Zwartbroekstraat 1 C

Midden in de binnenstad van Roermond ligt de kapel van het voormalige Begaardenklooster uit 1322. Dit laatgotische rijksmonument kende in het verleden tal van bestemmingen en heeft het afgelopen decennium in overleg met Monumentenzorg de functie van luxe loft gekregen met tal van hedendaagse voorzieningen. Daarbij zijn veel historische bouwmaterialen zorgvuldig in een nieuwe designopzet geïntegreerd.
De kapel omvat thans drie inpandig met elkaar verbonden woonlagen, elk met eigen keuken, badkamer en slaapgelegenheid. Dat maakt haar tevens geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld door een samengesteld gezin. Tevens behoren er twee beveiligde parkeerplaatsen bij, waarvan één is overdekt.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1322 (met verbouwing tot loft vanaf 2017), het woonoppervlak bedraagt 247 m2 en de inhoud 1.234 m3.

Begane grond
Entree en ontvangstruimte
De eerste ruimte is de gezamenlijke entree die aan de linkerzijde toegang biedt tot de ontvangstruimte. De vloer is afgewerkt met grijze hardsteen, evenals de overige ruimten op dit woonniveau. De plafonds zijn alle uitgevoerd met geometrisch verwerkte vloerdelen van het afgebroken klooster Sankt Ludwig in Vlodrop. Aan de straatzijde zijn de beide raampartijen tevens voorzien rolluiken.

Aan de linkerzijde leidt een antieke handgesneden trap met brede en diepe tredes naar de eerste verdieping. Eronder bevindt zich een ruime berging en naast de trap zorgt een grote fotowand van een oud klooster voor visuele dieptewerking.

Verbindingshal met keukenvoorzieningen
Aan de rechterzijde is een trapje gemaakt van drie middeleeuwse natuurstenen die naar een verbindingshal leidt. Aan de rechterzijde ervan staat een keukenblokje dat is voorzien van een kookplaat, koelkast en spoelbak.

Sanitaire ruimte en bergingen
Aan de overzijde bevindt zich een grote ruimte met aan de rechterzijde een gescheiden douche- en toiletruimte. Op een onderstel in het midden staat een ovaal uitgefreesde natuursteen als wastafel. Aan de andere zijde zijn twee bergingen waarvan de linker plaats biedt aan de witgoedaansluitingen en de rechter aan de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2017). In het plafond is een fluisterstille mechanische ventilatie verwerkt voor dit gehele beganegrondniveau.

Woon-/slaapkamer
In de achterste ruimte zijn de vloer en het plafond op dezelfde wijze afgewerkt. Deze tuinkamer/studio is ideaal geschikt als woon-/slaapkamer.

Privéterras
Vanuit deze achterste ruimte is via een zijhalletje toegang tot een met historische panelen afgescheiden terras met een hoge mate van privacy. Via een afsluitbare boogdoorgang onder een historische woning staat de achterzijde in verbinding met de naastgelegen Bakkerstraat.

Eerste verdieping
Slaapkamer met vrijstaand ligbad
De brede trap leidt vanuit de ontvangstruimte naar de eerste verdieping waarvan de vloer geheel is afgewerkt met eiken parket in smalle stroken. Aan de voorzijde, achter een hoge Jugendstil-wand met ondoorzichtig geëtst glas, ligt de slaapkamer. Deze beschikt tevens over een vrijstaand ligbad in historische uitvoering en een afgescheiden toiletruimte.

Historische living met glazen designkeuken
In de living, met een indrukwekkend zicht op de authentieke plafondconstructie uit 1322 met kruisribgewelven, bevindt zich aan de linkerzijde een designkeuken van Alno met glazen(!) fronten en werkblad en vrijstaande apparatuur van Falcon en Smeg. Een historische ‘balie’ scheidt het keukendeel van een eetgedeelte dat plaats biedt aan een meerpersoons eettafel. Naast de keuken leidt een recentelijk vervaardigde wenteltrap met antieke tredes naar de bovenste verdieping. Bij de apsis aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met vier hoge, geëtste glas-in-lood raampartijen.

Slaapkamer
De living staat aan de achterzijde tevens in verbinding met een slaapkamer die is voorzien van airconditioning (nieuw, 2025). De veelkleurige glas-in-loodramen zijn afkomstig van het afgebroken klooster Sankt Ludwig.

Tweede verdieping met vide
Geïsoleerde en beschoten kapconstructie
De zolderverdieping maakte de afgelopen jaren eveneens een metamorfose door. De historische kap met eiken spantconstructie werd geïsoleerd en geheel beschoten en de lambrisering rondom is op artistieke wijze afgewerkt met hoofdborden van oude ledikanten. Deze verdieping is thans in gebruik als atelier/gastenverblijf en kan tevens dienst doen als volwaardige woonruimte. De beide gebrandschilderde kerkramen stammen uit de jaren vijftig en aan de achterzijde, boven de apsis, bevindt zich een apart (slaap)kamertje.

Ongebruikte L-vormige keukenopstelling
Aan de straatzijde is in 2022 een L-vormige keukenopstelling geplaatst met hoogglans witte fronten. Zij beschikt over een hardstenen werkblad en (nog ongebruikte) inbouwapparatuur van Pelgrim. Daglicht op het werkblad valt binnen door twee grote Velux-dakvensters. In het midden van de multifunctioneel inzetbare ruimte bevindt zich een badkamer met toilet en dubbele wastafel achter een tweevleugelig historisch deurtje.

Vide met bad en slaapkamer
Het ligbad is boven op de vide geplaatst die tevens als slaapkamer kan fungeren. Voor warm water zorgt een elektrische boiler (nieuw, ongebruikt).

Terras en eigen parkeerplaatsen
Tegen de linkergevel, tussen de steunpilaren van de kruisbogen, zijn sierstruiken geplant. Recentelijk zijn er drie hoge panelen bevestigd met Bijbelse taferelen in glas-in-lood. De voorgevel is gerestaureerd en kreeg aan de onderzijde een hardstenen plint. Geheel aan de rechterzijde is met een elektrisch hekwerk met afstandsbediening toegang tot twee eigen parkeerplaatsen waarvan er één is overdekt. Achter de kapel bevindt zich een omsloten privéterras. Van hieruit leidt een oprit van maaskeien en kinderkopjes naar een ijzeren hekwerk dat een boogdoorgang onder een pand naar de Bakkerstraat afsluit.

Algemeen
- Rijksmonument uit 1322 (!) midden in de binnenstad van Roermond;
- In samenwerking met Monumentenzorg gerestaureerd en in 2017 voorzien van nieuw leidingwerk, elektra en verwarming;
- Tijdens de restauratie is de fundering versterkt met een anderhalve meter dikke laag beton en kreeg de zijgevel twee nieuwe steunpilaren;
- Beslaat met drie verdiepingen de gehele linkervleugel van het hoofdgebouw;
- De middelste verdieping betreft de voormalige kloosterkapel met een indrukwekkende, originele plafondconstructie; deze heeft momenteel de hoofdfunctie van living;
- De drie verdiepingen hebben elk een eigen badkamer, keuken en slaapkamer(s), waardoor het pand ideaal geschikt is voor bewoning door samengestelde gezinnen;
- Elke woonlaag is gecompleteerd met antieke elementen waardoor een perfecte basis is ontstaan voor de meest uiteenlopende inrichtingsstijlen;
- Het adres beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen op het zijterrein (waarvan één overdekt) achter een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening;
- Ligging op korte loopafstand van het promenadegebied van Roermond met een ruim aanbod van winkels, theater en horecavoorzieningen;
- Van Cromvoirt Makelaardij is exclusief monumentenmakelaar voor regio Roermond.
- Geïnteresseerden in dit object kunnen met alle benodigde expertise bijstaan worden.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.