Nicolaas Witsenkade 13 H

Zeldzaam volledig pand van ca. 494 m² op eigen grond – met tuin met ochtend en avond-zon en uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade.

Aan de rustige en charmante Nicolaas Witsenkade, aan de rand van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit indrukwekkende en karaktervolle volledige pand van ca. 494 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over zes woonlagen en gelegen op eigen grond. Met een diepe achtertuin, vrij uitzicht over het water en maar liefst drie zelfstandige entrees, is dit een uitzonderlijke kans in het hart van Amsterdam.

Het pand stamt uit circa 1886 en bevindt zich in de geliefde Den Texbuurt, een rustige buurt die aanvoelt als een dorpje in de stad. Dankzij de drie afzonderlijke ingangen is het pand uitermate geschikt voor combinatie van wonen, werken, gastenverblijf of verhuur.

Indeling

Tuinverdieping (ca. 78 m²)

Toegankelijk via eigen entree aan de voorzijde. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van zelfstandige studio tot kantoor, opslagruimte of gastenverblijf. Ideaal ook als woonverdieping met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin van ca. 65 m².

Bel-etage (ca. 86 m²)

Via de statige eigen entree is er toegang tot de hal met plafondhoogte van 3,12 meter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht en de kade. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer met serre en de keuken. De overloop beschikt over een separaat toilet en een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot zowel het souterrain als de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping (ca. 86 m²)

Twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een fijne werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden en fantastisch uitzicht over het water van de Witsenkade. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een heerlijk (ruimer) balkon. De badkamer is centraal gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet met ruimte voor wasmachine/droger. Ook deze verdieping heeft een mooie plafondhoogte van drie meter.

Tweede verdieping (ca. 86 m²)

Vanuit de buiten-entree op de Bel-Etage krijgt u toegang naar het bovenhuis, verdeeld over drie verdiepingen. De tweede verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte met badkamer en separaat toilet. Ook hier vind je hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde en een royaal balkon aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde gelegen. In het midden van het appartement bevindt zich een badkamer.

Derde verdieping (ca. 86 m²)

De derde verdieping deelt momenteel een entree met de vierde verdieping. Ook deze woonlaag is ingericht als zelfstandige woning, compleet met keuken aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde en een plafondhoogte van bijna 3 meter. In het midden van het appartement bevindt zich tevens een badkamer.

Vierde verdieping (ca. 74 m²)

Bijzonder lichte verdieping, met dezelfde prettige plafondhoogte als de andere verdiepingen. De ruime slaapkamer en keuken liggen aan de voorzijde; aan de achterzijde vind je een royale woonkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is hier een plat dak aanwezig waar eventueel met vergunning een dakterras aangelegd kan worden.

Locatie

De Nicolaas Witsenkade is een van de rustigste en meest karakteristieke kades van Amsterdam, met uitzicht over het water en een vrijwel autoluwe setting. Toch liggen de levendige stadse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je de Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, het Museumkwartier en De Pijp. Daarnaast ligt het Weesperplein op 3 minuten fietsafstand voor o.a. de Metro 51, 53 en 54 en bevindt u zich binnen no time op het Amstelstation.

De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht), met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Ook diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden

· Volledig ongesplitst pand uit ca. 1886, gelegen op eigen grond (géén erfpacht)
· Ca. 494 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580)
· Zes volwaardige woonlagen met veel licht en ruimte
· Achtertuin van ca. 65 m² Noorden maar door zijn diepte ochtend als avond-zon.
· Momenteel beschikt het woonhuis over drie BAG-registraties
· Vrij uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade
· Drie zelfstandige entrees – ideaal voor gesplitst gebruik
· Diverse gebruiksmogelijkheden: o.a. wonen, werken, gastenverblijf, verhuur
· Bestemmingsplan: Gemengd -1 (wonen, kantoren en dienstverlening toegestaan)
· Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas
· Buitenschilderwerk voor-en achterzijde is in 2024 uitgevoerd
· Het platte dak van het huis is vernieuwd in 2016
· Energielabel B voor de benedenwoning en tweede etage. De derde etage beschikt over een Energielabel E.
· Oplevering in huidige staat ("as is, where is"), vrij van huur
· Ouderdomsclausule van toepassing

--- English translation ---

Rare complete property of approx. 494 m² on private land – with garden enjoying morning and evening sun and views over the water of the Nicolaas Witsenkade.

On the quiet and charming Nicolaas Witsenkade, on the edge of Amsterdam's canal belt, lies this impressive and characterful entire property of approx. 494 m² of usable space, spread over six floors and situated on its own land. With a deep backyard, unobstructed views over the water, and no fewer than three separate entrances, this is an exceptional opportunity in the heart of Amsterdam.

The building dates from around 1886 and is located in the beloved Den Texbuurt, a quiet neighborhood that feels like a village within the city. Thanks to the three separate entrances, the property is ideal for a combination of living, working, guest accommodation, or rental.

Layout

Garden level (approx. 78 m²)

Accessible via a private entrance at the front. This floor offers countless possibilities, from a separate studio to an office, storage space, or guest accommodation. Also ideal as a living floor with an open kitchen and French doors to the garden of approx. 65 m².

Bel-etage (approx. 86 m²)

The stately private entrance leads to the hall with a ceiling height of 3.12 meters. At the front is the living room with beautiful views over the canal and the quay. At the rear are the dining room with conservatory and the kitchen. The landing has a separate toilet and a cloakroom. From here, there is access to both the basement and the first and second floors.

First floor (approx. 86 m²)

Two spacious, bright bedrooms with high ceilings. At the front, there is also a nice study. The bedroom at the front has double doors to the south-facing balcony and fantastic views over the water of the Witsenkade. The bedroom at the rear also has a lovely (more spacious) balcony. The bathroom is centrally located. This floor also has a separate toilet with space for a washing machine/dryer. This floor also has a beautiful ceiling height of three meters.

Second floor (approx. 86 m²)

From the outside entrance on the Bel-Etage, you have access to the upper house, spread over three floors. The second floor is currently furnished as an independent living space with bathroom and separate toilet. Here you will also find high ceilings, a balcony at the front, and a spacious balcony at the rear. The kitchen is located at the rear. In the middle of the apartment is a bathroom.

Third floor (approx. 86 m²)

The third floor currently shares an entrance with the fourth floor. This floor is also furnished as a separate apartment, complete with a kitchen at the rear, a balcony at the rear, and a ceiling height of almost 3 meters. In the middle of the apartment is a bathroom.

Fourth floor (approx. 74 m²)

Exceptionally bright floor, with the same pleasant ceiling height as the other floors. The spacious bedroom and kitchen are located at the front; at the rear you will find a spacious living room. The landing provides access to all rooms. There is a flat roof here where a roof terrace could be built with permission.


Location

The Nicolaas Witsenkade is one of the quietest and most characteristic quays in Amsterdam, with views over the water and a virtually car-free setting. Yet the lively city amenities are within walking distance. Within minutes you can reach the Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, the Museum Quarter, and De Pijp. In addition, Weesperplein is a 3-minute bike ride away for Metro lines 51, 53, and 54, and you can reach Amstel Station in no time.

The accessibility is excellent: the Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht station) is only a 2-minute walk away, with direct connections to Amsterdam Central Station and Zuid/WTC station. Various tram and bus lines are also nearby. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

Special features

· Completely unsplit property from approx. 1886, located on freehold land (no ground lease)
· Approx. 494 m² usable floor space (NEN 2580)
· Six full floors with lots of light and space
· Backyard of approx. 65 m² facing north but with morning and evening sun due to its depth.
· Currently, the house has three BAG registrations
· Unobstructed view of the water of the Nicolaas Witsenkade
· Three separate entrances – ideal for split use
· Various uses: including living, working, guest accommodation, rental
· Zoning plan: Mixed -1 (residential, offices, and services permitted)
· Largely fitted with new window frames with HR++ glass
· Exterior painting front and rear completed in 2024
· The flat roof of the house was renewed in 2016
· Energy label B for the ground floor and second floor. The third floor has an Energy label E.
· Delivery in current condition (“as is, where is”), free of rent
· Age clause applies