Prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 109 m² (144 m2 totale vloeroppervlakte incl. 24m² berging) met een ruim dakterras en breed balkon op het zuiden, gelegen op eigen grond!
Dit gerenoveerde dubbele bovenhuis combineert comfort, licht en een hoogwaardige afwerking. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonverdieping, twee slaapkamers, een werkkamer (welke ook kan worden gebruikt als extra slaapkamer), luxe badkamer, een dakterras en breed balkon op het zonnige zuiden en een ruime inpandige berging van 23,8 m². Een groot pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond.
Indeling
De eigen entree bevindt zich op de tweede verdieping met alarmsysteem en de voordeur is voorzien van een sleutelsysteem met programmeerbare tags. Vanuit de hal leidt de trap naar de derde verdieping, waar de lichte en open woonverdieping is gelegen. Op de overloop bevindt zich een ruim en modern toilet. De glazen wand zorgt direct voor een open en ruimtelijk gevoel.
De woonverdieping is fraai afgewerkt met een lichte visgraatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. In de woonruimte bevindt zich de luxe keuken met royaal kookeiland en zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een wijnklimaatkast. Hierdoor vormt de keuken een stijlvol middelpunt van de woning en sluit deze mooi aan op zowel het woon- als eetgedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met over de volle breedte drie grote raampartijen met Fineo glas (isolatiewaarde van 0,7 W/m²K, gelijk aan triple glas). Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en een rustige woonbeleving. De gashaard geeft de ruimte extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar het brede balkon op het zuiden. Dit balkon vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Bijzonder is het elektrisch bedienbare verticale zonnescherm, dat vanaf de overhangende gevel naar beneden loopt, voor aangename schaduw en extra verkoeling. Een stijlvolle glazen pui scheidt de achterzijde van een praktische extra kamer met inbouwkasten. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer en is bovendien voorzien van airconditioning en een douche.
De trap naar de vierde verdieping brengt u naar een ruime en lichte overloop. Dankzij de geïsoleerde heldere dakramen is ook deze verdieping aangenaam licht. Op de overloop zijn de wasmachine en droger handig weggewerkt en is ruimte voor een extra ijskast. Vanuit de overloop geven openslaande deuren toegang tot het dakterras, tevens gelegen op het zuiden. De master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde en grenst aan het terras. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. Tussen de twee slaapkamers ligt de luxe badkamer, een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van circa 4,3 meter met instelbare gekleurde lichtstrip. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een vrijstaand bad.
Op de gehele derde verdieping en in de badkamer op de vierde verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Daarbij beschikt de woning over een eigen waterontharder.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de royale inpandige berging bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 23,8 m², mechanische ventilatie en een prettige hoogte van circa 1,95 tot 2,30 meter biedt deze ruimte uitzonderlijk veel praktische opbergruimte.
Omgeving
De Kerkstraat 266-3 ligt op een prachtige en centrale locatie in de Amsterdamse grachtengordel, nabij de Vijzelgracht en op korte afstand van de Utrechtsestraat, het Amstelveld en het Spiegelkwartier. Er is een bijzonder breed aanbod aan restaurants, cafés, boetieks, galeries en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een Albert Heijn op 100m afstand. Het nabijgelegen Amstelveld is een ontmoetingsplaats voor buurtbewoners, (jong)volwassenen en ouders met kinderen. Kinderen kunnen hier ongestoord op het plein spelen en daarnaast zijn er andere speelplaatsen en basisscholen (zoals ASVO en De Kleine Reus) in de buurt. Ook culturele voorzieningen zoals het Rijksmuseum, het DeLaMar Theater, Carré en diverse musea bevinden zich op loopafstand. Hier woont u midden in het bruisende centrum, maar in dit deel van de Kerkstraat en de woning voelt het als een oase van rust.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt op een steenworp afstand en biedt een snelle verbinding met onder meer Amsterdam Centraal, De Pijp en Station Zuid. Ook diverse tram- en busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets en/of lopend zijn onder andere het Vondelpark, de Pijp, de Jordaan en de Zuidas gemakkelijk bereikbaar. Via de Stadhouderskade en de Wibautstraat zijn de uitvalswegen richting de ring A10 eveneens goed te bereiken.
VvE
De VvE bestaat uit 7 leden, wordt actief en professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,38.
Bijzonderheden
- 109 m2 woonoppervlakte
- Grote inpandige berging bereikbaar met vlizo trap van ca. 24 m2;
- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Luxe afwerking;
- Ruim dakterras en balkon op het zuiden;
- VvE bijdrage € 251,38
- MJOP aanwezig;
- Eigen opgang vanaf de tweede verdieping;
- Programmeerbare (sleutel)tags en alarmsysteem;
- Vloerverwarming woongedeelte en badkamer;
- Airconditioning in werkkamer en slaapkamer;
- Energielabel A;
- Funderingsrisico A, B, C.
--- English translation ---
Beautifully renovated two-story apartment of 109 m² (144 m² total floor area, including 24 m² of storage space) with a spacious rooftop terrace and a wide south-facing balcony, located on freehold land!
This renovated two-story apartment combines comfort, natural light, and high-quality finishes. The home was completely renovated in 2022 and features a spacious living area, two bedrooms, a home office (which can also be used as an extra bedroom), a luxurious bathroom, a rooftop terrace, a wide balcony facing the sunny south, and a spacious indoor storage room of 23.8 m². A major plus: the home is situated on freehold land.
Layout
The private entrance is located on the second floor and is equipped with an alarm system; the front door features a keyless entry system with programmable tags. From the entryway, the staircase leads to the third floor, where the bright and open living area is situated. On the landing, there is a spacious and modern half-bath. The glass wall immediately creates an open and airy feeling.
The living area is beautifully finished with light-colored herringbone flooring that continues throughout the entire home. The living space features a luxurious kitchen with a generous cooking island and seating area. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, ample cabinet space, and a wine cooler. As a result, the kitchen serves as a stylish focal point of the home and flows seamlessly into both the living and dining areas.
At the front is the living room, featuring three large windows spanning the full width with Fineo glass (thermal insulation value of 0.7 W/m²K, equivalent to triple-pane glass). This provides a beautiful flood of natural light and a peaceful living experience. The gas fireplace adds extra ambiance and warmth to the space. At the rear is the dining area, with French doors opening onto the wide, south-facing balcony. This balcony serves as a delightful extension of the living space. A unique feature is the electrically operated vertical awning, which extends downward from the overhanging facade to provide pleasant shade and extra cooling. A stylish glass wall separates the rear of the apartment from a practical extra room with built-in closets. This space is ideal as an office, hobby room, or extra bedroom and is also equipped with air conditioning and a shower.
The staircase to the fourth floor leads to a spacious and bright landing. Thanks to the insulated, clear skylights, this floor is also pleasantly light. The washing machine and dryer are conveniently concealed on the landing, and there is space for an additional refrigerator. From the landing, French doors provide access to the rooftop terrace, which also faces south. The master bedroom is located on the quiet rear side and adjoins the terrace. This room is also equipped with air conditioning.
The second bedroom is on the front side and is also a good size. Between the two bedrooms lies the luxurious bathroom, an impressive space with a ceiling height of approximately 4.3 meters and an adjustable colored light strip. The bathroom is stylishly designed with a spacious double walk-in shower, a double sink with vanity, a second toilet, and a freestanding bathtub.
Underfloor heating is installed throughout the entire third floor and in the bathroom on the fourth floor, providing extra comfort. In addition, the home has its own water softener.
From the landing, a loft ladder leads to the spacious indoor storage room. With an area of approximately 23.8 m², mechanical ventilation, and a comfortable ceiling height ranging from approximately 1.95 to 2.30 meters, this space offers an exceptional amount of practical storage.
Surroundings
De Kerkstraat 266-3 is situated in a beautiful and central location in Amsterdam’s canal belt, near the Vijzelgracht and a short distance from the Utrechtsestraat, the Amstelveld, and the Spiegelkwartier. There is an exceptionally wide range of restaurants, cafés, boutiques, galleries, and daily amenities within easy reach, including an Albert Heijn just 100 meters away. The nearby Amstelveld is a gathering place for local residents, (young) adults, and parents with children. Children can play undisturbed on the square here, and there are also other playgrounds and elementary schools (such as ASVO and De Kleine Reus) in the neighborhood. Cultural attractions such as the Rijksmuseum, the DeLaMar Theater, Carré, and various museums are also within walking distance. Here, you’ll live right in the heart of the bustling city center, yet this part of Kerkstraat and the apartment itself feel like an oasis of tranquility.
Accessibility
Accessibility is excellent. The Vijzelgracht metro station, part of the North/South Line, is just a stone’s throw away and offers quick connections to Amsterdam Central Station, De Pijp, and Zuid Station, among other destinations. Various tram and bus lines are also available in the immediate vicinity. By bike and/or on foot, the Vondelpark, De Pijp, the Jordaan, and the Zuidas are easily accessible. The main roads leading to the A10 ring road are also easily accessible via Stadhouderskade and Wibautstraat.
Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of 7 members, is actively and professionally managed, and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly service fees amount to €251.38.
Details
- 109 m² of living space
- Large indoor storage room accessible via a loft ladder, approx. 24 m²;
- Freehold;
- Fully renovated in 2022;
- Luxury finishes;
- Spacious south-facing rooftop terrace and balcony;
- Homeowners’ association fee: €251.38
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Private entrance from the second floor;
- Programmable (key) tags and alarm system;
- Underfloor heating in the living area and bathroom;
- Air conditioning in the study and bedroom;
- Energy efficiency rating: A;
- Foundation risk: A, B, C.
English
Nederlands
