Herkenbosch

Hammerstraat 8

€ 750.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+31

Perceeloppervlakte

695 m²

Woonoppervlakte

245 m²

Inhoud

1.105 m³

Omschrijving

Exclusief wonen in een karaktervolle boerderij met luxe buitenverblijf en wellness
Aan een rustige straat in het charmante Limburgse dorp Herkenbosch bevindt zich deze uitzonderlijke
vrijstaande boerderijvilla, waar landelijke elegantie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze
samenkomen. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gerealiseerd en biedt een royaal
woonprogramma, gecombineerd met een exclusief buitenverblijf dat volledig in het teken staat van
ontspanning en genieten.
Binnen vormen authentieke elementen, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes een sfeervol
geheel. Buiten ontvouwt zich een besloten binnenplein met mediterrane allure, voorzien van een
zwembad, een stijlvolle lounge en een jacuzzi. Een bijzondere residentie waar het buitenleven in elk
seizoen een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur vormt.

Bouwjaar: 2003
Perceeloppervlakte: 695 m²
Inhoud: 1.105 m³

Locatie
Herkenbosch behoort tot de geliefde gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn rustige, groene
woonomgeving aan de rand van Nationaal Park De Meinweg. Hier woont u in alle privacy, omringd door
natuur, terwijl de historische binnenstad van Roermond zich op slechts tien kilometer afstand bevindt.
Uitstekende voorzieningen, winkels, horeca en onderwijs liggen binnen handbereik, evenals de A73 en de
nabijgelegen Duitse grens, waardoor de locatie zowel rust als optimale bereikbaarheid biedt.

Hal
De entree zet direct de toon. Een sfeervolle ontvangsthal met een karaktervolle houten trap vormt
de verbinding naar de royale leefruimtes. Op deze verdieping bevinden zich tevens een stijlvolle
toiletruimte, een royale inpandige garage met ruimte voor meerdere functies en een via een vaste trap
bereikbare kelder.

Woonkamer
De woonkamer imponeert door haar royale afmetingen, hoge plafonds en witte houten balkenconstructie
die het landelijke karakter subtiel onderstrepen. Kunststof raampartijen creëren een prachtige interactie
tussen binnen en buiten en bieden een panoramisch zicht op het stijlvolle binnenplein. De centraal
geplaatste houtkachel zorgt voor warmte en een intieme sfeer.

Woonkeuken
De woonkeuken vormt het hart van de woning. Een landelijke maatwerkopstelling met
een royaal kookeiland, een massief houten werkblad en karakteristieke pannenrekken
combineert authenticiteit met modern gebruiksgemak. De hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur
sluit naadloos aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een Amerikaanse koelkast,
ingebouwde oven, wasopstelling en uitgebreide bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer vormt een sfeervolle privésuite met een indrukwekkende nokhoogte, zichtbare houten balken
en een royale inloopkast. De tweede en derde slaapkamer beschikken eveneens over prettige afmetingen en worden
dankzij de dakramen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Door middel van het plaatsen van een
dakraam in de berging kan er een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in een warme, tijdloze stijl en
beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met
regendouche, een houten wastafelmeubel met opzetwastafel
en een spiegel voorzien van sfeerverlichting. Daarnaast is op
de verdieping een separate toiletruimte aanwezig.

Tuin
Het volledig omsloten binnenplein is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze residentie.
Achter het elegante smeedijzeren hek ontvouwt zich een sfeervol aangelegd erf waar natuurlijke materialen, strak
vormgegeven hagen, een rechthoekige siervijver en karakteristieke palmbomen samen een mediterrane ambiance
creëren.

Het vrijstaande bijgebouw is ontworpen als een luxe buitenverblijf. De donkere houten gevelbekleding en volledig
te openen schuifwanden zorgen voor een stijlvolle overgang tussen binnen en buiten. De royale lounge met zithoek,
eettafel en televisie vormt de ideale setting voor lange avonden met familie en gasten, terwijl de jacuzzi uitnodigt tot
ultieme ontspanning. Een separate berging completeert het geheel.

Direct aansluitend bevindt zich het zwembad, waardoor zwemmen en ontspannen gedurende een groot
deel van het jaar mogelijk is.

Algemeen
- Royale woonkamer met gashaard en karakteristieke balkenconstructie
- Grote stalen raampartijen met uitzicht op het binnenplein
- Luxe landelijke woonkeuken met royaal kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met uitgebreide voorzieningen
- Drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast
- Sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche
- Separate toiletruimten op beide verdiepingen
- Royale inpandige garage en kelder
- Exclusief vrijstaand bijgebouw met lounge, jacuzzi en berging
- Mediterrane buitenruimte met siervijver en hoogwaardige erfaanleg

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Lou Heunen

Van Cromvoirt Makelaardij en Advies

	Minderbroederssingel 669 6041 KH Roermond
	0475-333 533

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 750.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20294

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 245 m²
Perceel: 695 m²
Overig: 67 m²
Inhoud: 1.105 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A++
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Zonnepanelen
• Zwembad

Locatie

Hammerstraat 8, 6075 AK Herkenbosch

• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hammerstraat 8

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.