Herinkhave 17

** English text below**

Fantastisch vrijstaand zeer ruim en licht familiehuis met grote tuin, 5 slaapkamers, werkkamers, balkon, kelder en parkeren op eigen terrein en geheel naar eigen smaak in te delen!

Op een unieke, zonnige locatie in een rustige, groene wijk vlak bij het Amsterdamse Bos ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 560 m². De woning biedt circa 250 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over een grote tuin rondom, 5 slaapkamers, werkkamers, een ruime kelder en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideaal familiehuis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd en ingericht.

Deze vrijstaande villa is verdeeld over 3 verdiepingen en kent de volgende indeling:

Begane grond
Via de ruime, overdekte entree betreed je de centrale hal met garderobe en gastentoilet. De sfeervolle en lichte woonkamer met open haard grenst aan de eetkamer en halfopen keuken, gescheiden door een speels split-level niveau met prachtig uitzicht op de tuin. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de zonnige tuin rondom de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich een aparte ingang naar een royale werkkamer – ideaal voor kantoor aan huis. Aan de voorzijde is er een separate berging met veel opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vijf goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten en grote ramen, waardoor ze aangenaam licht zijn. De master bedroom heeft samen met een kleinere kamer toegang tot een heerlijk balkon met uitzicht op de tuin. De en-suite badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een bad, wastafel en toilet.

Kelder
De kelder van 48 m² biedt volop bergruimte met vier aparte bergingen en diverse inbouwkasten – perfect voor opslag of hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa met een heerlijke tuin rondom midden in het groen!;
- Volgens NEN2580 bedraagt de oppervlakte wonen 250 m2.;
- Uniek zicht op de heerlijke tuin van maar liefst ca. 394 m2. met veel privacy;
- Alle mogelijkheid om het huis naar eigen smaak in te delen;
- 5 slaapkamers & 2 badkamers;
- Living en ding op split level niveau
- Open haard;
- Parkeren op eigen terrein;
- Om de hoek van het Amsterdamse Bos;
- Goede basis- en middelbare scholen;
- De internationale school (Amsterdam International Community School) ligt om de hoek;
- Zeer goede bereikbaarheid; Schiphol Airport op 15 min. rijden;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoners clausule zijn van toepassing.

Locatie & bereikbaarheid
Deze villa is gelegen in een rustige en groene villawijk, op steenworp afstand van het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving vindt u volop recreatiemogelijkheden, zoals de Bosbaan, tennisbanen en een zwemsteiger – perfect voor liefhebbers van natuur en sport.

Voor de dagelijkse boodschappen én luxe delicatessen kunt u terecht op het nabijgelegen Gelderlandplein, een overdekt winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, lunchrooms en modezaken.

De locatie is ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch dicht bij de stad wil zijn. Binnen 15 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. Ook de Zuidas – het zakelijk hart van de stad – ligt om de hoek. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de Ring A10 is de woning uitstekend bereikbaar met de auto. Schiphol Airport bereikt u in circa 15 minuten rijden.


Erfpacht
Het object is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Eigenaar is onder gunstige voorwaarden overgestapt. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Voor het huidige tijdvak gelden de Algemene Bepalingen van 1955; vaste canon. Het huidige tijdvak loopt van 18-01-2022 t/m 15-08-2037 en heeft een vaste canon van EUR 789,12. Na 2037 gelden de Algemene Bepalingen van 2016. Deze is in januari 2022 vastgesteld op EUR 7.899,72 en betreft de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025. Jaarlijkse indexering van toepassing.

Oplevering
Oplevering in overleg.


** English text **
Detached, spacious and bright family home with unique possibilities!

With a Large Garden, 5 Bedrooms, Home Offices, Balcony, Basement, and Private Parking – Ready to Be Shaped Entirely to Your Own Taste!

Situated in a unique, sunny location in a quiet, green neighborhood near the Amsterdamse Bos, this detached villa sits on a generous plot of approximately 560 m². The home offers around 250 m² of living space, spread over three floors, and features a large surrounding garden, 5 bedrooms, home offices, a spacious basement, and private on-site parking.
An ideal family home that can be fully modernized and designed to your own style.

Layout
Ground Floor
Through the spacious, covered entrance, you enter the central hall with a wardrobe and guest toilet.
The bright and charming living room with a fireplace connects to the dining area and semi-open kitchen, separated by a playful split-level design offering a beautiful view of the garden. Large sliding doors create a seamless transition to the sunny garden surrounding the home.

At the rear is a separate entrance to a generous study—perfect for a home office. At the front, there is an additional storage room with ample space.

First Floor
The landing provides access to five well-proportioned bedrooms and two bathrooms. All rooms feature built-in wardrobes and large windows, filling them with natural light.
The master bedroom, together with a smaller room, opens onto a lovely balcony overlooking the garden.
The en-suite bathroom includes a bathtub, shower, double washbasin, and toilet. The second bathroom is also equipped with a bathtub, washbasin, and toilet.

Basement
The 48 m² basement offers plenty of storage space, with four separate rooms and several built-in closets—perfect for storage or as a hobby area.

Key Features
- Detached villa with a beautiful garden all around, surrounded by greenery
- Total living area of approx. 250 m² (NEN2580 standard)
- Stunning view of the private garden of approx. 394 m², offering great privacy
- Complete freedom to redesign and modernize to your own taste
- 5 bedrooms & 2 bathrooms
- Living and dining area on a split-level floor
- Fireplace
- Private on-site parking
- Around the corner from the Amsterdamse Bos
- Excellent primary and secondary schools nearby
- Amsterdam International Community School within walking distance
- Great accessibility: Schiphol Airport only 15 minutes by car
- Age, asbestos, and non-residency clauses apply

Location & Accessibility
This villa is located in a quiet and green residential area, just a stone’s throw from the Gijsbrecht van Aemstelpark and the Amsterdamse Bos. The immediate surroundings offer plenty of recreational options, such as the Bosbaan rowing course, tennis courts, and swimming areas—ideal for nature and sports enthusiasts.

For daily shopping and gourmet delicacies, the nearby Gelderlandplein shopping center offers a wide selection of supermarkets, specialty stores, cafés, and fashion boutiques.

The location perfectly combines peace and space with proximity to the city. The center of Amsterdam can be reached in just 15 minutes, and the Zuidas business district is right around the corner. Thanks to nearby arterial roads and the A10 Ring Road, the property is easily accessible by car. Schiphol Airport is about a 15-minute drive away.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The owner has transferred to favorable perpetual leasehold conditions. General Provisions 2016 apply. The current period is based on the 1955 General Provisions, with a fixed annual ground rent of €789.12, running from 18 January 2022 to 15 August 2037. After 2037, the 2016 General Provisions will apply. The ground rent for the period 1 January 2025 – 31 December 2025 has been set at €7,899.72, subject to annual indexation.

Delivery
Delivery in consultation.