Maasbommel

Bedrijfsweg 3 a

€ 895.000 k.k.

+47

Perceeloppervlakte

2.945 m²

Woonoppervlakte

164 m²

Inhoud

1.763 m³

Omschrijving

Te koop: Bedrijfsweg 3a te Maasbommel!

Altijd al royaal willen wonen én werken op één locatie? Deze moderne bedrijfswoning combineert een energiezuinige A+++ gezinsvilla met een riante bedrijfs- en paardenaccommodatie op een perceel van bijna 3.000 m². Een luxe leefkeuken met kookeiland, Quooker en stoomoven vormt het hart van de woning, terwijl drie comfortabele slaapkamers en een wellnessbadkamer met whirlpoolbad zorgen voor pure ontspanning. Buiten wacht een overkapte lounge met houtkachel en vrij uitzicht over eigen land.

Ook zakelijk is dit object een buitenkans. Achter de woning ligt een multifunctionele bedrijfsruimte van in totaal circa 380 m², bereikbaar via een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid. De woning en bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Gemeente West Maas en Waal". Dankzij de bestemming tot en met categorie 3.2 én de mogelijkheid om tot 80 % te bebouwen, kunt u hier uw ondernemersplannen volop laten groeien.

Deze unieke bedrijfswoning is gelegen in de kleinste Hanzestad van Nederland. Maasbommel ademt historie en waterrecreatie: de stad grenst direct aan het uitgestrekte recreatiegebied De Gouden Ham met stranden, jachthavens en gezellige horeca, terwijl het knusse centrum voorzieningen op loopafstand biedt, zoals een basisschool, buurtsuper en bushalte. Via de N329 zijn de A50 en A59 snel bereikbaar, waardoor steden als Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch vlot te bereiken zijn.

Oppervlakten:
+ Bedrijfswoning is ca. 164 m2
+ Bedrijfsruimte is ca. 270 m2
+ Winkel/Showroom/Kantoorruimte van ca. 110 m2
+ Buitenterrein: ca. 1.500 m2
+ perceelgrootte van ca. 2.945 m2
+ Nog te bebouwen: ca. 1.630 m2 (onder voorbehoud goedkeuring gemeente)

Pluspunten:
+ De ruime entree biedt toegang tot de trapopgang, woonkamer, kantoor en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ De begane grond is stijlvol afgewerkt met een elegante visgraatvloer en hoogwaardige zwarte details zoals de lichtknoppen, deuren, kozijnen en sanitair, wat samen zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

+ De lichte woonkamer is voorzien van een ruime zithoek. Het op maat gemaakte tv-meubel met ingebouwde gashaard voegt warmte en sfeer toe en vormt een luxueus middelpunt in de ruimte.

+ De eetkamer ligt in het verlengde van de woonkamer en staat via grote raampartijen in open verbinding met de tuin, met een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Ook vind je hier openslaande deuren naar de tuin.

+ De luxe stijl zet zich moeiteloos voort in de halfopen keuken, die is ingericht met moderne materialen en hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, vaatwasser en koelkast.

+ De praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en voorraadopslag. Aangrenzend bevindt zich nog een ruime berging met een inbouwkast, wastafel en tweede toiletruimte. Deze functionele indeling maakt het huishouden overzichtelijk en efficiënt.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie royale slaapkamers, een waskamer en de luxe badkamer. Ook hier sluit alles naadloos aan op de luxe uitstraling van de rest van de woning, met een doorgelegde visgraatvloer die zorgt voor een gevoel van eenheid en klasse.

+ De hoofdslaapkamer is voorzien een airconditioning en de dakramen op de gehele verdieping beschikken over screens.

+ De badkamer is modern afgewerkt en biedt luxe voorzieningen zoals een bubbelbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en wandtoilet. De combinatie van comfort en stijl zorgt hier voor een dagelijks wellnessmoment.

+ De overkapping aan de achterzijde van de woning is sfeervol ingericht en voorzien van een houtkachel. Deze buitenruimte biedt beschutting en een vrij uitzicht over het perceel en de paardenweide, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

+ De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 259 m² en beschikt over hoge overheaddeuren, krachtstroomvoorzieningen en een prettige lichtinval. De verdieping van circa 122 m² biedt extra ruimte voor kantoor, opslag of vergaderzalen. De aparte oprit en parkeerruimte zorgen voor een professionele en goed toegankelijke werkomgeving. In de bedrijfsruimte is er een 380V-aansluiting en zijn er diverse wateraansluitingen aanwezig.

Bijzonderheden:
+ De woning beschikt over energielabel A+++ en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben vaste internet aansluitpunten.

+ De woning valt binnen een gecombineerde woon-/bedrijfsbestemming tot en met categorie 3.2, waarbij het bebouwingspercentage met een omgevingsvergunning kan worden verhoogd tot 80%.

+ Voor de bedrijfsruimte is een separate oprit aanwezig, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor privacy en functionele scheiding van wonen en werken. De oprit is tevens voorzien van een afsluitbare poort.

Bent u ondernemer op zoek naar een bedrijfswoning en wilt u wonen in een fijne en prachtige omgeving deze eigendom biedt de ideale combinatie van ruimte en luxe. U bent van harte welkom om deze unieke bedrijfswoning met bedrijfsruimte te bezichtigen.

Aanvaarding:
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 895.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16784

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1994
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 164 m²
Perceel: 2.945 m²
Overig: 381 m²
Inhoud: 1.763 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Garage mogelijk, Parkeerplaats

Objectkenmerken

• Zonnepanelen

Locatie

Bedrijfsweg 3 a, 6627 BC Maasbommel

• Aan rustige weg
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-0

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-1

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-2

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-3

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-4

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-5

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-6

Bedrijfsweg 3 a, Maasbommel plattegrond-7

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Bedrijfsweg 3 a

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.