Schitterende energiezuinige en verduurzaamde villa met rieten dak, gelegen in Breda-Zuid, tegenover het Mastbos, met een zeer riante tuin en uitzicht op natuurgebied.
Privacyvol, duurzaam en comfortabel zijn de sleutelwoorden van deze villa, gelegen in een bosrijk gebied in bourgondisch Brabant. Privacyvol vanwege de bosrijke omgeving. Duurzaam in de vorm van 27 zonnepanelen en warmtepomp (energielabel A++). Comfortabel in alles.
De villa heeft een riante living met prachtig groen uitzicht op de onder architectuur door Kamsteeg Tuinen aangelegde tuin met zwembad, een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere slaapkamers en badkamers waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld geschikt is als kantoorruimte, voor een au pair of inwonende jongvolwassene. De tuin met zwembad en buitenkeuken is omgeven door weilanden en fraaie vergezichten, waardoor u hier echt tot rust kunt komen en toch binnen circa enkele minuten in het bruisende Ginneken staat.
Ontdek de villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond.
Imposante entree met royale living
Aangekomen op nummer 166 rijden we de oprijlaan op en opent de elektrische poort. We worden direct omarmd door de natuur om ons heen.
Wat een binnenkomst! De centrale hal is licht door de grote raampartijen en heeft een garderobekast, een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een vaste voorraadkast waarin zich tevens de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Vanuit de hal kunnen we zowel rechtsaf naar het woongedeelte van het huis als linksaf naar de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte op de 1e verdieping, die momenteel ingericht is als kantoorruimte met een extra slaapkamer.
We lopen vanuit de hal naar het woongedeelte, die bestaat uit een royale tussenruimte en een living, beide afgewerkt met een houten vloer met een Hongaarse punt. De living wordt middels een moderne stalen pui met deur afgescheiden.
De riante living is erg sfeervol, mede door de aanwezigheid van een houtkachel. Daarnaast biedt de ruimte een mooi uitzicht op de royale tuin met zwembad en buitenkeuken. Waar we ook naar buiten kijken, overal valt ons oog op een groene, landelijke omgeving. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven!
Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken
Terug in de tussenruimte aangekomen, lopen we door naar de leefkeuken, welke is afgewerkt met een gietvloer met elektrische vloerverwarming. De leefkeuken loopt over in een onder architectuur gebouwde uitbouw met prachtige lichtinval. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen aan iedere zijde, waardoor u zich hier nog meer verbonden voelt met de natuur om u heen. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier gezellig kunt dineren met vrienden en familie.
De keuken van het merk ‘Santos’ is van alle gemakken voorzien en bestaat uit twee kastenwanden en een kookeiland met een Corian werkblad.
Het kookeiland beschikt over apparatuur, allemaal van Bora Professional en is voorzien van een kookplaat inclusief afzuigingssysteem, een teppanyakiplaat en een ingebouwde wokplaat.
In de kastenwand met spoelgedeelte zijn een spoelbak met een heetwater- en een bruisend waterkraan aanwezig, een vaatwasser, een warmhoudlade met slow cooking, wijnkoeler, combi- stoomoven/oven en een combi- oven/magnetron. De andere kastenwand bevat een ruime koelkast en diepvries.
Middels de harmonica schuifpui kunt u naar het terras dat verwarmd kan worden met ingebouwde heaters. We zien ons al heerlijk zitten, genietend van het prachtige uitzicht over de tuin. Samen de dag doornemen, barbecueën, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen, dit plekje leent zich er uitstekend voor!
Riante slaapkamers op de 1e verdieping
We komen weer terug in de tussenruimte en gaan via de zwevende trap naar boven. Open de stalen deur en betreedt de ruime overloop met een op maat gemaakte kastenwand aan beide zijden, 2 royale slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is erg royaal, waardoor er ook gemakkelijk 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Deze ruimte is bijzonder sfeervol door de hoge plafonds en de houten balken. Daarnaast is het heerlijk wakker worden met een prachtig uitzicht over de tuin en de groene omgeving.
De andere slaapkamer is ook ruim van formaat en heeft een dakkapel. Ook hier vinden we de kenmerkende hoge plafonds en houten balken weer terug.
De moderne badkamer is luxe afgewerkt en heeft een inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een nekdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een zwevend toilet.
Middels een luik is de bergzolder toegankelijk, hier bevindt zich de cv-ketel en de installatie van de warmtepomp.
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Vanuit de eerder genoemde centrale hal, gaan we nu linksaf naar de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en wordt middels een vaste kastenwand gescheiden van de badkamer.
De luxueuze badkamer heeft een stoomdouche, een ligbad, 2 design wastafels, zwevend toilet en bidet.
Multifunctionele ruimte op de 1e verdieping:
Het tussenportaal biedt tevens toegang tot de 1e verdieping. Op de overloop vind u de wasruimte waarbij de wasmachine aansluitingen zich in een afgesloten kast bevinden. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak aanwezig. Vervolgens gaan we naar de werkkamer. De brede dakkapellen aan beide zijden bieden erg veel lichtinval en het is heerlijk werken hier met uitzicht op het Mastbos. Vanuit de werkkamer kunt u naar de slaapkamer.
De multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kantoorruimte, een au pair of een jongvolwassene die op deze manier al ‘op zichzelf‘ kan wonen.
Riante tuin met zwembad, poolhouse en buitenkeuken
De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen, een groot gazon, volwassen begroeiing met o.a. prachtige fruitbomen, buitenverlichting, een beregeningsinstallatie en last but not least een groot zwembad. Na een middagje zwemmen in het zwembad neemt u plaats op het aangrenzende terras (met shutters) voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue.
Het is goed vertoeven in de buitenkeuken, die over een keukenblok met o.a. een koelkast, ingebouwde friteuse, wokbrander en grillplaat beschikt. De ruimte kan worden verwarmd middels de houtkachel en kan worden afgesloten met glazen deuren, zodat u ook hier in de winter heerlijk kunt verblijven.
Daarnaast is er een poolhouse aanwezig met daarin alle benodigdheden voor het zwembad en opbergruimte.
De vergezichten vanuit de tuin reiken helemaal tot de Trippelenberg. Het gebied aan de achterkant van de tuin is volledig natuurgebied waardoor privacy in de toekomst gewaarborgd blijft.
De tuin is onder architectuur aangelegd door Kamsteeg Tuinen en is onderhoudsvriendelijk in gebruik. Een robotmaaier is aanwezig om het gras rondom het gehele perceel te maaien en er is een volautomatische beregeningsinstallatie in de gehele tuin aanwezig opgesplitst in meerdere groepen.
De tuin beschikt ook over een houten speelhuis voor kinderen.
Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
Bij aankomst komt u een royale oprit opgereden. Deze biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en daarnaast is er voor 4 auto’s overdekte parkeergelegenheid.
Tevens is de woning voorzien van een dubbele garage met vliering en elektrisch bedienbare garagedeuren. Ook hier kunnen auto’s geparkeerd worden.
Algemeen:
- De woning is deels voorzien van dak- en vloerisolatie.
- De villa is volledig verduurzaamd en gemoderniseerd in 2018 en 2023.
- Er zijn 27 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van een warmtepomp (Weheat Blackbird 230V-8, 2023).
- De woning is voorzien van een alarminstallatie en camerasysteem.
- Er is elektrische vloerverwarming aanwezig in de keuken.
- De tuin is aangelegd door Kamsteeg Tuinen en zeer goed onderhouden.
- De rieten kap is verzorgd en onderhouden door PuurRiet te Breda (laatste onderhoud in 2023).
- De woning is voorzien HR++ of triple glas (recent geplaatst in 2023).
- Kozijnen zijn geschilderd in 2023.
- Het zwembad is aangelegd en onderhouden door Waterwelness te Rijsbergen.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein.
- De woning is gelegen op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje.
- Scholen, sportvelden en de uitvalswegen van en naar Breda zijn dichtbij.
Wonen in Breda:
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
