Wauw! Deze schitterende vrijstaande villa moet u echt met eigen ogen komen bekijken. De woning is gelegen op een toplocatie in de villawijk “Achter de Molen ”.
De indeling is van binnen en van buiten erg speels. Vanuit de woonkamer en de keuken is er fantastisch zicht op de tuin. Deze tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy.
Het totale perceel is maar liefst 1.115 m². Hier genieten bewoners enorm van rust en ruimte.
Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Meer dan voldoende plek voor het hele gezin. Voor de thuiswerkers of hobbyisten is de 2e verdieping de grote verrassing.
De ruime oprit en de garage complementeren het geheel.
Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Wij weten zeker dat u ook enthousiast wordt.
Begane grond - grote living en keuken met zicht op de tuin:
We komen via de overdekte entree binnen. De ruime hal is imposant en biedt toegang aan de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de meterkast (9 groepen, 2 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars).
Vanuit de hal is links het eetgedeelte bereikbaar en rechtsaf lopen we via een glazen deur naar de woonkamer. Hier is een gevoel van ruimtelijkheid het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de grote ramen rondom. Waar we ook naar buiten kijken overal valt ons oog op de schitterende tuin. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de 2 schuifpuien en stap lekker de zon tegemoet.
De woonkamer is speels van opzet, er zijn meerdere zitgelegenheden om lekker te relaxen of bezoek te ontvangen. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid.
Gezellig samen eten en de dag doornemen dat kan in de keuken. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, apothekerskast, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, 1½ spoelbak en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin.
In de naastgelegen bijkeuken staat een aanrechtblok en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vuile was komt van boven via de waskoker hier binnen. Hoe handig is dat! Vanuit de bijkeuken is de oprit bereikbaar.
1e Verdieping – vier royale slaapkamers en twee badkamers:
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers gerealiseerd.
De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is echt heel royaal! Een dansje doen is hier geen enkel probleem. De speelse opzet komt vooral door de 2 dakkapellen. Er is een inloopkast en de loopdeur geeft toegang tot een overdekt balkon.
Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer. Ook al zo groot! De volledig betegelde badkamer heeft een hoekligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een bidet.
2 Slaapkamers hebben beide een grote dakkapel en een inloopkast. De 4e slaapkamer heeft ook een inloopkast en toegang tot het overdekte balkon. In de bergkast bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2018) met ingebouwde boiler (40 L).
Wie wil er nu geen 2e badkamer, zo handig voor de kinderen of eventuele logées. Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een zwevend toilet.
2e Verdieping – multifunctionele ruimte:
Op deze verdieping is een kantoorruimte gecreëerd. Een heerlijke werkplek met 2 grote dakvensters (met screens) die voor veel lichtinval zorgen. Deze ruimte is uiteraard ook te gebruiken als hobbyruimte. Geef er zelf maar een invulling aan.
Prachtige tuin rondom:
Bij deze woning hoort een prachtige tuin die gelegen is rondom de woning. Aan beide kanten van de woning bevindt zich een poort en vanaf het terras is een poort die toegang geeft tot de oprit. De uitstekend onderhouden tuin is voorzien van bestrating, beplanting, bomen, borders en een vijver.
Aan het huis is een groot terras aanwezig met een uitschuifbaar zonnedoek. Een 2e terras bevindt zich achter in de tuin. Hier is ook een luxe tuinhuis met openslaande deuren die ingericht is met een keukenblokje, water, stroom en een sfeerkachel (ter overname). Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk borrelen met familie en vrienden. Het aangebouwde bijgebouwtje doet dienst als berging, maar heeft ook een toilet met fonteintje.
De achtertuin is gelegen op het zuiden, u geniet hier van veel privacy.
Garage/oprit:
De stenen garage is betegeld en heeft warm/koud water, verwarming, een keukenblok, krachtstroom en een elektrische sectionaaldeur.
Voor de hobbyisten onder ons is er boven de garage een hele grote zolder met dakvenster bereikbaar.
Vóór de garage is een oprit die veel parkeergelegenheid biedt op eigen terrein.
Algemeen:
- De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
- De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
- De begane grond heeft een marmer vloer. De bijkeuken is betegeld.
- De overloop op de 1e verdieping heeft een marmer vloerafwerking.
- De slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
- De badkamers zijn betegeld.
- De 2e verdieping is voorzien van tapijttegels.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping is tevens vloerverwarming aanwezig op de overloop en beide badkamers.
- Er zijn aan de achterzijde op de begane grond hand bedienbare screens aanwezig.
- De master bedroom heeft een airconditioning.
- Het balkon aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken.
- De woning heeft een leien dak, deze is in 2018 volledig gereinigd, gestraald en gecoat.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, tevens is er in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
“Achter de Molen”:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
