Catharinastraat 21 F

Het alternatief voor een appartement, aan het mooiste park van Breda
Wie in Breda een appartement zoekt op A-locatie, vindt hier iets beters. Dit voormalige koetshuis biedt alles wat een topappartement belooft: onderhoudsvrij, centraal, instapklaar en in nieuwstaat. Maar dan zonder VvE, zonder maandelijkse bijdragen, zonder beperkingen op verhuur of verbouwing. Met 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en de vrijheid van een eigen huis.

In 2024 werd het pand tot op de buitenmuren gestript en daarachter volledig opnieuw opgebouwd. Constructie, installaties, afwerking: alles nieuw, nooit eerder bewoond. Wat overbleef zijn de eeuwenoude muren, het karakter, en het beste adres van de stad. Direct voor de deur ligt het Valkenbergpark, ooit de privé kasteeltuin van de Heren van Breda. Geen tuin om te onderhouden, wel honderdjarige bomen om elke ochtend tussen wakker te worden. Station Breda bereikt u in zeven minuten te voet, dwars door het park.

Het alternatief voor een appartement
Voor kopers die in Breda een appartement overwegen op A-locatie biedt dit koetshuis een zeldzaam alternatief. U krijgt alle voordelen van appartementsbewoning (onderhoudsvrij, centraal, instapklaar, geen tuin), maar zonder de nadelen die er bijna altijd bij horen.
Geen VvE die over uw schouder meekijkt. Geen maandelijkse bijdragen die jaar na jaar oplopen. Geen beperkingen op verhuur, geen meerderheidsbesluiten over de gevel of het dak, geen lift die u deelt met buren. Volledig eigen regie, op een locatie waar maar een handvol appartementencomplexen aan kan tippen.
Daarbij krijgt u 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en het karakter van een historisch pand dat geen nieuwbouwcomplex kan namaken. Voor wie wonen en werken wil combineren biedt de begane grond een volwaardige werkruimte met parkzicht. Voor beleggers is dit object aantrekkelijker dan een appartement: zonder VvE-risico, zonder servicekosten, met verhuur toegestaan, energielabel A+ en huurpotentieel in een van de beste microlocaties van Noord-Brabant.

Indeling
De begane grond opent met een symmetrische entreehal die meteen de toon zet. Links ligt het hart van het huis: een leefkeuken onder een sfeervolle lichtkoepel, met een imposant kookeiland van composiet en zicht op het park. De apparatuur is van topniveau, met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker die gekoeld, kokend en bruisend water levert.

Rechts van de hal opent zich de woonkamer, royaal verdeeld over twee zitgedeeltes onder hoge plafonds, met openslaande deuren naar het park. Een derde ruimte op de begane grond, formeel een slaapkamer met eigen parkzicht, een authentiek rond raam en openslaande deuren, leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De bijkeuken biedt extra opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met zichtbare balken en slimme opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de masterbedroom voert een trapje naar een privé dakterras met uitzicht over de boomtoppen van het Valkenbergpark, uw eigen plek boven de stad. De centrale badkamer combineert een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een dakkapel die het daglicht naar binnen haalt. De aansluiting voor een ligbad ligt klaar.

Techniek en voorzieningen
Achter de eeuwenoude muren is alles nieuw. Elektra, datakabels, waterleiding en mechanische ventilatie werden in 2024 volledig vervangen. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een Daikin warmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes. Het dak is in 2013 vervangen en geïsoleerd met nieuwe pannen, muur en vloerisolatie dateren uit 2024. Het hele pand is voorzien van camerabewaking, inclusief de entreepoort. Houten kozijnen en luiken zijn in 2024 opnieuw geschilderd, muren en plafonds strak gestuct. Energielabel A+.

Bereikbaarheid
Station Breda op zeven minuten lopen, door het park. Vandaar bereikt u Rotterdam in 22 minuten, Antwerpen in 34 minuten, Den Haag in 48 minuten, Schiphol in 53 minuten en Brussels Airport in 64 minuten. De binnenstad ligt om de hoek. Per auto bereikbaar via de A16 en A27.

Wonen in Breda
Breda combineert bourgondische gezelligheid met stedelijke bereikbaarheid. De binnenstad biedt uitstekende horeca, cultuur (BredaPhoto, Jazz in the Park) en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide liggen vlakbij. De stad ligt centraal in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Tilburg, met snelle verbindingen per spoor en via de A16 en A27.

Verkoopvoorwaarden
Asbest
Er is in 2024 een asbestinventarisatie uitgevoerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen asbest in de woning aanwezig is. Het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij deze woning zelf feitelijk had gebruikt. Dit zal om deze reden worden opgenomen in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Uitgangspunt blijft: wat u ziet is wat u koopt.

Rechtsgeldige koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 BW).
Waarborgsom of bankgarantie
In de koopakte wordt standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid.