Arnhem

Holtweg 3

€ 1.695.000 k.k.

Nieuw

+78

Perceeloppervlakte

1.574 m²

Woonoppervlakte

287 m²

Inhoud

1.122 m³

Omschrijving

Moderne villa met uitzonderlijke tuinbeleving.

Op een prachtige locatie aan een rustige weg staat deze bijzondere vrijstaande villa waar architectuur, natuur en comfort op unieke wijze samenkomen. De villa wordt omringd door een parkachtige tuin met volwassen bomen, terrassen, een ruime sauna, schitterende zwemvijver en dankzij Energielabel A+++ volledig op de toekomst voorbereid. Door de grote glaspartijen en de uitzonderlijk ruime overdekte buitenkamers vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De woning is gebouwd in 2013, heeft een gebruiksoppervlak wonen van 287 m2 en is gelegen op een kavel van 1.574 m2.

De moderne architectuur, indrukwekkende plafondhoogtes en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een gevoel van rust, ruimte en kwaliteit. De woonkamer wordt gekenmerkt door de rondom aanwezige raampartijen, waardoor het daglicht diep in de woning valt en de tuin vanuit vrijwel iedere positie onderdeel vormt van het interieur.

De ruime woonkeuken met kookeiland vormt samen met de woonkamer één open leefruimte. Een sfeervolle plek waar koken, wonen en genieten samenkomen. Vanuit vrijwel iedere leefruimte geniet u van de fraaie zichtlijnen naar buiten, waardoor de natuur een integraal onderdeel vormt van de woonbeleving.

De door Lensen Hoveniers ontworpen tuin heeft een parkachtig karakter en biedt optimale privacy. Grote gazons, volwassen bomen en zorgvuldig aangelegde borders creëren een groene oase rondom de woning. Centraal in de tuin ligt de indrukwekkende zwemvijver van circa 9 x 4 meter met buitendouche. De verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een comfortabele plek in zon of schaduw.
De overdekte terrassen met buitenhaard en terrasverwarming maken buitenleven mogelijk in alle seizoenen en geven de woning een ontspannen, bijna zuidelijke resortuitstraling.

Indeling
Begane grond
Via de fraaie, verhoogde entree met karakteristieke houten voordeur en grote glaspartijen bereikt u de lichte en stijlvolle entreehal met garderoberuimte. De glazen balustrades, houten trap en slanke metalen leuningen geven de hal een moderne, open uitstraling en zorgen voor een mooie verbinding met de lager gelegen verdiepingen.

De woonkamer met hoog oplopend plafond vormt samen met de op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland (5,0 x 1,2 meter) het hart van de woning. De luxe keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser op hoogte, koelkast, dubbele oven, een praktische warmhoudlade, een Quooker kraan en twee aparte spoelbakken. De keuken gaat over in een gezellig zitgedeelte en een in hoogte verstelbare werkbureau met bijbehorende ladekast en opbergplekken. Dankzij de vele schuifpuien en de houtkleurige tegelvloer die vanuit de leefruimtes doorloopt op de buitenterrassen, ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Binnen en buiten worden visueel met elkaar verbonden en de terrassen voelen als een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. De overdekte terrassen zijn voorzien van een buitenhaard en terrasverwarming, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten.

De master bedroom, ook gelegen op de begane grond, beschikt over een inloopkast, aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich een Finse sauna (2024) voor vier personen, passend bij het rustige en comfortabele karakter van de woning.
Vanuit de centrale hal bereikt u tevens een lager gelegen tussenverdieping met een praktische wasruimte, een ruime voorraadkamer/bijkeuken en een grote multifunctionele ruimte.

Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Via de trap komt u in de centrale hal van 29 m2, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Er zijn twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en een comfortabele badkamer. Aanvullend beschikt het souterrain over een zeer ruime berging en twee handige bergkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is.

Kenmerken

- Architectonisch vormgegeven vrijstaande woning
- De woning is in 2022 onder begeleiding van architect Kees Marcelis verbouwd en verduurzaamd.
- Sauna, buitendouche en zwemvijver als onderdeel van de tuinbeleving
- Parkachtige tuin met volledige privacy
- Zeer royale overdekte buitenruimtes
- Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over
- Ontworpen tuin door Lensen Hoveniers
- Levensloopbestendig wonen
- Vloerverwarming door de gehele woning
- All electric warmtepomp (2023), 42 zonnepanelen en een 20 kWh thuisbatterij (A+++)
- Souterrain met slaapkamers en badkamer
- Twee privéparkeerplaatsen
- Arnhem centrum op circa 13 fietsminuten
- Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat

Voor een juiste en complete indruk van de sfeer, ruimtelijkheid en woonbeleving in het groen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ben Spitman

Spitman Makelaars

	Sonsbeekweg 12 6814 BA Arnhem
	026-445 25 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.695.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20751

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2013
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 287 m²
Perceel: 1.574 m²
Overig: 11 m²
Inhoud: 1.122 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Schuur: Aangebouwd steen

Locatie

Holtweg 3, 6816 RG Arnhem

• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Holtweg 3

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.