Landjuweel 81

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan het water, genieten van een ca. 31 meter diepe achtertuin, volop leefruimte én een hoogwaardig afwerkingsniveau? Dan is Landjuweel 81 in Etten-Leur precies waar jij naar op zoek bent.

Deze royale woning in de geliefde woonwijk Schoenmakershoek combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met energielabel A+++, een royale woonkamer, een grote leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes én een fantastisch dakterras op het westen ontbreekt het je hier werkelijk aan niets.

Duurzaamheid speelt hier een grote rol. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, volledige isolatie, HR++ beglazing en 15 zonnepanelen woon je hier bijzonder comfortabel én energiezuinig.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en luxe van deze bijzondere woning.


Begane grond met royale woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte
Wanneer we de Landjuweel inrijden, parkeren we de auto op de oprit bij huisnummer 81. We genieten even van het groene uitzicht en lopen richting de voordeur. Via de overdekte entree betreden we de woning en komen binnen in de hal. Hier vinden we de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), een garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging dicht bij de voordeur is deze kamer perfect als kantoor of praktijkruimte aan huis, maar ook als speel- of hobbykamer komt deze ruimte uitstekend tot zijn recht.

De glazen deur naar de woonkamer zorgt direct voor een luxe en open uitstraling. Zodra we binnenlopen valt meteen de royale en lichte ruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met prachtig uitzicht over het groene Schoenmakerspark. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten.

In de woonkamer is volop plek voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. De spotverlichting in het plafond geeft het geheel een moderne uitstraling en loopt mooi door richting de keuken.

De open keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over diverse onderkasten en laden, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een composiet werkblad. De bar maakt het een gezellige plek voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtend. In de hoge kastenwand vind je de koelkast en combioven/magnetron en extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is via de schuifpui (met hor) de royale veranda bereikbaar. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten en zit je vrijwel het hele jaar heerlijk beschut.

Aansluitend vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de warmtepomp (Techneco, 2007), aansluitingen voor wasapparatuur, een grote vaste kast en een wasbak. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in. De bijkeuken loopt over in de garage waar je de auto kunt parkeren.


1e Verdieping met 3 grote slaapkamers en badkamer
Via de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen uit op de overloop met toegang tot een separate toiletruimte met zwevend toilet.

De 3 mooie slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een prachtig uitzicht over het water en groen. Wat een fijne manier om de dag te beginnen, zodra je ’s ochtends de gordijnen opent. De 4e kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek.

De volledig betegelde badkamer is modern en comfortabel ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, voorzien van een thermostaatkraan, een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en 2 wastafels met een meubel.


2e Verdieping met royale slaapkamer met groot dakterras
De 2e verdieping vormt een heerlijke privé verdieping. Op de overloop heb je fijn daglicht door de raampartijen. De berging biedt praktische opbergruimte en hier bevindt zich tevens de warmte-terugwininstallatie.

Vanuit de overloop kom je in de royale master bedroom die is voorzien van airconditioning. Via de schuifpui (met hor) is er direct toegang tot het grote dakterras (ca. 42 m²) op het westen. Hier kun je je heerlijk terugtrekken en genieten van lange zomeravonden in de zon en van een prachtig weids uitzicht over de wijk en het Schoenmakerspark.


Diepe achtertuin
En dan de tuin… die is echt indrukwekkend. Met een diepte van maar liefst ca. 31 meter heb je hier alle ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een prachtige veranda met lichtstraat en ingebouwde spotjes. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes gezellig te borrelen.

De tuin is fraai aangelegd met gazon, bestrating en een mooie vijverpartij die direct voor sfeer zorgt. Midden in de tuin is nog een extra loungeplek gecreëerd met houtkachel en een praktisch schuifdoek voor extra schaduw op warme dagen. Vanuit hier heb je een fraaie doorkijk richting het water aan de voorzijde van de woning.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en daarnaast nog een extra overkapping waar opnieuw een fijne zitplek is gecreëerd.

Via de poort aan de zijkant bereik je gemakkelijk de voorzijde van de woning met de voortuin.


Garage en oprit
De aangebouwde stenen garage is inpandig bereikbaar en voorzien van elektra, water en verwarming. Via de elektrische sectionaaldeur kom je op de oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s.


Algemeen
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dus volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A+++.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning (inclusief de garage) is afgewerkt met plavuizen.
- De gehele woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp (2007). In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- De schuifpui op de begane grond en de 2e verdieping zijn beide voorzien van een hor.
- De woning heeft 15 zonnepanelen.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Scholen, het centrum van De Leur met diverse winkels, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich op korte afstand. Zin in een wandeling? Dan sta je binnen enkele minuten midden in het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord. Ook voor botenliefhebbers is de nabijgelegen Jachthaven De Turfvaart een heerlijke plek om van het water en het buitenleven te genieten.


Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen warmtepomp. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar je ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Voor winkels ga je naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!