Rosslag 1 C

Vrijstaand en exclusief wonen op een toplocatie aan de rand van Herten, met uitzicht op de jachthaven en de Maas. Deze vrijstaande villa heeft 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven zijn nog twee (slaap)kamers, een badkamer, toiletruimte en een berging/technische ruimte. De garage en lange oprit bieden ruime parkeergelegenheid op eigen grond en de tuin, met meerdere zitgelegenheden, maakt dit huis tot een droomhuis.

Het bouwjaar is 2019, de perceeloppervlakte meet 1.115 m² en de inhoud bedraagt 754 m³.

Met de jachthaven en de Maasplassen aan de achterzijde is dit een droomplek om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkt tot bakker en basisscholen, zijn in de directe nabijheid. Dit geldt ook voor sportvoorzieningen, kinderopvang en het stadscentrum van Roermond. Maastricht is ongeveer een half uur rijden en Eindhoven bereikt u binnen circa 45 minuten. Ook steden als Venlo, Nijmegen en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 45 minuten te bereiken. Strategisch wonen op hoog niveau!

Ontvangsthal
In de royale ontvangsthal ligt een grijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Verder ziet u stucwerk, de mooie bordestrap naar de eerste verdieping en recht tegenover de toiletruimte is een royale garderobe.

Woonkamer en keuken
De woon-/eetkamer vormt een geheel met de keuken, wat het gevoel van een woonkeuken oproept. Grote ramen, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en aan de achterzijde is een grote schuifpui geplaatst. Ook hier ziet u geen radiatoren, want onder de houtlook tegelvloer ligt vloerverwarming. Naast de keuken, met een kookeiland en een wandopstelling, is een bijkeuken/berging met ruimte voor de wasapparatuur en meer.

Levensloopbestendig
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. De eerste slaapkamer biedt uitzicht op de zijtuin en de master bedroom op de achtertuin. Tussen de slaapkamers is de badkamer, met een inloopdouche en een wastafel.

Verdieping
Aan de achterzijde is een zeer royale slaapkamer, die eenvoudig in twee slaap-/werkkamers gesplitst kan worden. Verder zijn er een multifunctionele ruimte, toiletruimte, badkamer en een berging/technische ruimte.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche en een wastafelmeubel. Strak afgewerkt en klaar voor gebruik. De multifunctionele ruimte is onder andere geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of kleedruimte.

Tuin
In de voortuin ziet u een grote variatie aan beplanting, waardoor er in huis veel privacy is. Aan de rechterzijde van het woonhuis, aan het einde van de oprit, staat een garage/berging. Deze ruimte is voorzien van elektra en een sectionaalpoort aan de voorzijde. Een tweede oprit is er aan de linkerzijde, waardoor er altijd ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is.

De zeer royale tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het terras is deels overdekt en de rest van de tuin is ingericht met een gazon, enkele bomen en hoge beplanting. Verrassend is de zijtuin, met een tweede terras voor de zonliefhebber. Of kiest u voor verkoeling bij het overdekte terras, in het achterste deel van de tuin?

Algemeen
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Ruime slaapkamer (mogelijk twee), een badkamer, toiletruimte en een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping
- 13 zonnepanelen op het platte dak
- Lange oprit en een garage
- Toplocatie in Herten, met uitzicht op Roermond City Marina
- Energielabel A