Oude Vest 6 D6

Wonen in een stukje Bredase historie, maar dan met het comfort, de luxe en duurzaamheid van nu. Deze exclusieve maisonnette met energielabel A++ bevindt zich in het voormalige postkantoor van Breda, dat in 2024/2025 volledig is getransformeerd tot het bijzondere nieuwbouwproject POST Breda. Daarbij is het authentieke iconische gebouw met respect voor de authentieke details vernieuwd tot moderne appartementen.

Met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, aparte werkkamer, twee badkamers én een royaal terras biedt dit appartement alles voor wie bijzonder wil wonen.

De woning ligt midden in het bruisende centrum van Breda op loopafstand van de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en terrassen, terwijl je thuis juist geniet van rust, sfeer en comfort.

Benieuwd hoe bijzonder deze woning écht is? Plan dan snel een bezichtiging in.


Begane grond
Via de hoofdingang aan de Oude Vest kom je binnen in een stijlvol geheel waar de authentieke uitstraling van het oude postkantoor prachtig samenkomt met hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit. In de centrale entree bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en de intercominstallatie. De centrale hal geeft toegang tot het fraaie trappenhuis, de lift, de parkeergarage, de gezamenlijke fietsenstalling en de bergingen.


Indeling appartement
3e Verdieping met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer ensuite
Vanuit de lift heb je via de galerij toegang tot de woning. Je stapt binnen in een sfeervolle hal waar de luxe afwerking direct opvalt. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), aparte werkkamer én een praktische bergruimte. In de bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmte terugwin unit, de waterontharder en de stadsverwarming (netjes weggewerkt in een kast).

Aan de galerijzijde bevindt zich een sfeervolle werkkamer met uitzicht op de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om thuis te werken of juist rustig een boek te lezen.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond zorgt direct voor een ruimtelijk gevoel en geeft de leefruimte extra allure. Aan de straatzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met prachtig zicht op de imposante Grote Kerk van Breda. De elektrische haard draagt bij aan het warme karakter van de woonkamer.

De royale eethoek vormt een fijne verbinding met de keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.

De luxe keuken is hoogwaardig afgewerkt. Hier kook je letterlijk midden in de ruimte dankzij het royale kook-/spoeleiland met onderkasten en laden. De Bora X Pure Rough inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele spoelbak en Quooker Combi+ maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt de keuken over een hoge kastenwand met koelkast, diepvries, combi oven/magnetron en voldoende kastruimte. De aparte koffiecorner met wijnklimaatkast maakt deze keuken helemaal af.

Extra praktisch is de ruime trapkast in de woonkamer die volop bergruimte biedt.

Vanuit de woonkamer bereik je de stijlvolle master bedroom met wederom een prachtig uitzicht op de Grote Kerk. De op maat gemaakte kledingkasten versterken het luxe hotelgevoel. De ensuite badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regen-, handdouche en thermostaatkraan, een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafel met meubel.


4e Verdieping met 2 slaapkamers, badkamer en terras
Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de 4e verdieping. De overloop geeft toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een eigen walk-in closet met maatwerkkasten. Vanuit de slaapkamer heb je via de schuifpui toegang tot het royale terras op het zuiden. Ook vanuit de overloop is dit terras bereikbaar. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de prachtig aangelegde binnentuin midden in het complex.

De 3e slaapkamer biedt opnieuw een fraai zicht richting de Grote Kerk en beschikt daarnaast over een Velux dakvenster en praktische bergruimte.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een moderne inloopdouche met regen-, handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel.


Gezamenlijke binnentuin
De fraai aangelegde binnentuin vormt een heerlijke groene oase exclusief voor bewoners, midden in het bruisende hart van Breda.


Berging
Op niveau -1 beschikt de woning nog over een ruime privéberging, bereikbaar via zowel trap als lift. Deze berging is voorzien van elektra.


Parkeerplaats
In de parkeergarage op de begane grond beschik je over een vaste parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto.

Daarnaast is er op de begane grond een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig (bereikbaar vanuit de Akkerstraat).


Algemeen
- Deze unieke woning ligt in het fraaie nieuwbouwproject POST (het oude postkantoor) midden in het centrum van Breda op korte afstand van de historische Grote Markt en diverse winkels en gezellige uitgaansgelegenheden. Het NS-station bevindt zich op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op circa 70 meter afstand.
- De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A++.
- Het appartement is (m.u.v. de houten voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De hele woning heeft vloerverwarming. De temperatuur is afzonderlijk per ruimte regelbaar.
- De 3e verdieping is (m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer) voorzien van een houten vloer. De 4e verdieping is afgewerkt met laminaat (m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer).
- De muren en plafonds zijn strak gestuct.
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie.
- In het midden van het appartementencomplex is een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin aanwezig.
- De woning heeft bij de eigen parkeerplaats in de parkeergarage een oplaadpunt voor de elektrische auto.
- De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt voor deze woning circa € 381,00 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten, onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.


Wonen in Breda
In een stad als Breda mag je er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk je ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoef je voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!