Mommersstraat 10

Wonen in het Groen, Leven in Vrijheid

Heeft u altijd al op een bijzondere plek willen wonen? Bij deze prachtige, gelijkvloerse woning aan de Mommersstraat 10 ervaart u elke dag een gevoel van ruimte en rust. Met een royale groene tuin én het Pagnevaartbos op slechts 300 meter afstand woont u hier echt buiten, midden in de natuur. Binnen geniet u van een ruim opgezette woonkamer, een tuingerichte keuken, drie royale slaapkamers en een fijne badkamer. Deze comfortabele en duurzame woning is volledig gasloos, heeft 20 zonnepanelen, een thuisbatterij en heeft energielabel A – een ideale combinatie van modern wooncomfort en natuurlijk wonen.

Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging!


Begane grond – Indeling woning met ruim opgezette woonkamer, een tuingerichte keuken, 3 royale slaapkamers en een fijne badkamer
Aangekomen op huisnummer 10 rijden we de lange oprit op. Aan ruimte geen gebrek. We komen via de voordeur binnen en komen in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de bijkeuken en de woonkamer.

We beginnen in de ruim opgezette woonkamer. Deze ruimte is door middel van een muurtje speels opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en u zit hier heerlijk privé. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde met zicht op de groene achtertuin. Deze is met openslaande deuren te bereiken. Met een afstapje gaat u naar een ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek. Deze ruimte kan natuurlijk geheel naar eigen smaak worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een hobby- of speelruimte. Niet te vergeten is er airconditioning aanwezig die de ruimte heerlijk koel of warm kan houden.

De woonkamer heeft een semi- open verbinding met de keuken welke tuingericht is. Deze heeft een T-opstelling met aan beide zijden diverse kasten en laden. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met meerdere zones, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en boiler, een elektrische oven en een granieten werkblad. Daarnaast is er een kastenwand met hierin de koelkast, vriezer en opbergruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming en een thuisbatterij. De ruimte is voorzien van een inbouwkast. Met een luik is de kruipzolder te bereiken waar u eventueel nog extra spullen kunt opbergen.

We vervolgen onze weg richting de andere zijde van de woning. Via de woonkamer lopen we door naar de gang. Deze geeft toegang tot de 3 royale slaapkamers, de badkamer en de garage.

Aan de voorzijde van de woning heeft u 1 slaapkamer en deze is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Aan de achterzijde vindt u de andere 2 slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een airconditioning die de ruimte heerlijk kan verkoelen op de warmere dagen.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet.

We lopen de gang door richting de aangebouwde garage. Hier is de opstelplaats van de lucht-water warmtepomp, de boiler en een buffervat. Verder heeft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een keukenblok met kastruimte en een pomp ten behoeve van het beregeningssysteem van de tuin. Met een hand bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur is de voorgelegen oprit te bereiken. Aan de achterzijde komen we middels een loopdeur onder de overkapping uit. Boven de gehele garage is er een zolder aanwezig die de mogelijkheid biedt voor het opbergen van uw spullen.


Achtertuin – Groene achtertuin met overkapping, vijver en diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven
Vanuit de garage komen we onder de overkapping. Deze heeft een elektrische roldeur aan de zijkant waarmee u via een brandgang naar de voorzijde van de woning kunt. Ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger of motor.

Eén van de hoogtepunten van deze woning is de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd, heeft een groot gazon, borders en volwassen begroeiing. De tuin is geheel omheind en biedt veel privacy. Hier komt u echt tot rust wanneer u plaatsneemt op één van de terrassen, omringd door het gefluit van vogels en het kabbelende water van de vijver. Ziet u zichzelf hier al zitten voor het ontbijt of met een heerlijk glaasje wijn?

Naast de overkapping is een verwarmde buitendouche aanwezig, ideaal om af te koelen.


Algemeen
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas. De pui in de woonkamer is voorzien van HR+++ glas.
- De woning heeft een betonnen verdiepingsvloer met grotendeels vloerverwarming.
- U heeft hier een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte.
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen met thuisbatterij en is volledig gasloos.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Regenwater voor het beregeningssysteem wordt vanaf het dak opgevangen in een groot ondergronds bassin.
- Bij de woning is een laadpaal aanwezig.
- Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!