Peellandhof 64

Wat een prachtige vrijstaande woning! Instapklaar en met een uitstraling om direct verliefd op te worden. Deze woning aan de Peellandhof 64 is in 2018 gebouwd en combineert comfort met karakter. De woning ligt in de populaire woonwijk ‘De Streek’ met scholen, speelvoorzieningen, winkels en de uitvalswegen binnen handbereik.

De sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht en loopt over in de royale keuken met kook- en spoeleiland. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een grote open zolder waar eenvoudig een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd.

De achtertuin is een echte blikvanger: fraai aangelegd, met overkapping, gelegen op het zuidoosten én meer dan 16 meter diep. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid is niets aan het toeval overgelaten: de woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, 462 zonneceldakpannen en vloerverwarming met -koeling. Dit alles levert een energielabel A++++ op!

Wij kijken ernaar uit u deze prachtige woning te laten zien. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!


Begane grond met lichte woonkamer en royale keuken
Zodra we aankomen bij de woning parkeren we de auto op de eigen oprit. Vanaf de oprit lopen we naar de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal proeven we direct de fijne sfeer. In de hal bevinden zich de toiletruimte met zwevend toilet en waskom, de meterkast, de garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal stappen we de woonkamer binnen, de zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een mooie erker. Het nodigt hier uit om een ontspannen avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde staat de royale eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een heerlijk contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Vanuit het eetgedeelte is er zicht op de prachtige royale keuken, een echte eyecatcher! Riant van opzet met een prachtig kook-/spoeleiland. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte, een 4-pits inductie kookplaat met afzuiging en een spoelbak met Quooker kraan. In de hoge kastenwand zit de koelkast, vriezer, stoomoven, combi magnetron/oven, vaatwasser (op hoogte). Het natuurstenen werkblad maakt het geheel helemaal af.

Vanuit de keuken lopen we door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger (op werkhoogte), plus extra bergruimte in de voorraadkast. Vanuit hier is zowel de tuin als de garage toegankelijk.


1e Verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers
Vanuit de hal op de begane grond lopen we via de trap naar de 1e verdieping. Door het raam op de overloop komt het daglicht prettig naar binnen.

Aan de voorzijde van de woning liggen 2 ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op de groene tuin. Vanuit deze kamer is bovendien de walk-in-closet bereikbaar, waar kleding overzichtelijk kan worden opgeborgen. Extra luxe is de eigen badkamer met inloopdouche (voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met meubel.

Daarnaast is er een royale, luxe afgewerkte badkamer die van alle gemakken is voorzien: een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche met Sunshower, regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een Valiryo lichaamsdroger, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Op de overloop bevindt zich verder nog een separate toiletruimte met zwevend toilet.

Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping.


Open ruimte op de 2e verdieping
Op deze verdieping heeft u een grote open ruimte met aan de voorzijde een mooie dakkapel en aan de zijkant een groot dakvenster. Er komt dus voldoende daglicht binnen. De zichtbare nok van het dak versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de houten balken zorgen voor extra charme en karakter.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: zo is het een ideale plek voor een fijne thuiswerkruimte, maar ook het creëren van een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Daarnaast is er achter de knieschotten praktische bergruimte aanwezig.


Groene tuin met overkapping en berging
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is een echte blikvanger: met een diepte van ruim 16 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier de hele dag van de zon. Dankzij de groene leilindes is er bovendien volop privacy.

De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders, buitenverlichting en een ruim terras direct aan het huis, een ideale plek om tot in de late uurtjes gezellig te borrelen met vrienden. Aan de zijkant van de tuin staat een grote houten overkapping (voorzien van elektra), waar u na een drukke dag neer kunt strijken met een boek en een glas wijn. Wordt het wat frisser, dan zet u eenvoudig de heaters aan.

Aan de overkapping grenst een houten berging met elektra en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heeft u genoeg plek om uw tuinspullen op te bergen.

Tot slot is de tuin aan beide zijden voorzien van een poort die toegang biedt tot de voorkant van de woning.


Garage
De grote garage is vanuit de oprit, bijkeuken en achtertuin te bereiken. De garage is voorzien van water, elektra en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp (Nibe, december 2018), de boiler, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Via een elektrische sectionaalpoort komen we op de oprit.


Oprit
Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. Hier kunt u met gemak 2 auto’s kwijt.
De auto kan ook overdekt staan onder de carport.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De kozijnen zijn van kunststof (m.u.v. het houten dakvenster op de 2e verdieping) met dubbele beglazing (HR++).
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- Er zijn 30 zonnepanelen (2022) en 462 zonneceldakpannen (2018) aanwezig.
- De hal, toiletruimte, bijkeuken en garage hebben een betegelde vloerafwerking. De woonkamer en keuken hebben een plavuizen vloer, type parket.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamers en toiletruimte.
- De wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuct.
- De hele woning (inclusief de garage) is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- Er is een domoticasysteem aanwezig.
- De woning heeft mechanische ventilatie.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!