Gemertstraat 26

Richtprijs € 1.100.000,00 k.k.

Deze markante vrijstaande woning verdient absoluut een nadere kennismaking. Direct valt de fraaie ligging in deze groene woonstraat op. Aan de voorzijde kijk je namelijk uit op een groengebied met een grote waterpartij. Dat zorgt meteen voor een mooie uitkijk en een landelijk gevoel van rust, vrijheid en privacy. Bovendien is de woning in 2007 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een comfortabele en moderne basis met behoud van karakter.

Maar als je vervolgens het vrijstaande woonhuis binnengaat, staan je nog tal van aangename verrassingen te wachten. Op de allereerste plaats is dat de riante ruimte waarover je kunt beschikken. Zowel op de begane grond als op de twee verdiepingen vind je veel ruime kamers. Dat maakt een flexibele inrichting en multifunctioneel gebruik heel gemakkelijk. Zo is een gedeelte van de woning een tijdlang ingericht als praktijkruimte met eigen ingang en voorzieningen. Het is zeker mogelijk om hier opnieuw een praktijkruimte of een kantoor te realiseren. Het huidige gebruik als extra woonruimte blijft ook een prima optie. Kortom,creatieve gebruiksmogelijkheden zijn dus in alle delen van de woning perfect mogelijk.

Naast de weldadige ruimte springt de hoogstaande afwerking absoluut in het oog. Na de eerste stap in de ruime hal maakt dat een overweldigende indruk. De combinatie van de nieuwe, luxe leefkeuken en de ruimtelijke woonkamer met verschillende leefgedeeltes roept een schitterende sfeer op. Daarbij speelt de bijzondere architectonische opzet met vloeiende loop- en zichtlijnen uiteraard een bepalende bijdrage.

Boven op al deze woonkwaliteiten vormt de prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten de kers op de taart. Tussen het groen kun je er met veel privacy genieten van de rust die deze woonlocatie in zich heeft. Hiervoor kun je plaatsnemen op het verharde terras, onder een overkapping of op het grote vlonderterras dat over het brede vijverbassin doorloopt naar intieme zitjes. Je kunt ook kiezen voor het sfeervolle tuinhuis, waarvan je aan twee zijden de gevel geheel kunt openen of sluiten. Vanuit deze zeer riante woning op deze aantrekkelijke woonplek heb je trouwens prima verbindingen naar allerlei voorzieningen en locaties.

Het groengebied voor de deur is het verbindingsstuk tussen twee grote parken, waarbij je bij een van de parken een groot kindcentrum met basisschool treft. Ook is er een groot winkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand. Wil je verder van huis dan rijd je in vijf minuten naar de snelwegen richting Eindhoven, Den Bosch of Nijmegen. En bij thuiskomst parkeer je gemakkelijk in je eigen garage of op de ruime oprit.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit - en aparte plek ernaast - met plaats voor meerdere auto's en in de garage. De grote garage is toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur en een aparte loopdeur. Een buitendeur geeft een doorgang naar de achtertuin. De garage heeft twee grote lichtkoepels.

+ Het pad in de groene, laag omhaagde tuin leidt naar de overkapte voordeur. Binnenkomst in de representatieve entree met garderobe-nis, designradiator, meterkast, trap en moderne toiletruimte De moderne toiletruimte bevat een wandtoilet en fonteintje. Vanuit de hal kun je naar een kamer links en naar de living aan de rechterzijde.

+ Stijlvolle houten vloer.

+ In de meeste plafonds op alle verdiepingen is spotverlichting verwerkt.

+ De riante woonkamer is zeer licht en ruimtelijk. De architectonische opzet, grote raampartijen en verlaagde plafonddelen met geïntegreerde spotverlichting maken een stijlvol geheel. In de zithoek aan de voorzijde geven twee grote vensters een mooie uitkijk op de groene woonomgeving. Bij de eethoek bieden openslaande deuren geflankeerd door vensters tot op de vloer een vloeiende verbinding met een vlonderterras in de achtertuin. Een tussenwand met geïntegreerde open haard aan twee kanten vormt de optische scheiding tussen de eethoek en een tweede woonkamer. Dit royale leefgedeelte heeft een hoek-glasgevel met twee tuindeuren naar de achtertuin.

+ Ingebouwde en-suite schuifdeuren geven vanuit de eethoek toegang tot de luxe leefkeuken. Een groot venster tot op de vloer zorgt ook hier voor een fijne uitkijk in de achtertuin. De tuindeur aan de zijkant komt uit op het vlonder terras. De keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd met een push-to-open-systeem. Centraal staat hier een groot kookeiland met aansluitend bargedeelte. Het is voorzien van een spoelbak met Quooker-kraan en een 4-pits inductiekookplaat met werkbladafzuiging. In een keukenmeubel bevinden zich op ooghoogte de vaatwasser en koelkast. In de wand ernaast zijn drie Miele ovens geïntegreerd: een stoom-oven, heteluchtoven en warmhoudlade.

+ Houten loftdeur geeft een doorgang naar een kelderkast.

+ In de ruime bijkeuken is tegen een wand een uitgebreid keukenblok geplaatst. Een buitendeur geeft een doorgang naar de achtertuin. Een binnendeur komt uit in een tussenhal. In deze hal is een aparte berging waarin plaats is voor witgoed.

+ Aan de voorzijde van de woning is zowel aan de linker- als de rechterzijde een aparte kamer. De beide ruimtes hebben een groot raam en zijn ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. In de kamer rechts is een doorkijk naar de living. De kamer aan de linkerkant van de entreehal heeft een vide met dakraam. Verder is hier een deur naar de tussenhal bij de bijkeuken.

+ De royale aanbouw rechts naast de woning is een multifunctionele ruimte met een donkere plavuizenvloer. Deze lichte ruimte krijgt volop lichtinval via de glasgevel aan de voorzijde, hoog geplaatste ramen aan de zijkant en de openslaande deuren achter. Een toiletruimte is voorbereid en er is airco aanwezig. De ruimte is flexibel in te richten en was bijvoorbeeld in gebruik als praktijkruimte.

+ De achtertuin is schitterend vormgegeven. Door de groene indeling en de leibomen aan de achterzijde ervaar je hier veel ruimte, rust en privacy. Bovendien garandeert de ligging op het zuidwesten veel zonuren. Een vijverbassin over de hele breedte van de tuin tussen al het groen van perken, borders en hagen vormt een fraaie blikvanger (in de tuin). Een groot vlonderterras bij de eetkamer gaat over dit water naar intieme grindterrassen. Hierbij staat in een hoek een sfeervol tuinhuis. Het heeft bovenlichten, een dakraam en een harmonicagevel aan twee zijden, die geheel geopend kan worden. (Bij de woning is een groot verhard terras dat gedeeltelijk is overkapt). Het vlonderterras is gedeeltelijk overkapt en er is een brede zonneluifel gemonteerd.

+ Langs de lange overloop op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een wasruimte, de familiebadkamer, een separate toiletruimte en een kamer met trap naar de bovenverdieping. De kamers hebben ruime afmetingen en een zeer prettige lichtinval via grote gevelvensters, dakramen en dakkapellen. In een van de slaapkamers is een iets verlaagde inloopruimte met toegang tot een bergzolder.

+ De zeer royale hoofdslaapkamer heeft een hoog plafond en een open doorkijk naar entresol op de bovenverdieping. Vanaf twee zijden komt het licht fraai binnen. Bij twee laag geplaatste dakramen is een inloopruimte. Aan de andere kant kom je via een tussenruimte met aan weerszijden een kastenwand in de en-suitebadkamer. De stijlvolle en-suitebadkamer is voorzien van twee ramen, spotverlichting, ruime inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. In de hoofdslaapkamer is airco beschikbaar.

+ De moderne familiebadkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dakkapel, een luxe whirlpool-bad, inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.

+ Er is een separate moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje naast deze badkamer.

+ In een aparte kamer zijn op werkhoogte de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er een vaste kastenwand en zorgen drie ramen ook hier voor een fijne lichtinval.

+ De ruime zolderverdieping met twee grote dakramen biedt allerlei mogelijkheden.

In de schuine gedeelten is met knieschotten veel bergruimte gecreëerd. Er is een doorgang naar entresol met een doorkijk naar de hoofdslaapkamer beneden.

+ De HR-combiketel en boiler zijn in een aparte bergruimte op de bovenverdieping geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel ??.

+ Nefit HR-combiketel (2025).

+ Bosch boiler.

+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.

+ Airco in de hoofdslaapkamer en de aanbouw begane grond.

+ Vloerverwarming in de aanbouw.

Aanvaarding
In nader overleg.