Lith

Heuvelwijkstraat 6

€ 875.000 k.k.

Nieuw

+43

Perceeloppervlakte

1.212 m²

Woonoppervlakte

252 m²

Inhoud

833 m³

Omschrijving

Ruimte, rust en een prachtig vrij uitzicht, een uniek thuis in een van de mooiste straatjes van Lith

Op een steenworp afstand van de Maasdijk, in een heerlijk rustige en autoluwe straat, staat deze verrassend royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.212 m². Een plek waar privacy, groen en leefruimte samenkomen, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over landerijen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (2022) en beschikt over een grote multifunctionele aanbouw, ideaal voor kantoor, praktijk of hobby.

Wonen in de Heuvelwijkstraat betekent thuiskomen in een straat die geliefd is om haar karakteristieke bebouwing en rustige setting, niet voor niets één van de mooiste straatjes van Lith. Het dorpsleven, de natuurgebieden langs de Maas en de steden Oss, Den Bosch en Nijmegen bevinden zich allemaal binnen handbereik.

Wanneer je binnenkomt via de zij-entree valt direct de fijne lichtinval en het gevoel van ruimte op. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast en leidt je verder naar de royale L-vormige woonkamer. Hier zorgen de grote ramen en de massief houten vloer met hoge plinten voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt subtiel over in de leefkeuken, gescheiden door stijlvolle ensuite-deuren.

De leefkeuken vormt echt het hart van het huis. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een centraal kookeiland met BORA-kookplaat, veel bergruimte, een barretje en moderne apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-magnetron. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren en de elektrisch bedienbare zonneluifel loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin een echt verlengstuk van de leefruimte.

Via een klein tussenhalletje, waar een extra keukenblokje aanwezig is, loop je door naar het multifunctionele bijgebouw. Dit bijgebouw voelt door de vele ramen en openslaande tuindeuren verrassend licht en heeft dankzij de pantry, het toilet en de bovenliggende bergzolder eindeloze mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, atelier, salon, hobbyruimte of gastenverblijf. Praktisch, comfortabel en volledig in lijn met de rest van de woning.

De eerste verdieping is stijlvol en strak afgewerkt met gladde stucwanden, stucplafonds en een doorlopende laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken uit 2022. De kamers voelen licht aan en zijn functioneel ingedeeld. Eén van de kamers beschikt bovendien over een fijne walk-in closet, ideaal voor extra opbergruimte en comfort.

De badkamer, vernieuwd in 2020, straalt luxe en rust uit. Je vindt er elektrische vloerverwarming, een elektrische designradiator, een ligbad, een ruime douche met regendouche en een dubbele wastafel met modern meubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat zwevend toilet, eveneens vernieuwd in 2020, wat de woonlaag extra praktisch maakt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Nefit HR-combiketel. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers, ieder met veel lichtinval dankzij de dakramen.

De eerste slaapkamer beschikt over twee grote dakramen en een prettige indeling, waardoor deze zowel als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gebruikt kan worden. De tweede slaapkamer is nog ruimer en heeft maar liefst drie ramen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en voelen warm en comfortabel aan.

De tuin ligt op het zuidoosten en strekt zich royaal uit richting de achtergelegen landerijen. Omdat de achterkant onbebouwd blijft, geniet je hier van een vrij en weids uitzicht dat ieder seizoen een ander schilderij vormt. Door het subtiele hoogteverschil loopt het terras vloeiend over in het lager gelegen gazon, wat de tuin een speelse en natuurlijke uitstraling geeft.

Achterin de tuin staat een houten schuur die uitstekend dienstdoet als opslag, werkruimte of plek voor hobby’s. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er volop ruimte om te spelen, tuinieren of in alle rust te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen in volledige privacy.

Bijzonderheden

+ Vrijstaande woning op 1.212 m² perceel

+ Volledig geïsoleerd + kruipruimte onder de woning

+ Energielabel B

+ 12 zonnepanelen (2022)

+ Nieuwe keuken (2021)

+ Moderne badkamer en toilet (2020)

+ Rolluiken op de 1e verdieping (2022)

+ Buitenschilderwerk 2023

+ Hardhouten kozijnen, volledig draai-/kiep en dubbel glas

+ Twee opritten + carport

+ Grote praktijk/kantoorruimte met bergzolder

+ Onbebouwd achtergebied: blijvend vrij uitzicht

Aanvaarding
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 875.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17963

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor gehandicapten, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 252 m²
Perceel: 1.212 m²
Inhoud: 833 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidoost, 1048 m², 1872×5600cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Carport, Parkeerplaats

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rolluiken
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Heuvelwijkstraat 6, 5397 GE Lith

• Aan rustige weg
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Heuvelwijkstraat 6

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.