Catharinastraat 21 F

Het alternatief voor een appartement, aan het mooiste park van Breda
Wie in Breda een appartement zoekt op een A-locatie, vindt hier iets beters. Dit voormalige koetshuis biedt alles wat een luxe appartement belooft: onderhoudsarm, centraal gelegen, instapklaar en volledig vernieuwd. Maar dan zonder VvE, zonder maandelijkse bijdragen en zonder beperkingen op verhuur of verbouwing. Met 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en de vrijheid van een eigen woning.

In 2024 werd het pand tot op de buitenmuren gestript en volledig opnieuw opgebouwd. Alleen de karakteristieke buitenmuren bleven behouden; alles daarachter is nieuw en nog nooit bewoond. Direct voor de deur ligt het Valkenbergpark, ooit de privé-kasteeltuin van de Heren van Breda. Geen tuin om te onderhouden, wel iedere dag uitzicht op monumentale bomen. Station Breda bereikt u in slechts een paar minuten wandelen door het park.

Voor wie een ruim appartement op een toplocatie overweegt, is dit een uniek alternatief. U geniet van alle voordelen van appartementbewoning, maar zonder VvE, servicekosten of gedeelde voorzieningen. Daarvoor krijgt u een eigen woning met 275 m² woonoppervlak, een privé dakterras, een multifunctionele werkruimte op de begane grond en het karakter van een historisch pand op een van de mooiste locaties van Breda.

Wonen met het park als achtertuin
De symmetrische entree leidt naar een royale leefkeuken onder een sfeervolle lichtkoepel, met een groot kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker.

Aan de parkzijde ligt de royale woonkamer met twee zitgedeeltes en openslaande deuren naar het groen. De extra kamer op de begane grond is ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Daarnaast is er een praktische bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met zichtbare balken en slimme bergruimte. Vanuit de masterbedroom bereikt u het privé dakterras met uitzicht over het Valkenbergpark. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en voorbereid op de plaatsing van een ligbad.

Techniek en comfort
Achter de historische gevel schuilt een volledig nieuwe woning. Alle installaties zijn in 2024 vernieuwd. De woning is gasloos, voorzien van een Daikin warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, uitstekende isolatie en energielabel A+. Camerabewaking rondom completeert het comfort.

Bereikbaarheid
Station Breda ligt op een paar minuten lopen. Van daaruit reist u rechtstreeks naar onder meer Rotterdam, Antwerpen, Den Haag, Schiphol en Brussels Airport. Ook de A16 en A27 zijn snel bereikbaar.

Wonen in Breda
Breda combineert bourgondische gezelligheid met een uitstekende bereikbaarheid. De historische binnenstad, horeca, winkels en cultuur liggen op loopafstand, terwijl het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide dichtbij zijn.

Algemeen
• Voormalig koetshuis op een unieke locatie aan het Valkenbergpark.
• In 2024 volledig opnieuw opgebouwd; uitsluitend de buitenmuren zijn behouden.
• Circa 275 m² woonoppervlak.
• Energielabel A+.
• Daikin warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling.
• Eigen entree en privé dakterras.
• Drie royale slaapkamers, waarvan één ideaal als kantoor of praktijkruimte.
• Geen VvE en geen servicekosten.
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht.
• Parkeergelegenheid is in de omgeving van deze villa beschikbaar voor te huren en/of aan te kopen.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!