren en een aparte loopdeur naar de straat. Met een losse ladder is er toegang tot de ruime bergzolder.

+ De slaapverdieping is uitgevoerd met vier slaapkamers. Deze hebben allemaal ruime afmetingen en een fijne lichtinval.

+ De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld en voorzien van een raam, inloopdouche, wandtoilet en badkamermeubel.

+ De riante achtertuin is fleurig en groen aangelegd. Bij de woning is een gedeeltelijk overkapt terras dat grenst aan een uitgestrekt gazongedeelte. Daarnaast is een siertuin aangelegd met vier omhaagde kwadranten.

BIJGEBOUW

+ Eigen oprit - met kiezels - is bereikbaar vanuit zijstraat. Doorgang tussen hoge struiken naar separaat beschut terrasgedeelte met drie fruitbomen.

+ Aparte voordeur komt uit in hal met de trap naar de slaapverdieping. In de hal is een lange kerkbank geplaatst als garderobemeubel.

+ Woonkamer met hoog plafond en entresol. Ramen aan twee zijden brengen het daglicht volop binnen.

+ In de aparte keuken staat onder een raam een keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven en vaatwasser. In de keuken is een vaste eiland geplaatst.

+ De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een inloopdouche, design radiator, aparte toiletruimte en een wastafel onder een raam.

+ De trap in de hal komt uit op de overloop van de entresol boven de woonkamer.

+ Drie slaapkamers en een bergruimte bieden fijne ruimte die flexibel en multifunctioneel kan worden gebruikt.

+ De HR-combiketel en aansluiting van wasmachine en droger is in een aparte ruimte geïnstalleerd.

Aanvaarding
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 875.000 k.k.
Inrichting: Gemeubileerd, Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16533

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1870
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor gehandicapten, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 225 m²
Perceel: 1.330 m²
Overig: 92 m²
Inhoud: 1.180 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: HR Intergas (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Dorpstraat 17, 5367 AK Macharen

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Dorpstraat 17

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens

Ik meld mij aan voor de maandelijkse Qualis Journal nieuwsbrief.

Door op verzenden te drukken geef ik Qualis toestemming om mijn persoonsgegevens te gebruiken om contact met mij op te nemen. Onze privacy statement is hierop van toepassing.