Hoge Neerstraat 10

Vrijstaande woning in een oase van groen rondom, gelegen op een unieke locatie in Etten-Leur.

Wat een prachtige woning is dit! Hier ervaart u direct bij aankomst de rust en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Daarnaast is de woning voorzien van mooie details in de bekende boerderijstijl van deze woonwijk.
De royale living is sfeervol en staat in open verbinding met de moderne keuken, waarbij u een fantastisch uitzicht heeft over de achtertuin. Er zijn 4 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast en er is eventueel ook een mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren op de 2e verdieping. De woning is verder voorzien van een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren en een inpandige garage.

De ruime, groene achtertuin met volwassen beplanting en bomen biedt enorm veel privacy. Het is hier heerlijk vertoeven op één van de vele zitgelegenheden of bij de overkapping.

Wij zijn erg enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.


Prachtige entree met oprit voor meerdere auto’s
Via de poort bereikt u de oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. Hier proeft u direct de sfeer van de woning zoals de verzorgde groene voortuin met de lavendel en de hortensia ‘Annabelle’. Enkele details, zoals de Venetiaanse luiken voor de ramen, de ronde bogen bij de entree en de bijzondere dakkapellen, weerspiegelen de bekende boerderijstijl van deze woonwijk.

De overdekte entree, welke ’s avonds mooi verlicht kan worden, geeft toegang tot de ruime hal waar zich de meterkast (14 groepen waarvan 1 krachtgroep en 4 aardlekschakelaars) en de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. U kunt vanuit de hal naar de living en middels de trapopgang naar de 1e verdieping.


Sfeervolle en lichte living
Open de glazen deur en u komt de sfeervolle living binnen. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte welke ruim en licht is, maar ook zeker heel knus. De open haard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen.

Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte, welke omringd wordt door verschillende raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is. Er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen, waardoor u fijn met uw familie en vrienden kunt tafelen. Open de openslaande tuindeuren en de groene achtertuin wordt geheel bij de woonkamer betrokken.
Nabij het eetgedeelte is de open keuken gesitueerd.


Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken
Vanuit het eetgedeelte komt u in de moderne, open keuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet met een kastenwand, rechte keukenopstelling, een kookeiland met een bar en een koffiecorner. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem!

In de kastenwand met o.a. een carrouselkast is een oven, stoomoven, een warmhoudlade en een koelkast met hydrofresh lades aanwezig. Aan de rechte keukenopstelling bevindt zich het spoelgedeelte met de vaatwasser, dubbele r.v.s. spoelbak met Quooker en aparte kraan.
Vanuit het kookeiland met 5-pits inductiekookplaat met bridgefunctie en afzuiging, heeft u uitzicht op de groene achtertuin. Tevens kunt u hier heerlijk koken terwijl u een praatje maakt met uw gasten.
Voor uw kopje koffie kunt u terecht bij de aparte koffiecorner.

De bijkeuken loopt u binnen vanuit de keuken en hier zijn de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig. Deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.


Garage met mogelijkheden tot slaapkamer of een beroep aan huis
De inpandige garage is geïsoleerd en heeft verwarming en een stortbak met koud en warm water. Middels de elektrische sectionaal deur kunt u naar de oprit en de loopdeur geeft u toegang tot de zijkant van de woning.

De ruimte biedt meerdere mogelijkheden, waarbij u bijvoorbeeld kunt denken aan een slaapkamer op de begane grond of een beroep aan huis. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.


1e Verdieping met 4 royale slaapkamers en ruime badkamer
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop, 4 royale slaapkamers en een badkamer.

De ouderslaapkamer is zeer royaal te noemen en heeft 2 dakvensters, een vaste kast en een badmeubel met 2 waskommen. Laat u verrassen door de ruime inloopkast met dakkapel welke bij deze slaapkamer behoort.

Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers te vinden, waarvan één voorzien is van twee dakkappellen met uitzicht op de naast de woning gelegen vijver/openbaar groen. Een van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft vaste kasten.

De laatste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, waardoor u hier een fijn uitzicht heeft over de groene tuin. Vanuit de dakkapel op deze slaapkamer heeft u tevens uitzicht op de naast de woning gelegen vijver.

De volledig betegelde badkamer is bijzonder ingericht en het badmeubel met wastafel bevindt zich centraal in de ruimte. Het bubbelbad en de douche hebben beide een handdouche en thermostatische kraan. Verder is er een designradiator en een wandcloset aanwezig.


2e verdieping
Middels een vlizotrap kunt u vanuit de overloop naar de bergzolder. Hier vindt u de CV-combiketel (Nefit, 2015), de omvormer voor de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.

Deze ruimte is ruim genoeg om 1 of eventueel 2 slaapkamers te creëren. Uiteraard laten we u ook graag deze mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.


Een oase van rust en groen
De riante tuin is rondom de woning gelegen en is zeer verzorgd aangelegd met diverse paden, terrassen, borders en een gazon. Wat een rust en privacy heeft u hier!
De volwassen beplanting en prachtige bomen zorgen voor een heerlijk groen uitzicht. Achterin de tuin is een overkapping met buitenverlichting aanwezig, waar u goed kunt vertoeven. Ziet u zichzelf hier al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een goed glas wijn na een drukke dag?

Achter de overkapping is een berging met vliering en elektra aanwezig waar u uw tuingereedschap en overige spullen kunt opbergen. En uiteraard ontbreekt een buitenkraantje niet in deze tuin.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning heeft hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- Er is een alarmsysteem aanwezig, waarbij de rookmelders gekoppeld zijn.
- De woning is in alle kamers voorzien van ethernet bekabeling.
- Glasvezelaansluiting wordt zomer 2023 door KPN gerealiseerd.
- De begane grond heeft een houten vloerafwerking, m.u.v. de keuken; hier is een gietvloer gelegd.
- De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat, m.u.v. de badkamer; deze is betegeld.
- Op de badkamer is vloerverwarming aanwezig.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; ook is er parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen aan een rustige straat waar in principe alleen bestemmingsverkeer komt, hetgeen de rust ten goede komt.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Woonwijk Hoge Neerstraat:
Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd rondom de Hoge Neerstraat en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. De straatnamen in deze wijk als Marathon de Tienkamp of de Regatta, zijn gelinkt aan sport of aan de boerderijstijl die terugkomt in de architectuur van een deel van deze wijk (Karnhuis, Bakhuis en Vlaamsche Schuur).
Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onder andere onderdak. Aan de andere kant van deze wijk op loopafstand van de woning - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium en bevindt zich zwembad Banakkers.
De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont!


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!