Sint Wirostraat 12

Aan de historische rand van Sint Odiliënberg, grenzend aan het Roerdal en een gerestaureerde Romaanse basiliek, bevindt zich deze vrijstaande witte villa met hardhouten elementen in de gevel. Dankzij de aparte entree is zij uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.

Het pand heeft een grote woonkamer en keuken op de begane grond, telt 5 slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctioneel gebruikt en verwarmd souterrain. De tuin is duidelijk onder architectuur aangelegd en heeft aan de achterzijde een grote paardenweide die grens aan een bosrijk natuurgebied dat tot landgoed Hoosden behoort.
In de paardenweide bevinden zich drie paardenstallen met uitloopterrein (paddock) en grote (atelier) schuur.

De ligging is nabij winkelvoorzieningen en een basisschool bevindt zich aan de overzijde van de straat. De stad Roermond is snel bereikbaar, met de mogelijkheid om voor een toeristische route via het naastgelegen Lerop te kiezen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 1.221 m3 en de perceeloppervlakte bedraagt 5.450 m2.

Hal

De entree klassiek met voordeur geeft toegang tot de royale ontvangsthal, boordevol karakter. Opvallende elementen zijn de tegelvloer, paneeldeuren en de bordestrap. Aan het einde van de hal, aan de rechterzijde, bevindt zich de toiletruimte met fonteintje.

Ontvangsthal

Via de oplopende voortuin is overdekt toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonkamer en keuken. Het gastentoilet heeft wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting met beige sanitair en wandfonteintje. Daarnaast bevindt zich een garderobenis en een hardhouten (merbau) open trap leidt naar de eerste verdieping en de keldervertrekken.

Vanuit de hal is er een dubbele, openslaande deur toegang tot de Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is een zitgedeelte, gelijktijdig aan de achterzijde waar zich een brede raampartij bevindt naast een open haard met zithoek. Hier is een magnifiek uitzicht over de achtertuin met terraspartijen, de paardenweide en het achterliggende natuurgebied. Met een schuifpui is aan deze zijde toegang tot een overdekt 'loggia'-terras met zonneluifel. Alle raampartijen in huis zijn voorzien van Dauerluftung.

Eetkamer met halfopen keuken

Aan de voorzijde gaat de living over in een eetkamer die op zijn beurt in verbinding staat met een halfopen keuken. Deze heeft een inrichting van Tielsa in L-opstelling met boven- en onderkasten met eikenhouten fronten en in de werkplaats bevindt zich een RVS-spoelbak met eengreeps mengkraan en Daalderop close-in boiler. Tot de inbouwapparatuur ontbreekt een 4-pits inductiekookplaat met RVS-wasemkap (Itho), een elektrische oven met warmhoudlade, een xl-koelkast (Siemens) met nulgradenzone en groentenlade en een afwasmachine (Miele).

Bijkeuken

Vanuit de eetkamer is toegang tot een bijkeuken van een tuindeur naar een groot terras leidt tot de woonkamer. De bijkeuken heeft een opstelling in L-vorm en achter een scheidingswand bevinden zich de aansluitingen van een wasmachine en -droger in een kastenwand met boven- en onderkasten en een dubbele spoelbak met ééngreepsmengkraan, koelkast en onderbouw met twee diepvriesladen (Miele). Tien keer van de dierenartsenpraktijk vormde dit het verplichte 'natte gedeelte'.

Kantoor

De bijkeuken sluit aan op een T-vormige ruimte, de vroegere behandelruimte en wachtkamer van de dierenarts (tot 2004) met vaste kastenwand aan één zijde. De voormalige tegelvloer is dan gestoffeerd en de praktijkingang aan de voorzijde is uitgebreid tot een portaal met toegangsdeur. Bij binnenkomst bevindt zich hier aan de rechterzijde de meterkast met aansluitingen van de drie moerenvoorzieningen.

Ondergrondse

4 kelderruimtes en dubbele garage

De hardhouten (merbau) trap leidt vanuit de ontvangsthal naar het souterrain waarvan de ruimtes worden verwarmd. De eerste met keramische tegelvloer is een centrale verbindingsruimte die aan de voorzijde toegang biedt tot een provisiekelder. De derde ruimte is geschikt als multifunctionele hobbykelder en heeft een eigen uitgang aan de achterzijde via een buitentrap. In deze kelder bevindt zich de omvormer van de 17 zonnepanelen (Sunny Tripower).

Dubbele garage

Aan de achterzijde bevindt zich een grote inpandige garage met een nieuwe, vloeistofdichte grindvloer voor de stalling van twee auto's. Brede schuifdeuren krachtige als garagepoort en bergruimte is voorhanden in een tweedeurs muurkast. Buitenom is overdekt toegang tot de cv-kelder met opstelling van de HR-combiketel (Vaillant, 2022) en ruimte voor tuinmaterieel.

Verdieping

Vanuit de hal leidt een hardhouten (merbouw) open trap naar de eerste verdieping met vide. Via de overloop is toegang tot 4 slaapkamers, een betegelde toiletruimte met fonteintje en een gastenbadkamer met douchecabine en vaste wastafel. De L-vormige hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijgevel waar zij toegang heeft tot een eigen balkon. Met een schuifdeur staat deze slaapkamer in verbinding met een geheel transparante badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. De slaapkamer aan de overzijde heeft een muurkast en vaste wastafel. Bijzonder detail: de kleinste van de vier slaapkamers heeft met een houten trap toegang tot een vijfde slaapkamer. Deze heeft een houten vloer en voldoende daglichttoetreding door een grootformaat Velux-dakvenster.

Zolder

Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot een bergzolder voor het stallen van niet-directe problemen.

Tuin

De tuin is onder architectuur van bureau Kragten aangelegd en heeft aan de voorzijde een stijgende pad naar de overdekte entree en aan de rechterzijde een tuinpad naar de voormalige praktijkingang. Aan de linkerzijde leidt een beste strategie naar het onder het huis gelegen dubbele garage. Er is een ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde bij de vroegere praktijkingang.

Achtertuin met paardenweide en -stallen

De achtertuin loopt vanaf de woningzijde trapsgewijs naar beneden waar hij waarschijnlijk in een groot zonneterras bij een vijverpartij. Aan de linkerzijde bevindt zich een groot en multifunctioneel inzetbaar gebouw (als atelier bijvoorbeeld) met zolderverdieping (bereikbaar via vlizotrap). Het wordt geflankeerd door drie paardenboxen die elk over automatische drinkbakken beschikken. Daarnaast staat een ruime open berging voor stalling van onder meer tuinmateriaal. De naast gelegen paddock (uitloopterrein) heeft een overdekte buitenstalling voor paarden en de grote paardenweide – met volgroeide rode iep – grens aan de achterzijde aan een bosrijk natuurgebied. In dit achterste gedeelte zijn dieren uit het bos geregeld, zoals onder meer reeën.

Algemeen

- Apart tweede entree dat het pand geschikt maakt voor kantoor/praktijk aan huis;

- Grote Z-vormige woonkamer met wijds uitzicht, keuken met eetkamer en grote multifunctionele kantoorruimte met aparte entree;

- Verdieping met vijf slaapkamers en twee badkamers;

- Verwarmd souterrain met inpandige garage voor twee auto's;

- Separaat bijgebouw met multifunctionele (atelier)ruimte en 3 paardenstallen;

- Grote paardenweide met overdekte dagstalling en uitloopterrein (paddock).