Een thuis zoals je het maar zelden ziet. Stel je voor: iedere dag wakker worden in een villa die alles heeft. Gebouwd in 2012 en drie jaar geleden compleet verbouwd en uitgebouwd, dus helemaal ingericht met de luxe en het comfort van nu. Voorzien van energielabel A, doordacht ingedeeld en gelegen op een perceel van maar liefst 12.080 m². Een parkachtige tuin waar je alle seizoenen beleeft, volledige privacy en toch de stad Breda binnen handbereik. Kinderen fietsen hier zorgeloos naar school, terwijl jij thuiskomt in een omgeving die meteen rust geeft. Het is de perfecte balans tussen landelijk en centraal wonen en misschien wel de mooiste villa van Etten-Leur en omstreken.
Begane grond met woonkeuken, tuinkamer en praktijkmogelijkheid
Zoals gebruikelijk in Brabant is de achterdeur hier de dagelijkse entree geworden. Je stapt binnen in een hal met maatwerk garderobekasten en de tweede trap naar boven. Vanuit hier heb je toegang tot de kantoorruimte en de woonkeuken. Het is het begin van een huis waarin aan elk detail aandacht is besteed.
De woonkeuken vormt het hart van de woonboerderij en is een absolute eyecatcher. De ruim acht meter lange keukenwand en het royale kookeiland met composiet blad bieden veel werkruimte en ook een indrukwekkende uitstraling. Voorzien van een Bora-kookplaat met downdraft-systeem, Quooker en dubbele vaatwassers is alles ingericht met oog voor comfort en gebruiksgemak. De hoge kastenwand herbergt zowel een combi-oven als een combi-stoomoven, en er is een aparte koffiecorner met extra kastruimte. Alles is doordacht ingedeeld en volledig maatwerk.
De tuinkamer is de plek waar het gezin tegenwoordig het liefst verblijft. Dankzij de hoogte en de glazen pui die volledig geopend kan worden, vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over en voelt de tuin als onderdeel van het huis. De gashaard maakt de ruimte extra sfeervol en comfortabel, terwijl de schuifpui de vrijheid geeft om letterlijk buiten te leven. De oorspronkelijke woonkamer, nu ingericht als tv-kamer met eetgedeelte, heeft eveneens een gashaard en biedt zo een extra plek voor rust of samenzijn. Samen maken deze ruimtes het huis flexibel en uitnodigend, met volop mogelijkheden om het wonen naar eigen hand te zetten.
Aan de voorzijde van de villa ligt een ruime kamer met een grote glazen pui en uitzicht op de voortuin en vijver. Nu in gebruik als kantoor, maar door de ligging en indeling ook zeer geschikt als praktijk aan huis of als slaapkamer op de begane grond. Direct ernaast bevindt zich de bijkeuken, waardoor hier eenvoudig een badkamer kan worden gerealiseerd. Met een eigen entree vanaf de parkeerplaatsen biedt deze ruimte volop mogelijkheden.
Verdieping met royale master en elegante badkamer
De verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Boven vallen direct de hoogte en de ronde ramen op. De masterbedroom heeft het karakter van een luxe hotelsuite, met parketvloer, shutters, airconditioning, vaste maatwerkkasten en uitzicht over het perceel van 1,2 hectare. Aangrenzend ligt een royale dressing en een tweede, kleinere inloopkast die desgewenst ook als extra slaapkamer kan worden ingericht.
De badkamer (2022) ademt hotelallure met elegante marmerlook wanden, koperkleurige accenten en een fraai vrijstaand bad. Er is een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend toilet en een maatwerkmeubel met dubbele wastafels en spiegels. Dankzij de ronde ramen en de dakkapel baadt de ruimte in licht en is er mooi zicht op het groen.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee mooie volwaardige slaapkamers. Nu in gebruik als één geheel met zit- en slaapgedeelte. Een praktische berging met cv-installatie (Nefit, 2013) en waskoker maken de verdieping compleet.
Souterrain met gym, sauna en bioscoop
Onder de woning ligt een souterrain dat verrassend veel mogelijkheden biedt. Ooit ontworpen met een zwembad, nu ingericht als ruime gym, maar eenvoudig weer terug te brengen naar het oorspronkelijke zwembad: de techniek en apparatuur zijn aanwezig. Dankzij een groot raam is er ook hier daglicht en contact met de tuin. Naast een douche en apart toilet vind je hier een Finse sauna, een bar, een bioscoopruimte en een gezellige zitkuil. Ook de praktische kant is goed verzorgd, met een betegelde wasruimte met waskoker en kasten, een berging en een technische ruimte met alle installaties voor zwembad, vloerverwarming en cv (Nefit, 2013). Van kinderfeestjes tot filmavonden en zwempartijen: deze ruimte is dé plek voor plezier, ontspanning en flexibiliteit.
Parkachtige tuin met terrassen, privacy en de seizoenen
Rondom de villa strekt zich een parkachtige landschapstuin uit, volledig omheind en met alle vrijheid om te dwalen en telkens nieuwe plekjes te ontdekken. Uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een vijver achter en een tweede vijver aan de voorzijde geven de tuin een natuurlijk karakter, waarbij het geluid van kabbelend water en het wisselen van de seizoenen altijd aanwezig zijn. In de winter zie je alles opnieuw tot leven komen, in de zomer is het een groene oase waar eekhoorns, hazen, fazanten en vogels hun weg vinden. Dankzij de volledige omheining lopen honden hier vrij rond en ervaar je privacy en veiligheid. Het terrein is bovendien uitgerust met thermische camerabewaking.
Direct bij het huis liggen meerdere terrassen, een jacuzzi en een buitendouche, met als blikvanger de overkapping aan de tuinkamer die in ronde vormen aansluit bij de architectuur van de villa. Markiezen versterken het landelijke karakter en geven schaduw waar nodig. Verder is er ruimte voor hobbydieren, een glampingtent bij de vijver en appel- en perenbomen die zorgen voor een speels accent. Praktisch gemak is er ook volop: een schuur met beregeningsinstallatie, een carport voor twee auto’s, een elektrisch toegangshek met video intercomsysteem en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Praktische details
• Drie jaar geleden compleet verbouwd en uitgebouwd
• Rieten kap drie jaar geleden volledig vernieuwd
• Cv-combiketels (Nefit, 2013) en mechanische ventilatie
• Vloerverwarming in de hele woning
• Domoticasysteem en alarminstallatie met thermische camera’s
• Airconditioning op drie slaapkamers
• Maatwerk keuken, twee gashaarden en diverse maatwerk interieurelementen
• Vloerafwerking:
• Houten vloer: hal, gang, woonkamer, tuinkamer, keuken, kantoor, bar in souterrain (entertainmentroom)
• Plavuizen: bijkeuken en souterrain (berging/wasruimte, technische ruimte, fitnessruimte, berging)
• Betegelde vloeren: toiletten en badkamer
• Parketvloer, eerste verdieping (hal en slaapkamers)
• Vloerbedekking: bioscoopruimte in souterrain
• Meerdere (overdekte) parkeerplaatsen op eigen terrein
• Kozijnen: hout met dubbel glas
• Isolatie: muur, dak en vloer
• Zonwering: enkele handbedienbare markiezen aan de voor- en zijkant van de woning
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
English
Nederlands
