Kalfjeslaan 47

*English text below*
Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Riant en energiezuinig wonen aan het water, op een steenworp van het Amsterdamse Bos

Op een werkelijk bijzondere plek aan de rand van Amstelveen ligt deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2010) van circa 228 m² woonoppervlak op een perceel van 404 m². De woning combineert het comfort van moderne nieuwbouw – energielabel A++ en drievoudige isolatiebeglazing – met een uitzonderlijke ligging direct aan het water, met een heerlijk vrij uitzicht. De grote tuin rondom het huis van ruim 270 m² loopt door tot aan het water, met een royaal houten vlonderterras waar u in de zomer zo de voeten omlaag laat bungelen. Tegelijk bent u in enkele minuten in het Amsterdamse Bos, in het Stadshart en het Gelderlandplein en op de uitvalswegen richting Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Kortom: een zeldzaam compleet en licht gezinshuis.

Indeling

Begane grond
Verzorgde entree met garderobe, een separaat toilet en een ruime hal met trapopgang, afgewerkt met een donkere, hoogglans natuurstenen tegelvloer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een fraaie eikenhouten visgraatvloer, hoge ramen die veel daglicht binnenlaten en openslaande deuren naar de tuin. Blikvanger is de vrijstaande, rondom verglaasde sfeerhaard, die de zit- en leeskamer met ingebouwde boekenwand verbindt met de rest van het woongedeelte. Via stijlvolle en-suite glasdeuren komt u in het woongedeelte, met aansluitend de luxe open keuken en het eetgedeelte: een strakke, hoogglans witte greeploze keuken met een grijs composiet werkblad, een royaal kookeiland met inductiekookplaat en in het plafond weggewerkte afzuigkap, hoogwaardige inbouwapparatuur en rvs spoelbakken. Vanuit de keuken en het eetgedeelte kijkt u uit op het groen en het water.

Souterrain
Via een eigen trap bereikt u de kelder van circa 20 m²: een sfeervolle, authentieke wijnkelder met volop flessenrekken en ruimte voor een proeftafel – een unieke plek om wijnen te bewaren en te proeven. Net zo goed bruikbaar als extra berging of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de overloop, bereikbaar via de fraaie trap met blauwe loper, komen meerdere slaapkamers samen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon met vrij uitzicht over het water, een en-suite badkamer met inloopdouche en een zwevend wastafelmeubel, en een aangrenzende inloopkast. De complete tweede badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, een ruime aparte inloopdouche en een dubbel zwevend wastafelmeubel; daarnaast is er een separaat toilet. De verdieping telt verder twee comfortabele kamers – uitstekend te gebruiken als kinder- of logeerkamer en als thuiswerkplek – en is afgewerkt met een warme houten vloer.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is verrassend ruim en flexibel. Hier vindt u een grote multifunctionele kamer met dakramen en een fijne werkplek in de nok – ideaal als vierde slaapkamer, speel-, hobby- of tienerkamer. Praktisch is de aparte technische- en wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en volop bergkasten. Deze kamer is eventueel geschikt als vijfde slaapkamer. Daarmee biedt de woning in totaal 4 tot 5 slaapkamers en 2 complete badkamers.

Tuin en buitenruimte
De tuin is een belevenis op zich. Aan de waterzijde ligt een groot houten vlonderterras, perfect om de zon te volgen en uit te kijken over het water. Aan de andere zijde van de woning (zuidzijde) ligt een ruim natuurstenen terras met veel ruimte voor een loungehoek en een royale eettafel, omzoomd door volgroeide beukenhagen die zorgen voor privacy. Verder zijn er een vrijstaande berging, een carport met laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein. In de voortuin is bovendien een overdekte ruimte voor het stallen van fietsen.

Ligging
Wonen aan de Kalfjeslaan betekent het beste van twee werelden: de rust en het groen van het water en het Amsterdamse Bos, met alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik. De woning ligt in een karaktervol, groen straatbeeld met fraaie villa’s aan het water. Het Amsterdamse Bos ligt op loop- en fietsafstand, met de Bosbaan, de kersenbloesem, speeltuinen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes – ideaal voor gezinnen. Vlakbij vindt u kindvriendelijke pleisterplaatsen zoals Boerderij Meerzicht (pannenkoeken en een grote speeltuin), de Geitenboerderij Ridammerhoeve en gezellige bospaviljoens met ruime terrassen. Voor winkelen, horeca en cultuur bent u zo in het Stadshart van Amstelveen, fraai gelegen aan het water en in het voorjaar omzoomd door bloeiende kersenbomen. De omgeving kent bovendien uitstekende (internationale) scholen. Door de directe verbindingen met de A9 en A10 zijn Schiphol, de Zuidas en het centrum van Amsterdam allemaal snel bereikbaar.

Kerngegevens
– Vrijstaande villa, bouwjaar 2010
– Woonoppervlak circa 228 m²
– Perceeloppervlak 404 m²
– De woning is helemaal van het gas af
– Laadpaal in eigendom
– Tuin circa 270 m², gelegen aan het water met vrij uitzicht
– 4 tot 5 slaapkamers en 2 badkamers
– Hoofdslaapkamer met eigen balkon, en-suite badkamer en inloopkast
– Energielabel A++ en drievoudige isolatiebeglazing
– Sedum daken
– Eikenhouten visgraatvloer, vrijstaande sfeerhaard en luxe open keuken
– Authentieke wijnkelder van circa 20 m²
– Carport, eigen oprit en vrijstaande berging

Genoemde oppervlaktes en maten zijn indicatief. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Spacious and energy-efficient living by the water, just a stone’s throw from the Amsterdamse Bos

Situated in a truly exceptional location on the outskirts of Amstelveen, this spacious detached villa (built in 2010) offers approximately 228 m² of living space on a plot of 404 m². The property combines the comfort of a modern new-build – energy label A++ and triple-glazed windows – with an exceptional location right on the water’s edge, offering a lovely unobstructed view. The large garden surrounding the house, measuring over 270 m², extends right down to the water’s edge, featuring a spacious wooden deck where you can simply dangle your feet in the summer. At the same time, you’re just a few minutes’ drive from the Amsterdamse Bos, the Stadshart and Gelderlandplein, and the main roads leading to Amsterdam, the Zuidas and Schiphol. In short: a rare, well-appointed and light-filled family home.

Layout

Ground floor
A well-maintained entrance hall with a cloakroom, a separate toilet and a spacious hall with a staircase, finished with a dark, high-gloss natural stone tiled floor. The living room is light and cosy, with a beautiful oak herringbone floor, tall windows that let in plenty of natural light and French doors leading to the garden. The centrepiece is the freestanding, fully glazed decorative fireplace, which connects the sitting and reading room – featuring a built-in bookcase – to the rest of the living area. Stylish en-suite glass doors lead into the living area, followed by the luxurious open-plan kitchen and dining area: a sleek, high-gloss white handle-free kitchen with a grey composite worktop, a generous cooking island with an induction hob and a ceiling-recessed extractor hood, high-quality built-in appliances and stainless steel sinks. From the kitchen and dining area, you look out over the greenery and the water.

Basement
A private staircase leads down to the basement, measuring approximately 20 m²: a charming, authentic wine cellar with plenty of bottle racks and space for a tasting table – a unique place to store and taste wines. It is equally suitable as an extra storage room or hobby room.

First floor
The landing, accessible via the beautiful staircase with its blue runner, leads to several bedrooms. The spacious master bedroom features its own balcony with unobstructed views over the water, an en-suite bathroom with a walk-in shower and a wall-mounted washbasin unit, and an adjoining walk-in wardrobe. The fully fitted second bathroom is luxuriously finished with a bath, a spacious separate walk-in shower and a double wall-mounted washbasin unit; there is also a separate toilet. The floor also features two comfortable rooms – perfect for use as children’s or guest bedrooms, or as a home office – and is finished with warm wooden flooring.

Second floor
The top floor is surprisingly spacious and versatile. Here you’ll find a large multi-purpose room with skylights and a lovely workspace in the eaves – ideal as a fourth bedroom, playroom, hobby room or teenager’s room. The separate utility and laundry room is very practical, featuring connections for a washing machine and tumble dryer, the central heating system and plenty of storage cupboards. This room could also be used as a fifth bedroom. The property therefore offers a total of 4 to 5 bedrooms and 2 full bathrooms.

Garden and outdoor space
The garden is an experience in itself. On the waterside is a large wooden decking terrace, perfect for following the sun and looking out over the water. On the other side of the house (south side) is a spacious natural stone terrace with plenty of room for a lounge area and a generous dining table, bordered by mature beech hedges that ensure privacy. There is also a detached storage shed, a carport with a charging point and on-site parking. Furthermore, the front garden features a covered area for storing bicycles.

Location
Living on Kalfjeslaan offers the best of both worlds: the tranquillity and greenery of the water and the Amsterdamse Bos, with all the amenities of Amstelveen and Amsterdam within easy reach. The property is situated in a charming, leafy street lined with beautiful villas by the water. The Amsterdamse Bos is within walking and cycling distance, featuring the Bosbaan, cherry blossoms, playgrounds and extensive walking and cycling routes – ideal for families. Nearby you’ll find child-friendly spots such as Boerderij Meerzicht (pancakes and a large playground), the Ridammerhoeve goat farm and cosy forest pavilions with spacious terraces. For shopping, dining and culture, you’re just a short distance from the Stadshart of Amstelveen, beautifully situated on the waterfront and lined with blossoming cherry trees in spring. The area also boasts excellent (international) schools. Thanks to direct links to the A9 and A10 motorways, Schiphol, the Zuidas and the centre of Amsterdam are all within easy reach.

Key details
– Detached villa, built in 2010
– Living area approximately 228 m²
– Plot area 404 m²
– The property is completely off the gas grid
– Own charging point
– Garden approximately 270 m², situated on the waterfront with unobstructed views
– 4 to 5 bedrooms and 2 bathrooms
– Master bedroom with private balcony, en-suite bathroom and walk-in wardrobe
– Energy rating A++ and triple-glazed windows
– Sedum roofs
– Oak herringbone flooring, freestanding decorative fireplace and luxury open-plan kitchen
– Authentic wine cellar of approximately 20 m²
– Carport, private driveway and detached storage shed

The surface areas and dimensions quoted are indicative. No rights may be derived from this text.