Streek 23

Wonen op topniveau aan de Streek in Etten-Leur? Deze vrijstaande villa uit 2016 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een manier die je elke dag opnieuw laat genieten. Met een energielabel A+++, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling en een grondwater warmtepomp met 300 liter boiler ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De woning heeft een gezellige woonkamer, royale keuken met eetgedeelte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verzorgde achtertuin met overkapping. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Begane grond met gezellige woonkamer en royale keuken
Je parkeert je auto op je eigen oprit en loopt via de verzorgde voortuin met diverse vaste planten naar de royale entree. Binnen word je direct verwelkomd door de ruimte en het licht. De entree met garderobenis biedt toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een sfeervolle erker. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dit is zo’n plek waar je samenkomt, ontspant en geniet.
Via de Ensuite deuren bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde met de keuken.

De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Of je nu uitgebreid dineert met vrienden of rustig ontbijt met uitzicht op de tuin, hier voelt het altijd goed.

De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een 5 pits inductiekookplaat met flexzone en beschikt over een oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en volop lades en bovenkasten. Alles binnen handbereik.

Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra koelkast en een loopdeur naar de garage. Ook vanuit hier heb je directe toegang naar buiten, ideaal voor het dagelijkse gemak.

1e Verdieping met luxe badkamer en 3 slaapkamers
Op de 1e verdieping stap je op een royale overloop die direct dat gevoel van ruimte geeft. Hier vind je een separaat toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en vanuit deze centrale plek heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De masterbedroom is heerlijk royaal en heeft als extra luxe een eigen balkon. Zet ’s ochtends de deuren open, adem de frisse lucht in en begin je dag ontspannen met bijvoorbeeld een kop koffie in de zon.
Slaapkamer 2 is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt alle ruimte voor een volwaardige slaapkamer. Slaapkamer 3 is eveneens ruim en flexibel in te delen, of je nu kiest voor een kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor alle kamers licht, open en prettig aanvoelen.

De badkamer is volledig betegeld en straalt comfort uit. Je beschikt hier over een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om even helemaal tot rust te komen.

2e Verdieping met 2 extra slaapkamers
De 2e verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. In de bergruimte is de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Deze ruimte heeft daglicht en biedt voldoende mogelijkheden.

De 2 royale slaapkamers op deze verdieping hebben beide een dakraam. Perfect als extra slaapkamers, hobbyruimte of bijvoorbeeld een sportruimte.

Daarnaast beschik je over een 2e badkamer, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met meubel. Een comfortabele extra voorziening die zorgt voor rust en gemak in het dagelijks gebruik.

Heerlijke achtertuin met overkapping
De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een fijne mix van sierbestrating, een groen gazon en borders met vaste planten. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Met elektra en een waterkraantje is het bovendien praktisch ingericht en klaar voor lange zomerdagen.
Onder de sfeervolle overkapping zit je heerlijk beschut met uitzicht op je eigen tuin. Dankzij de houtkachel kun je hier ook op koelere avonden comfortabel blijven zitten, terwijl de avond langzaam valt. De berging is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte.

Inpandige garage
De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Hier vind je tevens de grondwater warmtepomp en de 300 liter boiler. Een slimme en toekomstbestendige installatie die zorgt voor energiezuinig en aangenaam wonen.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is afgewerkt met een combinatie van tegelvloer in de keuken en parket in de overige leefruimtes.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling.
- De woning is energiezuinig met een A+++ label.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Op de woning zijn 22 zonnepanelen gelegen.
- Iedere ruimte is voorzien van UTP aansluiting.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van zijn in de nabijheid.

Woonwijk De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!