Zomerstraat 21 19a

Deze gemoderniseerde maar authentieke woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een perceel van ruim 2200 m2 is om verliefd op te worden! De boerderij is begin 1900 gebouwd en tegenwoordig volledig geïsoleerd en voorzien van in totaal 51 zonnepanelen én het hoge energielabel C. Daarnaast is de woning van binnen volledig onder handen genomen waarbij authentieke details zijn behouden. Dit zorgt niet alleen voor veel wooncomfort, maar met o.a. de luxe keuken en moderne badkamer ook dat je hier zo kunt intrekken. Een unieke kans!

De oorspronkelijke kenmerken van de boerderij maakt deze gezinswoning erg sfeervol. Denk aan de vensterluiken aan de buitenzijde, de karakteristieke houten balken en antieke plavuizenvloer in de woonkamer, de glas-in-looddeur in de keuken en de originele dambord vloer in de ruime hal en toiletruimte.

Aan ruimte geen gebrek! De begane grond kent meerdere zithoeken waardoor iedereen zijn eigen plekje heeft. De eerste verdieping beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers met ieder een prachtig uitzicht op de groene woonomgeving. Ook heeft de woning een handige bergzolder en veel inbouwkasten wat zorgt voor meer dan genoeg opbergruimte. Verder heb je buiten alle ruimte om te genieten in de prachtig aangelegde tuin met grote eikenbomen en vele fruitbomen. De vier moerbeibomen zorgen bijvoorbeeld voor een bladeren dak waar je heerlijk onder kunt zitten. Daarnaast is het goed vertoeven onder de grote overkapping met buitenkeuken. Hier hoor je het hele jaar door de vogeltjes fluiten!

De combinatie van de authentieke woonboerderij (nr. 21) en het moderne bijgebouw (nr. 19a) met energielabel A+ geeft direct inzicht in de vele mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, een mantelzorgwoning of zelfs B&B met wellness. Achter het bijgebouw is al een sauna en buitendouche aanwezig. Het bijgebouw is ruim genoeg voor bijvoorbeeld ouders die hier oud willen worden, het zogeheten mantelwonen. Er is ten slotte kosten nog moeite gespaard om deze bijna kleinere versie van de boerderij zo te bouwen dat het lijkt alsof het er altijd heeft gestaan. Zo is er gemetseld in kruisverband met strikken boven de ramen en deuren en heeft het dak kruispannen in de stijl van de woonboerderij.

De woning is gelegen in het mooie Lith, een dorp aan de rivier wat centraal ligt tussen Oss en ’s-Hertogenbosch en veel voorzieningen kent. Zo vind je een supermarkt, basisschool, bakker, slager, huisartsenpraktijk, sportvereniging en de Maas op steenworp afstand van dit unieke woonhuis.

Pluspunten:
+ Op de ruime oprit is plek voor het parkeren van meerdere auto’s.

+ In de hal met de originele dambord vloer vind je de trap naar boven en deuren naar de meterkast, werkkamer, woonkamer, keuken en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ De werkkamer is multifunctioneel in te richten en heeft prachtige stalramen wat zorgt voor een doorkijk naar de woonkamer.

+ Niet alleen vanuit de werkkamer, maar ook vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over de groene woonomgeving.

+ De woonkamer met karakteristieke houten balken en antieke plavuizenvloer met vloerverwarming is erg ruim en voorzien van een open haard. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot de tuin via de openslaande deuren met plisséhor.

+ De luxe woonkeuken (2019) is ontworpen door een binnenhuisarchitect en op maat gemaakt. De ruime keuken is voorzien van een beton ciré keukenblad, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, Miele combi-stoomoven, Miele heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met diepvries en ijsblokjesmachine, Quooker kokendwaterkraan, geïntegreerde stopcontacten, aansluitingen voor een koffiecorner, trappenkast met schappen en bar om gezellig aan te zitten. Daarnaast vind je in de keuken een gaskachel.

+ De eetkamer-en-suite wordt gescheiden van de keuken door middel van een sfeervolle glas-in-lood schuifdeur. In de keuken ligt een moderne tegelvloer, in de eetkamer ligt een eiken houten vloer. Beiden met vloerverwarming.

+ De eerste verdieping met lichteiken vloer bestaat uit de overloop, vier slaapkamers, de moderne badkamer (2009) en een wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel.

+ Elke slaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en heeft toegang tot één van de slaapkamers. Dit biedt de mogelijkheid voor het creëren van een ruime inloopkast of bijvoorbeeld een aangrenzende babykamer.

+ De moderne badkamer (2009) is voorzien van een groot, lang ligbad, twee wastafels, een wandtoilet, ruime inloopdouche met regendouche, drie Velux dakramen, designradiator, vloerverwarming en spotverlichting.

+ Daarnaast vind je op de overloop een luik welke toegang geeft tot de ruime bergzolder.

+ Het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden. De begane grond met strakke plavuizenvloer bestaat uit de woonkamer met vide, de open trap naar boven, de badkamer en de eetkamer met open keuken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en separate toiletruimte. De open keuken (2020) beschikt over een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en airco. Daarnaast staat deze ruimte in vloeiende verbinding met de achtertuin door de twee openslaande deuren en de vele ramen tot de grond. Aan de achterzijde bevindt zich verder een inpandige garage met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer met inbouwkasten en Velux dakramen met verduisterende screens en een werk- of hobbykamer. Deze werk- of hobbykamer is tevens in te richten als tweede slaapkamer. Het bijgebouw beschikt ten slotte naast vloerverwarming, ledverlichting en mechanisch afzuigsysteem over computeraansluitingen en een koelsysteem (Coolerado).

+ Vanuit vrijwel alle kamers in beide gebouwen heb je zicht op de grote tuin op het zuidwesten. Hier kun je het hele jaar door een heerlijk plekje vinden en leef je mee met de seizoenen. De tuin beschikt dan ook over meerdere terrassen, een eiken overkapping met buitenkeuken inclusief koelkast en kraan met warm/koud water, sauna en buitendouche, groot gazon, bloemen borders in stijl van Piet Oudolf en verschillende bomen zoals eiken, appel, peren en kersen.

Bijzonderheden:
+ Zowel het bijgebouw als het woonhuis is volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en voorzien van dubbel glas. Zelfs de roederamen op de eerste verdieping van de woonboerderij bestaan uit dubbel monumentenglas wat heel bijzonder is.

+ De woonboerderij beschikt over energielabel C en 28 zonnepanelen (2023). Het bijgebouw beschikt daarnaast over energielabel A+ en 23 zonnepanelen (2021).

+ Zowel het bijgebouw als bijna de gehele woonboerderij beschikt over vloerverwarming.

+ Het bijgebouw is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, computeraansluitingen, koelsysteem (Coolerado) en airconditioning. Ook de hoofdslaapkamer van het woonhuis beschikt over een airco.

+ Zowel het woonhuis als het bijgebouw beschikken over een alarminstallatie. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Het woonhuis is ten slotte voorzien van een waterontharder.

Aanvaarding:
In nader overleg.