Van Breestraat 148 H

Uniek pand met 5 persoonslift van souterrain tot op het dakterras.

In één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, vrijwel direct naast de Cornelis Schuytstraat, bevindt zich dit uitzonderlijke, met “Zwitserse precisie” gerenoveerde benedenhuis van ca. 220 m2 BVO – 194 m2 GO (NEN 2580). Het appartement is onderdeel van een hoogwaardig gerenoveerd pand met een vernieuwde fundering, een moderne, rolstoeltoegankelijke 5 persoonslift en heerlijke buitenruimtes. Hier komen de charme van het bouwjaar 1903 en het comfort van nu perfect samen.

Het benedenhuis is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt over uitstekende geluids- en warmte isolatie (energielabel A) en is voorzien van vloerverwarming in het gehele huis + airconditioning op de bel-étage en de eerste verdieping. Dankzij de royale indeling met vijf slaapkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het Nood-Westen, is dit een ideaal familie appartement op een toplocatie.

Indeling
De fraaie gemeenschappelijke entree is voorzien van een keyless entree (vinger touch herkenning of een tacker) en een streng beveiligingssysteem. De charmante maar moderne hal geeft toegang tot de begane grond van het benedenhuis en de 5 persoonslift.

Belétage
De lichte living met hoge plafonds, groot ca. 57 m2, is een sfeervolle ruimte met aan de voorkant 2 grote ramen die in de van Breestraat kijken, de achterkant heeft een schuifpui over de volle breedte en hoogte van de bel étage grenzend aan het terras met een trap naar de zonnige tuin. De woonkamer geeft toegang tot de lift en een ruim gastentoilet. De liftdeuren staan dus in open verbinding met de woonkamer.

De keuken is in het midden gepositioneerd, de uitvoering hiervan is nog uit te kiezen door de koper. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar mogelijkheden van de afbouw.

Eerste verdieping
De lift brengt u naar de eerste verdieping die u toegang geeft via de overloop naar alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee luxe badkamers. Aan de achterzijde zijn twee fijne slaapkamers gelegen, waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een tweezijdig schuifbare pui over de volle breedte met balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, zeer grote slaapkamer over de volle breedte van het huis met 2 ramen en openslaande deuren en balkon uitkijkende op de charmante van Breestraat. De grote badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, Japans toilet en een zwevend aangebracht badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegelkasten. De kleine badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met een enkele wastafel en een spiegelkast. Ook deze beide badkamers zijn volledig betegeld met keramisch marmer en beschikken over dimbare sfeervolle (led)verlichting.

Souterrain
Het souterrain heeft een fijne stahoogte, aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met schuifpuien grenzend aan de wolfskuil met vele mogelijkheden voor planten of bloemen. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte dat verbonden is met de living via een open trap of de lift, ideaal als tweede woonkamer of speelruimte voor kinderen. Deze ruimte heeft twee grote ramen in de kelderkoekoeken. Naast de zitruimte vindt u tegenover de liftingang een grote provisieruimte. In het midden van het souterrain is een grote luxe badkamer. Deze badkamer (keramisch marmer) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend Japans toilet (Geberit AquaClean MeraComfort), luxe badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegelkasten.

Omgeving
De Van Breestraat is een rustige, groene straat met enkel bestemmingsverkeer. Op de hoek ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals slagerij De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA en Atelier Menno Kroon. Daarnaast zijn er vele boetieks en horecagelegenheden zoals Brasserie van Dam en De Joffers. Het Vondelpark, het Museumplein met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en andere musea's en de meest luxe winkelstraat, de P.C. Hooftstraat, liggen op nog geen 5 minuten loopafstand.

Tramlijn 2 brengt u binnen 10 minuten naar het centrum en via de Ring A10 bent u zo de stad uit of bereikt u binnen 20 minuten Schiphol Airport.
Voor de deur kunt u betaald parkeren. Bewoners parkeren met een parkeervergunning.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• 5 persoonslift naar alle verdiepingen en het dakterras
• Aangelegde zonnige tuin, ca. 43 m2, op het Noordwesten
• Woonoppervlakte ca. 220 BVO - 194 m² GO (NEN 2580)
• Vijf slaapkamers, drie badkamers uitgevoerd in keramisch marmer
• Levensloopbestendige, drempelloze en rolstoeltoegankelijke woning.
• Dagmaat alle deuren ca. 1 meter
• Nieuwe fundering
• Hoogwaardig gerenoveerd met vloerverwarming in het gehele huis
• Airconditioning voor de bel-étage en 1ste verdieping, per ruimte individueel bedienbaar
• Domotica, maar ook traditioneel bedienbare dimbare (led)verlichting
• Overal dimbare gordijnkoofverlichting en aansluitingen voor elektrisch bedienbare raamdecoratie
• Hoge, massief houten panelen binnendeuren v.z.v. blinde scharnieren, magneet sloten en chromen deurkrukken
• Alle sanitaire ruimten zijn volledig betegeld met keramisch marmer
• Zeer luxe sanitair (Hans Grohe kranen etc., Japanse toiletten)
• Wateronthardingsinstallatie
• Hydrofoor (dubbele uitvoering)
• Dubbele pompen (merk Kessels) in de pompput van het souterrain
• Centraal stofzuigsysteem
• Alarmsysteem (Beveiligingsklasse 2 en v.z.v. een BORG-certificaat).
• Optimale geluids- en energie isolatie - Energielabel A
• VvE met twee leden, indicatie servicekosten ca. € 312,- /maand exclusief het spaardeel
• Splitsing in voorbereiding
• Projectnotaris Hemwood BV, Keizersgracht 477 te Amsterdam, notaris mevrouw M. Laenen.


--- English translation ---


Unique building with a 5-person elevator from the basement to the roof terrace.

Located in one of the most beautiful and beloved streets of Amsterdam Oud-Zuid, almost directly next to Cornelis Schuytstraat, is this exceptional ground floor apartment of approx. 220 m2 GFA – 194 m2 GO (NEN 2580), renovated with “Swiss precision.” The apartment is part of a high-quality renovated building with a renewed foundation, a modern, wheelchair-accessible 5-person elevator, and lovely outdoor spaces. Here, the charm of the 1903 construction year and the comfort of today come together perfectly.

The ground floor apartment has been finished in detail with high-quality materials, has excellent sound and heat insulation (energy label A) and is equipped with underfloor heating throughout the house + air conditioning on the bel-étage and the first floor. Thanks to its spacious layout with five bedrooms, three bathrooms, and a sunny garden facing northwest, this is an ideal family apartment in a prime location.

Layout
The beautiful communal entrance has a keyless entry system (fingerprint recognition or a key card) and a strict security system. The charming but modern hall provides access to the ground floor of the lower house and the 5-person elevator.

Bel étage
The bright living room with high ceilings, approximately 57 m2, is an attractive space with two large windows at the front overlooking the Van Breestraat. The rear has sliding doors across the full width and height of the bel étage, adjacent to the terrace with steps leading to the sunny garden. The living room provides access to the elevator and a spacious guest toilet. The elevator doors are therefore open to the living room.

The kitchen is positioned in the middle, and the buyer can still choose the design. Ask the real estate agent during the viewing about the possibilities for finishing.

First floor
The elevator takes you to the first floor, which gives you access to all rooms via the landing. The floor has three bedrooms and two luxurious bathrooms. At the rear are two nice bedrooms, the largest of which has a double-sided sliding front over the full width with a balcony. At the front is the third, very large bedroom across the full width of the house with two windows, French doors, and a balcony overlooking the charming Breestraat. The large bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, Japanese toilet, and a floating bathroom cabinet with a double sink and mirror cabinets. The small bathroom has a spacious walk-in shower and bathroom furniture with a single sink and mirror cabinet. Both bathrooms are fully tiled with ceramic marble and have dimmable atmospheric (LED) lighting.

Basement
The basement has a comfortable standing height, with two spacious bedrooms at the rear with sliding doors adjacent to the wolf pit, which offers many possibilities for plants or flowers. At the front is a cozy sitting area that is connected to the living room via an open staircase or elevator, ideal as a second living room or play area for children. This space has two large windows in the basement dormer windows. Next to the sitting area, opposite the elevator entrance, you will find a large pantry. In the middle of the basement is a large luxury bathroom. This bathroom (ceramic marble) is equipped with a bathtub, walk-in shower, floating Japanese toilet (Geberit AquaClean MeraComfort), luxury bathroom furniture with a double sink and mirror cabinets.


Surroundings
Van Breestraat is a quiet, green street with local traffic only. On the corner is the bustling Cornelis Schuytstraat with a diverse range of shops for daily shopping, such as De Schuyt butcher's, Tom Ensink - De Groentenier greengrocer's, DA pharmacy, and Atelier Menno Kroon. There are also many boutiques and restaurants, such as Brasserie van Dam and De Joffers. The Vondelpark, Museumplein with the Concertgebouw, the Rijksmuseum and other museums, and the most luxurious shopping street, P.C. Hooftstraat, are less than a 5-minute walk away.

Tram line 2 takes you to the city center in 10 minutes, and via the A10 ring road, you can quickly leave the city or reach Schiphol Airport within 20 minutes.
Paid parking is available in front of the building. Residents park with a parking permit.

Special features
• Located on private land
• 5-person elevator to all floors and the roof terrace
• Landscaped sunny garden, approx. 43 m², facing northwest
• Living area approx. 220 GFA - 194 m² GO (NEN 2580)
• Five bedrooms, three bathrooms finished in ceramic marble
• Lifetime-proof, barrier-free, and wheelchair-accessible home.
• All doors approx. 1 meter wide
• New foundation
• High-quality renovation with underfloor heating throughout the house
• Air conditioning for the ground floor and first floor, individually controllable per room
• Home automation, but also traditionally controllable dimmable (LED) lighting
• Dimmable curtain cove lighting throughout and connections for electrically operated window decorations
• High, solid wood panel interior doors with concealed hinges, magnetic locks, and chrome door handles
• All bathrooms are fully tiled with ceramic marble
• Very luxurious sanitary ware (Hans Grohe faucets, etc., Japanese toilets)
• Water softening system
• Pressure tank (double version)
• Double pumps (Kessels brand) in the pump pit in the basement
• Central vacuum system
• Alarm system (Security Class 2 and equipped with a BORG certificate).
• Optimal sound and energy insulation - Energy label A
• Homeowners' association with two members, estimated service costs approx. €312/month excluding the savings portion
• Division in preparation
• Project notary Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, notary Ms. M. Laenen.